Composición del precio de la vivienda comercial ¿Cómo fijar el precio de la vivienda comercial?

Composición del precio de la vivienda comercial

1. Tarifa de adquisición del derecho de uso de la tierra

Si una unidad de gestión y desarrollo de viviendas comerciales obtiene derechos de uso de la tierra de propiedad estatal a través del estado. transferencia de terrenos de propiedad de acuerdo con la ley, su La tarifa por adquirir derechos de uso de la tierra es el pago de tarifas de transferencia, gastos netos de compensación de demolición e impuestos y tarifas relevantes pagaderos de acuerdo con las regulaciones si una unidad de gestión y desarrollo de viviendas comerciales obtiene el estado; derechos de uso de la tierra propios mediante asignación administrativa de conformidad con la ley, la tarifa por adquirir derechos de uso de la tierra es la tarifa por adquirir derechos de uso de la tierra El total de las tarifas de adquisición de tierras, las tarifas de compensación por demolición y las tarifas de apoyo a la infraestructura municipal urbana pagadas por las tierras asignadas.

En segundo lugar, costes de desarrollo residencial

1. Incluyendo estudios geológicos hidrológicos y de ingeniería, levantamientos topográficos y cartográficos, planificación y diseño, estudios de viabilidad de proyectos, diseño arquitectónico, suministro de agua para la construcción, suministro de energía, caminos de acceso y formación del sitio.

2. Costos de construcción, instalación y equipos. Incluye construcción civil (incluidos cimientos de pilotes), instalación de agua y electricidad (incluida estructura y decoración), compra de equipos y otros gastos.

3. Proyectos auxiliares. Incluyendo el costo de construcción de infraestructura en áreas residenciales y los costos de construcción de instalaciones públicas no operativas incluidas en la planificación detallada de áreas residenciales.

4. Costos de desarrollo. Se refiere a los gastos incurridos por la unidad de desarrollo y gestión que organiza y gestiona directamente el proyecto de desarrollo.

5. Otros gastos directamente relacionados con el desarrollo de proyectos que cumplan con la normativa nacional.

Tres. Gastos durante el período de desarrollo residencial

Se refiere a los gastos de administración, gastos financieros, gastos de venta y otros gastos incurridos por la unidad de desarrollo y operación durante el proceso de desarrollo y operación. Durante el desarrollo residencial, los costos deben asignarse razonablemente en función de los proyectos beneficiarios.

1. Los gastos de gestión se refieren a los gastos incurridos por el departamento administrativo de la unidad de desarrollo y operación para gestionar y organizar las actividades comerciales.

2. Los gastos financieros se refieren a los gastos incurridos por las unidades operativas y de desarrollo en el proceso de recaudación de fondos para la construcción, incluidos los gastos netos por intereses, las pérdidas cambiarias netas, las tarifas de ajuste cambiario, las tarifas de las instituciones financieras y otros gastos financieros. Gastos incurridos por el financiamiento corporativo.

3. Los gastos de ventas se refieren a los gastos de ventas incurridos por la unidad de desarrollo y operación.

Cuarto, beneficio

Basado en la suma de las tarifas de adquisición de derechos de uso de la tierra y los costos de desarrollo residencial antes mencionados, la tasa de beneficio de la vivienda comercial establecida por el gobierno o guiada por el el gobierno lo determina el departamento de precios del gobierno; el margen de beneficio de la vivienda comercial con precios ajustados al mercado lo determinará la propia unidad de desarrollo y operación.

Verbo (abreviatura de verbo) impuesto

Se refiere al impuesto empresarial, al impuesto de mantenimiento y construcción urbanos y al recargo educativo pagadero según la normativa fiscal nacional. Los impuestos se implementan de acuerdo con las partidas impositivas y las tasas impositivas estipuladas por el estado. El impuesto de ajuste de la dirección de inversión en activos fijos no está incluido en los factores de precio del grupo y se maneja además del precio de venta de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones del departamento de impuestos.

6. Diferencia de precio de viviendas comerciales

Incluyendo diferencia de precio mínimo y diferencia de precio direccional. La diferencia de precio mínimo y la diferencia de precio direccional serán determinadas por la unidad de desarrollo y operación por sí sola de acuerdo con el principio de aumento o disminución de la suma algebraica a cero, y la cotización de precios guiada por el gobierno formulada por el gobierno será confirmada por el departamento de precios competente.

El precio de la vivienda comercial tiene tres contenidos.

1. Determinación del precio promedio general

El precio promedio general de la vivienda comercial se puede determinar mediante tres métodos: método de retroalimentación de los consumidores (encuesta de cuestionario) y método de fijación de precios de mercado (jerarquía analítica). proceso) y método de opinión de expertos. Lo mejor es obtener el precio promedio general del proyecto mediante tres métodos y luego calcular el precio promedio final en función del peso.

2. Determinación de la estrategia de promoción

La estrategia de venta de la casa determina cuántas veces sacas la casa y cuántas casas planeas sacar cada vez, calculando así el precio de la misma. La casa vendida en cada período. Precio promedio y cómo alcanzar el precio promedio general.

3. Precio de cada casa

Después de determinar las unidades de venta, las unidades de venta se tasarán de acuerdo con varias diferencias (ubicación, orientación, tipo de unidad, paisaje, tráfico, ruido, etc.). Se calcula una puntuación para cada vivienda y el precio de venta individual de todas las viviendas se calcula en función del sistema de clasificación de viviendas y el precio medio.

Aquí es donde el editor presenta la estructura de precios de la vivienda comercial y cómo fijar su precio. Espero que pueda brindar alguna ayuda útil a la mayoría de los compradores de vivienda. ¡Comprender el precio de la vivienda comercial será de gran ayuda para nuestro plan de compra de vivienda!

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