¿Puedo obtener un préstamo si tengo un certificado de preventa de vivienda comercial?

La licencia de preventa de vivienda comercial y la licencia de preventa de vivienda comercial son diferentes y no se pueden confundir. La diferencia entre una licencia de preventa de vivienda comercial y una licencia de preventa de vivienda comercial radica en las diferentes condiciones, las cuales se reflejan principalmente en los siguientes aspectos:

1. La empresa promotora tiene una persona jurídica corporativa. licencia comercial y un certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario;

2. Obtener el certificado de derecho de uso de la tierra y el documento de aprobación de uso de la tierra;

3. Tener el permiso de planificación del proyecto de construcción y el permiso de construcción. permiso de inicio del proyecto;

4. Ha pasado la aceptación de finalización;

5 la infraestructura de apoyo, como el suministro de agua, el suministro de energía, la calefacción, el gas y las comunicaciones, están listas para su uso, y otras. la infraestructura de apoyo y las instalaciones públicas están listas para su entrega o se ha determinado el progreso y la fecha de entrega;

6. La ventaja de comprar una casa existente es que puede comprender claramente la situación actual de la casa y obtener el certificado de título de propiedad lo antes posible.

Datos ampliados:

1. Bases para la concesión de licencias administrativas

Artículo 44 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Si el derecho de uso del suelo se obtiene mediante transferencia, después de la transferencia del inmueble, si el cesionario cambia el uso del suelo especificado en el contrato de transferencia del derecho de uso del suelo original, debe obtener el consentimiento del cedente original y del urbanismo. departamento administrativo del gobierno popular de la ciudad o condado y firmar un Cambiar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra o volver a firmar el contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra y ajustar la tarifa de transferencia de derechos de uso de la tierra en consecuencia.

2. Condiciones para el otorgamiento de licencias administrativas

Cumplir con los requisitos del artículo 5 de las “Medidas para la Administración de la Preventa de Vivienda Comercial Urbana”.

1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;

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3. Calculado con base en viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción ascienden a más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega.

Tres. Catálogo de materiales de solicitud

1. Formulario de solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial - formato estándar de la autoridad competente

2. Licencia comercial - se requiere original

3. Certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario – se requiere original.

4. Permiso de planificación del proyecto: se requiere original.

5. Certificado de derecho de uso de la tierra: se requiere copia original.

6. Permiso de construcción: se requiere copia original.

7. Si la inversión en el proyecto de construcción supera los 25 RMB, se requiere prueba de que el proyecto básico se ha completado, fotografías en el sitio de la imagen del proyecto y el progreso para cumplir con los requisitos. Los requisitos varían de un lugar a otro. Mi ubicación requiere un edificio de varios pisos con más de 2 pisos y un edificio alto con más de 5 pisos. Por favor consulte a sus autoridades locales.

8. Plan de preventa de vivienda comercial - se debe registrar una habitación por precio.

9. Acuerdo de supervisión de pagos anticipados y certificado de apertura de cuenta especial.

10 Declaración de que no hay casa en el terreno o que hay casa pero no el certificado de propiedad inmobiliaria original; El registro de propiedad de la vivienda requiere un certificado de cancelación.

11. Contrato de construcción y descripción de avance

12. Si los derechos de uso del suelo y los proyectos en construcción están hipotecados, el acreedor hipotecario se compromete a gestionar la preventa y la cancelación de la hipoteca. antes del registro inicial.

13. Informe de dibujo de previsión

14. Acuerdo temporal con los propietarios

15. Contrato previo de servicios inmobiliarios

16. Instrucciones de configuración

IV. Procedimientos de licencia administrativa

1. El solicitante presenta la solicitud a la Oficina de Gestión de Transacciones Inmobiliarias y presenta los materiales pertinentes.

2. La Oficina de Gestión de Transacciones de Bienes Raíces llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la solicitud, proporcionará opiniones preliminares y presentará las opiniones preliminares y todos los materiales a la Oficina de Construcción del Condado.

3. La Oficina de Construcción realiza revisiones e investigaciones en el sitio y toma una decisión administrativa sobre la concesión de licencias.

Si se concede el permiso, se expedirá al solicitante un certificado de licencia de servicio dentro del plazo legal.

Término del verbo (abreviatura de verbo) de la licencia administrativa

1. Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra;

2. Tener una licencia de planificación de proyecto de construcción y una licencia de construcción;

3. Basado en viviendas comerciales en preventa, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto. , y se ha determinado el avance y finalización de la construcción. Fecha de entrega.

6. Número de licencias administrativas

Ilimitadas

Enciclopedia Baidu - Licencia de preventa de viviendas comerciales