¿Cuáles son las reglas para los préstamos para vivienda comercial y residencial?

¿Cuál es la naturaleza de la vivienda comercial y residencial?

Naturaleza del terreno: Ya sea una "oficina comercial" ahora o una "residencia comercial" en el pasado, la naturaleza del terreno es comercial o manufacturera. Los derechos de propiedad son generalmente de 50 o 40 años, 40 años para propiedades puramente comerciales y 50 años para terrenos industriales. Al final del plazo, si no se trata de demolición, habrá que abonar derechos de transferencia del terreno. Actualmente no existe una proporción clara de esta tasa de transferencia de tierras, pero generalmente ronda el 0,1 puntos porcentuales y no supera los 5 dígitos.

¿Cuáles son las características de los edificios comerciales y residenciales?

Gastos diarios: La mayoría de las "oficinas comerciales" son comerciales sin agua, electricidad ni gas, y los gastos diarios son elevados. Generalmente, el consumo comercial de agua es de 8 yuanes por tonelada y el consumo comercial de electricidad se divide en períodos pico y valle. Tomando a Beijing como ejemplo, el proceso más caro cuesta 1,2 yuanes/kWh y el más barato es 3 RMB/kWh. Sin embargo, el proceso más barato no utiliza electricidad en absoluto, por lo que la factura mensual final de electricidad es muy alta.

Calidad residencial: en términos generales, hay más hogares "comerciales", como 12 hogares y 2 ascensores, y la administración de la propiedad es relativamente difícil, por lo que, en comparación con las áreas residenciales puras, el confort de vida es menor.

Debido a que las oficinas comerciales tienen sus propias deficiencias que son difíciles de cambiar, como la imposibilidad de establecerse, la dificultad para que los niños vayan a la escuela y los altos gastos diarios, será difícil que menos personas puedan tomar en el futuro. Además, este apartamento de 40 años tiene un derecho de propiedad de 50 años y el impuesto es muy alto cuando se vende. El impuesto sobre la escritura, el impuesto de timbre, el impuesto personal y el impuesto al valor agregado los pagan las residencias y las oficinas comerciales. Sin embargo, la oficina comercial también paga una parte del impuesto al valor agregado de la tierra y la parte de la oficina comercial del impuesto personal, el valor. El impuesto agregado y el impuesto al valor agregado de la tierra son muy altos y representan básicamente el 40% del diferencial de la transacción. ¿Aún quieres comprarlo?

No se pueden empeñar edificios comerciales y residenciales. Los préstamos de empeño se pueden solicitar para casas comerciales y residenciales originales. Si el propietario se queda temporalmente sin fondos, puede utilizar el apalancamiento comercial y residencial. Pero ahora la vivienda comercial ha perdido el valor del apalancamiento y sólo puede conservarse durante mucho tiempo o venderse con bajos rendimientos.

¿Cuáles son las reglas para los préstamos para vivienda comercial y residencial?

Diferentes índices de pago inicial, condiciones de préstamo y tasas de interés: a nivel nacional, el índice de pago inicial para empresas comerciales es básicamente del 50 %, el período del préstamo es corto, el préstamo más largo es de 10 años y el interés del préstamo la tasa es un 20% mayor. Si analizamos en detalle las ciudades individuales, todos los edificios de oficinas comerciales en Beijing ahora están sujetos a restricciones de compra, y las casas nuevas sólo se pueden comprar a nombre de la empresa.

Los edificios de oficinas comerciales de segunda mano se pueden vender a empresas y particulares, pero los particulares deben estar cualificados para comprar edificios residenciales. En conjunto, ya sea una empresa o un particular, es necesario comprar una casa en su totalidad. La situación específica en Shanghai no está clara, pero se estima que el pago inicial no será inferior a 50 puntos porcentuales y la tasa de interés del préstamo aumentará en 20 puntos porcentuales, que es la misma en todo el país.

¿Cuáles son las desventajas de la vivienda comercial y residencial?

Al no poder sentar cabeza, los niños no pueden ir a la escuela con normalidad. Debido a que la naturaleza de la tierra en sí es comercial y manufacturera, no existe lo que se llama asentamiento y es imposible crear el distrito escolar más cercano, por lo que es difícil para los niños inscribirse en la escuela. Esta situación es particularmente significativa en las ciudades de primer nivel. Después de todo, me casaré en el futuro. Si está pensando en comprar un negocio, no podrá tener hijos a corto plazo porque los niños no pueden ir a la escuela. Por supuesto, si tienes dinero, puedes enviar a tus hijos a otras instituciones, pero dependiendo de tus ingresos y los de tu novia, enviar a tus hijos a otras instituciones será muy estresante.

Ya sea para autoocupación o para inversión, la oficina comercial eventualmente se convertirá en una inversión. Debido a las restricciones a las oficinas comerciales, las cosas que compre para vivir en este momento eventualmente se convertirán en "viviendas de transición" o se venderán. Muchas oficinas comerciales utilizan agua y electricidad de otras personas, y los promotores proporcionan gas de forma privada. Sin embargo, una vez que la política se endurezca, las oficinas comerciales serán las más afectadas y la demolición directa aún no ha ocurrido.

Por lo tanto, si está calificado para comprar una propiedad residencial, no debe comprar una propiedad comercial o residencial. Por un lado, el pago inicial es alto y es posible que deba agregar más dinero para cubrir el pago inicial. Las tasas de interés de otros préstamos son realmente demasiado altas; Si se compara el tipo de interés del fondo de previsión con el tipo de interés de los préstamos comerciales y residenciales, resulta básicamente medio pobre y muy antieconómico. Si realmente compra una oficina comercial, encontrará que es posible que el apartamento no se venda después de 5 años cuando compre una casa y venda un apartamento.