¿Cuáles son las ventajas y desventajas de comprar una casa en Japón?
1. "Derecho de uso por 70 años" y "propiedad" Debido al sistema especial de propiedad pública de la tierra de mi país, solo tienes derecho a usar la tierra, pero no tienes derecho a usarla. sólo durante 70 años; en otras palabras, no importa cuánto gastes en la casa, al final no te pertenece, porque la tierra no es tuya. No puedes dejar que tu casa flote en el. aire sin utilizar la tierra, ¿no?
Por lo tanto, el sistema de tierras privadas adoptado por la mayoría de los países desarrollados, incluido Japón, se ha convertido en uno de los factores decisivos para que muchos chinos decidan comprar bienes inmuebles en el extranjero.
Ventajas
Como sabes, comprar una casa en Japón incluye no sólo la propiedad permanente de la casa, sino también la propiedad permanente del terreno.
En una sociedad capitalista donde la propiedad privada es sacrosanta, incluso si el estado financia la construcción de carreteras, sólo puede dar paso a la propiedad privada sin el consentimiento de los propietarios de la tierra o de las casas.
Por ejemplo, la autopista Hanshin tuvo que construirse "a través de edificios". . .
Incluso si el metro necesita pasar por tu metro, aún así deben discutirlo contigo. Si está de acuerdo, entonces estarán obligados a pagarle tarifas de uso de la tierra de forma regular. (Porque es tuyo no sólo en el suelo, sino también a cierta profundidad bajo tierra)
Desventajas
Debido al alto estatus de la propiedad privada, incluso si está "beneficiando al "El país y la gente" La planificación y el diseño urbano razonables y la construcción de infraestructura urbana también tienen que hacer concesiones a terrenos privados.
Aunque esto protege los derechos e intereses de los ciudadanos individuales hasta cierto punto, perjudica los intereses del país y de otros ciudadanos. Por ejemplo, un gobierno de distrito en Japón quería construir un parque en esta zona, pero tuvo que abandonar el plan porque la compra de terrenos privados excedía con creces el presupuesto. Entonces, ¿esto perjudica en cierta medida los intereses de otros ciudadanos que no pueden disfrutar de este parque gratuito?
2. Casas prefabricadas Las casas prefabricadas son lo que llamamos "apartamentos". Al igual que los apartamentos en Japón y China, es necesario pagar "gastos de gestión (honorarios de propiedad)" y "fondos de reparación (fondos de mantenimiento)" después de comprar una vivienda colectiva.
Para protección contra terremotos y otros fines, la vivienda colectiva más común en Japón no supera los 12 pisos.
Ventajas
La industria inmobiliaria de Japón está extremadamente desarrollada y madura, y el club de administración gestiona todo el apartamento meticulosamente; el uso de los fondos de reparación es más razonable y transparente. No sólo se debe anunciar periódicamente a los hogares el saldo de los fondos, sino que también se deben explicar en detalle las tendencias de uso de los fondos.
Muchos edificios en Japón que se han construido durante más de 30 o 40 años siguen siendo muy sólidos, limpios y ordenados, lo que contrasta marcadamente con muchos edificios de apartamentos en China que se construyeron en menos de 20 años. atrás.
Desventajas
Los japoneses no sólo son cautelosos y autodisciplinados, sino que también tienen miedo de hacer cosas que afecten a los demás; lo mismo ocurre con otras personas; tal vez sea solo porque caminas; un poco más ruidoso Los residentes de abajo se quejarán ante el club de administración de su "contaminación acústica".
Por eso, a la hora de comprar un apartamento en Japón, primero debes aprender a ser tan cauteloso como los japoneses.
Otra cuestión que hay que mencionar es que la superficie del terreno de la vivienda colectiva es propiedad de los vecinos de todo el edificio. Por ejemplo, si hay 50 hogares en un apartamento, la superficie de terreno que ocupan es una quinta parte de la superficie construida. Bienes raíces japonesas
3. Cada familia construye una casa, lo que equivale a una pequeña villa unifamiliar en China.
Muchos animes japoneses, como la familia Nobi en "Doraemon" o la familia Nohara en "Crayon Shin-chan", viven en "casas unifamiliares" típicas japonesas.
Ventajas
No hay gastos de gestión, ni fondos de mantenimiento, ni quejas de sus "residentes de abajo" por un poco de ruido. Nadie puede interferir con el tipo de mascota que quieres. Puedes tener tanto terreno como ocupe el edificio... Todo es tu propia y máxima libertad.
Desventajas
Si no tienes dinero, naturalmente tendrás que gastar tu energía: no importa los problemas que ocurran en la casa, tienes que repararla y mantenerla tú mismo. incluyendo cortar el césped de su jardín o quitar la nieve y las hojas del camino frente a su casa. Además, un edificio familiar no es tan fácil de alquilar y vender como un apartamento. Si desea comprarlo como una inversión de ingresos, debe pensarlo detenidamente.
4. La hipoteca y los intereses son lo mismo que comprar bienes raíces en China hoy en día. La mayoría de los japoneses también compran casas mediante préstamos bancarios.
El plazo de préstamo más común en Japón es de 35 años.
Ventajas
La tasa de interés extremadamente baja del préstamo es la característica y ventaja más importante de los préstamos hipotecarios japoneses.
En comparación con los tipos de interés de los préstamos nacionales de 5 a 6, los tipos de interés de los préstamos de los principales bancos japoneses están sólo entre 0,7 y 1,2, si se compra un apartamento de dos habitaciones a 20 o 30 minutos en coche del centro. de Tokio, El reembolso mensual del préstamo de un apartamento de segunda mano con un dormitorio y una sala de estar puede ser de sólo 30.000 a 40.000 yenes, incluso más barato que alquilarlo.
Y, lo que es más importante, para los japoneses con buen crédito y empleos estables, muchos bancos pueden comprar una casa con "0 pago inicial", por lo que algunos medios nacionales dijeron que "los jóvenes japoneses no pueden comprarla". "Empezar" es pura tontería. Sólo se puede decir que en Japón, que ha experimentado el estallido de su burbuja económica, menos personas están invirtiendo en la compra de casas. Después de todo, una vez mordido por una serpiente, tendrás miedo de las cuerdas durante diez años.
Desventajas
Los principales bancos de Japón son extremadamente estrictos a la hora de revisar los préstamos extranjeros. Este problema se hizo más prominente después del terremoto del 3,11 en Japón. En los meses posteriores al terremoto del 3,11, innumerables extranjeros en China, incluidos japoneses, abandonaron sus trabajos y todo lo que tenían en Japón y huyeron de Japón sin dudar para regresar a casa, lo que hizo que los japoneses fueran conscientes de la "inestabilidad" de los extranjeros.
Así que los extranjeros quieren solicitar un préstamo de vivienda en Japón, o tener unos ingresos altos y estables, y trabajar en empresas grandes y conocidas como Toyota Motor y Mitsui Sumitomo. O sólo puede prepararse para comprar una casa en su totalidad de una vez.
5. Por último, en cuanto a los impuestos, existen dos tipos de impuestos sobre la compra de viviendas en Japón, uno es un impuesto único y el otro es un impuesto a largo plazo.
Los impuestos únicos incluyen el impuesto de timbre, el impuesto sobre la compra de bienes inmuebles, etc. Generalmente, el pago se realiza dentro de los dos meses posteriores a la finalización de los trámites de compra de la vivienda, y el coste total oscila entre el 6 y el 8 del precio de la vivienda.
Por supuesto, si tienes condiciones superiores, también puedes negociar con el banco como los japoneses, y finalmente incluir el impuesto en la hipoteca para conseguir un pago inicial cero.
El impuesto que hay que pagar a largo plazo es el "impuesto al capital fijo" que se paga una vez al año. El precio de este impuesto generalmente fluctúa según el tamaño de la casa y el valor del terreno donde se ubica la casa. No demasiado alto. Antes de comprar, puede consultar los impuestos sobre el capital pagados por la casa en años anteriores.