¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para obtener un préstamo para comprar una casa en Shenyang?

Con el desarrollo de la economía de Shenyang, los precios de la vivienda también han aumentado rápidamente. No es fácil para los residentes comunes comprar una casa personal en Shenyang. Ahora cada vez más extranjeros viven en Shenyang. ¡La forma en que los extranjeros obtienen préstamos para comprar casas en Shenyang se ha convertido en un gran problema! ¡Ahora echemos un vistazo a las condiciones para que los extranjeros obtengan un préstamo para comprar una casa en Shenyang!

Shenyang condiciones de vivienda préstamos de vivienda.

En cuanto a la implementación de préstamos para la compra de vivienda en otros lugares, la situación de varios bancos en Shenyang es diferente y los diferentes bancos también tienen diferencias.

Para que a todos les resulte más fácil obtener un préstamo para comprar una casa, Buying Jun ha resuelto las condiciones, el índice de préstamo, la tasa de interés de pago, la liquidación, etc. para los extranjeros en Shenyang.

Acerca de la población crediticia: en los últimos años, con el rápido desarrollo de la construcción urbana de Shenyang, Shenyang se ha convertido gradualmente en una ciudad habitable y cada vez más forasteros optan por comprar propiedades en Shen Anjia.

Pero cuando los bancos prestan dinero, ¿cómo lo hacen a los extranjeros y cuáles son los estándares de implementación específicos? Cuando vine a la sucursal Shenhe del Banco de China para comprar una casa, una persona relevante me dijo: "Hay dos tipos principales de préstamos para extranjeros. Un tipo es para clientes cuya fuente de ingresos y residencia permanente registrada se encuentran en otros lugares; el otro es para clientes que han registrado su residencia permanente en otros lugares y su fuente de ingresos está en Shenyang".

Según fuentes pertinentes, en la implementación específica del banco, si el cliente prestamista puede proporcionar prueba de pago de impuestos o pago del seguro social por más de un año, se considerarán las mismas condiciones de préstamo que los ciudadanos locales. El mayor desacuerdo en este momento es sobre las tasas de interés. Por ejemplo, si se trata de una segunda vivienda, la tasa de interés es generalmente de 1,1 veces. Si las calificaciones del préstamo son promedio y la fuente de ingresos está en otras provincias y ciudades, es normal que la tasa de interés aumente entre 20 y 30 veces. . Incluso si algunos compradores de vivienda realmente compran una casa, el banco a veces seguirá el segundo conjunto de tasas de interés durante la ejecución. Algunos bancos incluso se niegan a conceder préstamos a clientes cuyas cuentas y fuentes de ingresos se encuentran fuera del país. Por ejemplo, los bancos estatales no conceden préstamos para terceras viviendas.

También enfatizó que los bancos serán diferentes a la hora de implementar políticas y que las normas específicas aún deberían hacer referencia a los bancos.

Acerca de la situación hipotecaria de varios bancos

Banco de China:

Las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shenyang son presentar un comprobante de pago de impuestos o pago del seguro social por más de un año Aquellos que demuestren que el registro de su hogar se encuentra en otros lugares y que el prestamista tiene buenas calificaciones serán considerados ciudadanos locales de Shenyang. Por ejemplo, para una primera casa con una superficie de menos de 90 metros cuadrados, el pago inicial es de 20 RMB, y para una casa de 90 a 144 metros cuadrados, el pago inicial es de alrededor de 30 RMB.

Si no puede presentar el comprobante de pago de impuestos o seguro social durante más de un año y su registro de hogar está fuera de la ciudad, el "Aviso sobre la regulación de las normas para el reconocimiento de segundas residencias en "Préstamos para vivienda personal comercial" se implementarán estrictamente y todas las solicitudes se realizarán de acuerdo con el Artículo 1. Se implementan los estándares de préstamos para una segunda vivienda.

Banco Industrial y Comercial de China:

Para los no residentes que no puedan presentar comprobante de pago de impuestos o pago de seguro social durante más de un año, no se les permitirá solicitar Préstamos para compra de vivienda en otros lugares. Si se puede acreditar la residencia en el extranjero, independientemente de que se trate de la primera vivienda, se seguirá la política de préstamo de segunda vivienda.

Departamento de Crédito Tiexi del Banco de Construcción de China:

Las condiciones para que los extranjeros compren una casa en Shenyang dependen principalmente del lugar de registro del hogar. Los funcionarios de la CCB dijeron que para aquellos que tienen un registro de hogar no local y pueden proporcionar un certificado de seguro de pensión o un certificado de pago de impuestos en la ciudad de Shenyang por más de un año, el primer conjunto de estándares aún se aplicará si cumplen con el primer conjunto de condiciones si es una segunda casa, el pago inicial será de 50 y la tasa de interés aumentará en aproximadamente 10. Si tiene una residencia permanente registrada fuera de la localidad y su lugar de trabajo no está en Shenyang, no se le concederá un préstamo para la compra de vivienda.

China Merchants Bank:

Las condiciones para que los extranjeros compren casas en Shenyang cumplen estrictamente con el "Aviso sobre la regulación de las normas para el reconocimiento de segundas viviendas" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Casas en Préstamos para Vivienda Personal Comercial". Para los residentes no locales que puedan presentar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año al solicitar un préstamo para vivienda, el prestamista implementará políticas de crédito para vivienda diferenciadas de acuerdo con el "Aviso".

Para los residentes no locales que no pueden proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social durante más de un año, al solicitar préstamos para vivienda, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de vivienda diferenciada. políticas de crédito.

CITIC Bank:

Extranjeros que no estén registrados en Shenyang y puedan proporcionar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año, y cumplan con el primer conjunto de condiciones, Puede postularse para el primer set. Es decir: un pago inicial de 30, basado en la tasa de interés estándar básica.

Departamento de Crédito Personal del Banco Industrial:

Los residentes no locales que estén registrados como trabajadores en Shenyang y puedan proporcionar un certificado de impuestos locales de Shenyang o un certificado de pago del seguro social por más de 1 año solicitan préstamos para vivienda. Al evaluar las condiciones naturales, como una unidad estable, una fuerte capacidad de pago y un buen historial crediticio, se pueden considerar los mismos requisitos de préstamo que los locales. El pago inicial para la primera casa es del 30% y la tasa de interés tiene un descuento del 15%. La identificación de la segunda casa será más completa, como el número de casas que realmente posee la familia, el historial crediticio, los ingresos salariales y la evaluación preliminar; investigación y otros métodos de evaluación integral. Para la segunda casa, se aplicará estrictamente un pago inicial de 50 RMB y la tasa de interés aumentará en 10 RMB.

Banco de Comunicaciones:

Solicitan residentes no locales que estén registrados en otros lugares y trabajen en Shenyang y puedan proporcionar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año. para préstamos de vivienda. A través de entrevistas, cartas de compromiso de crédito, registros de crédito, consultas de propiedades, etc. Las elegibles son la primera casa, el pago inicial es de aproximadamente 30 y la segunda casa es más de 50, pero las tasas de pago son diferentes.

Si no se pueden cumplir los requisitos pertinentes y la unidad es inestable, la capacidad de pago, la prueba de ingresos y otras condiciones naturales son deficientes, independientemente de si se trata de una segunda casa, se implementará el estándar de segunda casa. .

(Nota: dado que cada banco tiene diferentes políticas de implementación, el límite de préstamo específico estará sujeto a los estándares de implementación específicos de cada banco).

(La respuesta anterior se publicó en 2015 -10-09. Actualmente consulte la situación real para la política de compra de vivienda)

Al comprar una casa nueva, vaya a Sohu Focus.

2. ¿Pueden los forasteros comprar una casa en Shenyang?

Por supuesto, los forasteros pueden comprar una casa en Shenyang, pero personalmente creo que si quieres comprar una casa en Shenyang, debes tener fondos suficientes, porque los precios de la vivienda en Shenyang siguen siendo relativamente altos. Para comprar una casa en Shenyang, debe tener un trabajo estable en el área local y demostrar que ha pagado la seguridad social durante más de un año.

Pero si quieres instalarte en Shenyang, también existen normas sobre la superficie de la casa que quieres comprar, que no puede ser inferior a 90 metros cuadrados. Sólo aquellos con una superficie de más de 90 metros cuadrados pueden establecerse en Shenyang.

3. ¿Cuáles son las condiciones de préstamo para que los extranjeros compren casas en Shenyang?

Aún no lo has dejado claro. Sólo me falta decirte las condiciones para un préstamo hipotecario de primera mano:

(1) Traer copia legal u otra identificación válida) y comprobante de estado civil;

(2 ) Deseo;

(3) Tener una fuente estable de ingresos y la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo.

(4) Utilizar lo comprado; casa para vender vivienda comercial (preliminar)

(5) Capaz de pagar el pago inicial de la casa comprada

(6) En casa

(; 7) Aprobado por el prestamista.

Los trámites para el préstamo de vivienda de primera mano son:

(1) DNI

(2) Certificado de estado civil