¿A qué detalles debes prestar atención al invertir en terrenos en Camboya?
Las personas en el extranjero sólo pueden comprar apartamentos camboyanos o subarrendar casas. Esto significa que los derechos de propiedad correspondientes pertenecen al promotor, quien los divide en propiedades arrendadas y las vende después de construir las propiedades en cuestión. De hecho, este tipo de bienes raíces es generalmente un proyecto nuevo, principalmente para inversiones en el extranjero. Por lo general, este tipo de bienes raíces se concentra en el centro de la ciudad de Phnom Penh o en destinos turísticos.
2. También existen ciertos controles sobre la inversión en apartamentos.
Cuando los inversores compran apartamentos, deben tener en cuenta que la planta baja no puede venderse a personas extranjeras. Además, no más del 70% de los apartamentos son propiedad de inversores extranjeros, y estos deben hacerse públicos para que los compradores los entiendan. Los desarrolladores suspenderán las ventas después de llegar a 70 compradores extranjeros, lo que también significa que los compradores extranjeros deben tomar la iniciativa para poder obtener una mejor selección de unidades.
3. Comprender los puntos críticos de inversión
En términos generales, los inversores pueden prestar atención a los bienes raíces en Phnom Penh. Antes de comprar una casa, los inversionistas deben visitar primero el lugar donde desean comprar una casa y tomarse el tiempo para comprender los bienes raíces en las distintas áreas de la ciudad, así como la cultura y características del lugar.
4. Invierte en proyectos con totales garantías.
Camboya todavía se está desarrollando. Si desea proteger su propiedad y aumentar el atractivo de su unidad de inversión, puede centrarse en propiedades con completas instalaciones de seguridad. Como medidas de seguridad las 24 horas.
5. Preste atención a los tipos de cambio de moneda extranjera.
Camboya utiliza dólares estadounidenses y riel. Aunque el gobierno camboyano ha estado planeando reducir el uso del dólar estadounidense, la mayoría de las tiendas todavía utilizan el dólar estadounidense como moneda de transacción. Sin embargo, los promotores inmobiliarios pueden pedir a los compradores que paguen en riel, pero otros costos relacionados, como los muebles, se pagarán en dólares estadounidenses. Los inversores deben calcular las variaciones del tipo de cambio y los costos requeridos antes de comprar bienes inmuebles.
6. Elige un desarrollador de renombre internacional.
En los mercados de los países en desarrollo, es una ventaja para los inversores si hay desarrolladores conocidos. Algunos de estos proyectos son desarrollos de uso mixto con un enorme potencial de inversión.
7. ¿Existe un exceso de oferta?
A algunos analistas les preocupa que el mercado inmobiliario tenga un exceso de oferta en el futuro cercano a medida que los promotores desarrollen activamente proyectos inmobiliarios, muchos de los cuales son tan caros que la mayoría de los locales no pueden pagarlos. Los datos relevantes muestran que el número de unidades de apartamentos llegará a 20.000 para 2065.438-08, y sólo será de unas 2.000 unidades para 2065-438-02. Dado que se espera que se completen miles de unidades en los próximos años, los inversores extranjeros conservarán las unidades inmobiliarias a largo plazo, lo que permitirá al mercado digerir la situación de exceso de oferta.
8. Atrévete a pedir descuentos
Para atraer más inversores extranjeros, los promotores han lanzado muchos paquetes de vivienda preferencial, como muebles gratis, rentabilidad garantizada, gestión de unidades y de Por supuesto, existen descuentos y rebajas en el pago inicial. Por tanto, los inversores deberían negociar con los promotores para obtener mejores ofertas, menores costes y mayores rentabilidades por alquiler.
9. Comprender los impuestos que deben pagar los propietarios.
Los inversores extranjeros deben pagar varios impuestos al invertir en bienes raíces en Camboya, por lo que primero deben comprender el método de cálculo de los costos impositivos relevantes antes de comprar una casa. En términos de reembolso de alquiler, las unidades residenciales deben pagar un impuesto del 10% y las unidades comerciales deben pagar un impuesto del 14%. Además, los inversores deben pagar impuestos inmobiliarios. El impuesto se calcula a partir de 0,1 de 80 del valor de la unidad de inversión, que es aproximadamente 25.000 dólares.
10. Comprenda los impuestos y tarifas que debe pagar al vender o cambiar el nombre de su propiedad.
Vender o cambiar el nombre de una propiedad en Camboya requiere ciertos impuestos. Los vendedores de propiedades deben retirar el 20% de su crecimiento de capital o ganancias como impuesto a las ganancias. Además, el gobierno camboyano le cobrará un impuesto sobre el crecimiento del valor del 10%. Además, el comprador también debe pagar un impuesto de transferencia de propiedad del 4%.
11. La rentabilidad del alquiler es considerable.
En comparación con países de la región, como Singapur, la rentabilidad del alquiler en Phnom Penh es mayor, alrededor de 5-7. Sin embargo, al alquilar una casa también intervienen otros gastos, como los honorarios de agencia.
12. Deje que el sector inmobiliario gane dinero de múltiples formas.
Según los informes de datos de la Oficina de Turismo de Camboya, aproximadamente 4,7 millones de turistas extranjeros visitaron Camboya el año pasado. Además de alquilar su propiedad a largo plazo a locales o profesionales extranjeros, puede probar alquileres a corto plazo. Por ejemplo, Phnom Penh Times Square, The Peak, Diamond Double Star y otras propiedades se pueden convertir en B&B para maximizar el valor de la inversión inmobiliaria.