¿Cómo conseguir un préstamo para comprar una casa en Estados Unidos?

1. Los compradores chinos deben preparar los siguientes cinco materiales al solicitar un préstamo hipotecario en los Estados Unidos:

1. & primera inspección

2. Comprobante de identidad del prestatario (DNI nacional + pasaporte)

3. Comprobante de ingresos (incluidos los ingresos de los últimos dos años)

4. Comprobante de bienes: Estado de cuenta bancaria, o cuenta financiera, cuenta de inversión, certificado inmobiliario.

5. Certificado de crédito: Dado que los compradores chinos no tienen un número de seguro social (SSN) estadounidense, no existe ningún informe crediticio emitido por Estados Unidos. En este caso, GuardHill exige que los compradores extranjeros vayan a su banco y soliciten al gerente una carta de referencia.

En segundo lugar, el ratio de préstamo y el importe del préstamo de los compradores chinos.

Para el ratio de préstamos, Estados Unidos tiene una fórmula de cálculo, es decir, la deuda mensual del prestatario no puede exceder el 43% del ratio salarial. En otras palabras, cuanto mayor sea el salario del comprador de vivienda, mayor será el monto del préstamo que podrá obtener. En términos generales, los compradores extranjeros pagarán entre un 40% y un 50% de pago inicial, lo que representa entre un 50% y un 60% del préstamo. Si algunos prestamistas tienen activos e ingresos particularmente buenos, pueden obtener un préstamo de hasta el 70%.

En tercer lugar, el tipo de interés de los préstamos obtenidos por los compradores chinos.

En términos generales, los cuatro indicadores de nivel de crédito, nivel de ingresos, nivel de activos y nivel de deuda de un prestatario no solo afectan el monto del préstamo que obtiene, sino que también determinan la tasa de interés. Generalmente, cuanto mejores sean las condiciones, menor será el tipo de interés que podrás obtener. El tipo de interés de los préstamos para clientes extranjeros suele oscilar entre el 4% y el 5%. Esta tasa de interés es un poco más alta que la de los clientes locales, porque para los bancos, los clientes extranjeros no tienen prueba de ingresos y crédito en los Estados Unidos, por lo que el riesgo será mayor.

4. ¿Quieres abrir una cuenta bancaria local en Estados Unidos?

Aunque los compradores extranjeros no necesitan abrir una cuenta bancaria en los Estados Unidos según los requisitos, si pueden venir a los Estados Unidos en persona, recomendamos encarecidamente que abran una cuenta bancaria en los EE. UU. porque cuando pago del pago inicial, tarifas de manejo. En el futuro, le brindaremos mucha comodidad en términos de pagos mensuales y otros aspectos. Y será mejor que establezca un mecanismo de pago mensual automático, porque una vez que se olvide de pagar porque la gente está demasiado ocupada trabajando en el extranjero, tendrá un impacto muy negativo en su crédito en los Estados Unidos y estará sujeto a multas elevadas.

Verbo (abreviatura de verbo) La importancia de las normas de protección de préstamos y la consulta de préstamos

Generalmente, al firmar un contrato de compra de vivienda, los compradores de vivienda deben pagar un pago inicial del 10%. Según las disposiciones de protección de préstamos, si el comprador no puede obtener un préstamo del banco en un plazo de 30 a 45 días, puede cancelar el contrato y recuperar el pago inicial del 10% del vendedor. En ausencia de disposiciones de protección de préstamos, si un comprador de vivienda no pasa la revisión de calificación del préstamo, no puede rescindir el contrato y no puede recuperar el pago inicial del 10%.

Proceso de préstamo verbo intransitivo

1. Contrato de precalificación

Préstamo intencional se refiere a la voluntad del banco de otorgar préstamos bajo ciertas condiciones. Esta carta de intención no tiene ningún efecto legal. Incluso si el prestamista cumple con todos los términos anteriores, es posible que no pueda obtener el préstamo. El prestamista eventualmente podrá pedir prestado a otros bancos. Sólo prueba que el banco está dispuesto a conceder una determinada cantidad de préstamo al prestamista en las circunstancias del momento, que puede utilizarse como resultado final del contrato de préstamo formal. Los compradores de vivienda pueden solicitar esta carta de intención al banco mientras buscan una casa, y sabrán el límite superior aproximado del monto de la hipoteca que pueden solicitar. Al mismo tiempo, el vendedor también quiere que el comprador le proporcione una carta de intención. Debido al estricto proceso de revisión del préstamo, muchos compradores de vivienda no pueden solicitar un préstamo. Una carta de intención demuestra la capacidad del comprador para comprar para que el vendedor pueda evitar perder el tiempo.

2. Inspección de la vivienda por parte del comprador

Una vez completada la negociación entre el comprador y el vendedor, el vendedor realizará una inspección exhaustiva de la casa con el comprador. Las casas en los Estados Unidos generalmente están bien mantenidas y tienen una larga vida útil. Muchas casas tienen más de 100 años. Para casas que tienen más de varias décadas, una inspección de la vivienda es muy importante. El comprador contratará profesionales para realizar la inspección. El objetivo principal de la inspección de la vivienda es comprobar si la estructura de la casa es estable, si hay moho, si se ha inundado, si hay polillas, etc. El inspector emitirá un informe de inspección que detallará el estado de cada parte del edificio y proporcionará los costos de reparación si se encuentran problemas. Después de recibir este informe, el comprador puede negociar con el vendedor por última vez, o pedirle que solucione el problema o que reduzca el precio.

3. Firmar el contrato

Una vez que finalmente ambas partes lleguen a un acuerdo, se firmará un contrato de compraventa. Ambas partes contratarán sus propios abogados. Primero, el abogado del comprador redactará el contrato.

Cada estado tiene un contrato modelo que puede modificarse ligeramente. Los compradores suelen incluir cláusulas de contingencia para protegerse, por ejemplo, si el préstamo fracasa o se pierde el empleo, el contrato expirará automáticamente. El vendedor puede realizar cambios hasta que ambas partes estén de acuerdo. Luego, ambas partes deben firmar el contrato frente a sus abogados y el comprador debe pagar un depósito del 5% al ​​10%. Estos depósitos serán retenidos temporalmente por los abogados del vendedor. Si el comprador decide rescindir el contrato, perderá todo el depósito y el vendedor recibirá el depósito.

El contenido anterior se refiere a:

1. Red norteamericana de compra de viviendas

2 Sohu.com - Bienes raíces en Los Ángeles