Condiciones para que los extranjeros compren casas en Hainan

1. Condiciones para que los extranjeros compren casas en Hainan

En primer lugar, deben cumplir con los requisitos locales para comprar casas en Hainan. De acuerdo con las políticas de compra de viviendas pertinentes de mi país, por ejemplo, se requiere el certificado fiscal o de seguridad social local de Hainan por 2 a 5 años. Si está calificado, deberá proporcionar su documento de identidad, libreta de registro de hogar, certificado de matrimonio, permiso de residencia temporal, certificado de pago de impuestos o seguridad social, etc.

2. Condiciones para que los extranjeros compren casas en Hainan

Las condiciones para que los extranjeros compren casas en Hainan son las siguientes:

Ciudades y condados de primera clase (Haikou, Sanya, Qionghai): El pago inicial para la compra de la primera vivienda como unidad familiar no será inferior al 70% y el certificado de propiedad inmobiliaria no se transferirá dentro de los 5 años posteriores a su obtención. Si compra una casa dentro del área de compra restringida de la ciudad, deberá pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social durante más de 24 meses en total.

La segunda categoría de ciudades y condados (Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha): solo se vende a hogares de esta ciudad (condado).

La tercera categoría de otras ciudades y condados: limitada a la compra de una unidad, el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 70% y el certificado de derecho inmobiliario no se puede transferir dentro de los 24 meses posteriores a su obtención.

En general, si el registro de su hogar está en otra provincia y no ha trabajado ni vivido en los cuatro condados y ciudades de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha durante mucho tiempo, no podrá comprar una casa y establecerse en Hainan. En otras ciudades y condados de Hainan, solo se puede comprar una casa en familia y el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 70%. El certificado de propiedad no se puede transferir dentro de los 5 años posteriores a su obtención.

Cómo los extranjeros pueden comprar una casa en Hainan

Además de pagar impuestos personales y certificados de seguridad social antes de poder comprar una casa en Hainan, también pueden comprar una casa a través del " Política de introducción y liquidación de talentos de Hainan.

1. El plan de desarrollo actual de Hainan es inseparable de los talentos. Después de que se anunciara la construcción del Puerto de Libre Comercio de Hainan el año pasado, una serie de políticas de introducción de talentos previamente formuladas han vuelto a bajar los estándares. Por ejemplo, en el pasado se requería una licenciatura, pero ahora se requiere un título universitario.

2.Siempre que cumpla con la política actual de introducción y asentamiento de talentos de Hainan, también puede comprar una casa en Hainan, y existen varias políticas preferenciales, como subsidios de vivienda y otros beneficios. Para los clientes que quieran desarrollar y comprar casas en Hainan, pueden elegir este método para comprar casas en Hainan.

Desde este punto de vista, comprar una casa en Hainan a través de la política de asentamiento e introducción de talentos de Hainan es mejor que pagar el impuesto sobre la renta personal y la seguridad social. En primer lugar, puede disfrutar de los beneficios de la introducción de talentos. , puede ahorrar el costo del pago del impuesto sobre la renta personal y, en tercer lugar, puede permitir que sus hijos tomen el examen de ingreso a la universidad en Hainan.

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3. ¿Qué condiciones necesitan los extranjeros para comprar una casa en Hainan?

1. Políticas de compra de viviendas en Hainan para el registro de hogares fuera de Hainan.

1. Registro de hogares en Hainan:

30% de pago inicial para la primera casa y el resto. se puede hipotecar; la segunda casa se puede hipotecar según varias ciudades y condados, se implementarán las regulaciones de cada banco. Por ejemplo, la ciudad de Haikou estipula que el pago inicial para la primera vivienda es del 40% y el pago inicial impago es del 70% en la ciudad de Sanya, es del 50%;

2. Registro de hogares fuera de Hainan:

(1) Ciudades y condados de categoría 1 (Haikou, Sanya, Qionghai): cada familia está limitada a comprar una unidad y el plumón. el ratio de pago no es bajo, del 70%, la transferencia está prohibida dentro de los 5 años siguientes a la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. Si compras una casa en una zona urbana de compra restringida, tendrás que pagar el impuesto sobre la renta personal o el seguro social por un período acumulado de 60 meses o más.

(2) La segunda categoría de ciudades y condados (Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong, Baisha): solo se puede vender a hogares en esta ciudad (condado).

(3) Categoría III otras ciudades y condados: Cada familia está limitada a comprar una unidad, con un porcentaje de pago inicial no inferior al 70%. Está prohibida la transferencia dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención de la misma. certificado de propiedad inmobiliaria.

Si el registro de su hogar está en otra provincia y no ha trabajado ni vivido en las cuatro ciudades y condados de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha durante mucho tiempo, entonces no puede considerar estos cuatro lugares al comprar. una casa en Hainan. Otras ciudades y condados solo pueden comprar una unidad por familia y el porcentaje de pago inicial no debe ser inferior al 70%. La transferencia está prohibida dentro de los 5 años a partir de la fecha de obtención del certificado de propiedad inmobiliaria. Si compra una casa en las áreas de compra restringida de Haikou, Sanya y Qionghai, debe presentar un comprobante del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia en la provincia de Hainan durante 60 meses o más.

3. Compra de áreas restringidas:

En abril de 2018, el Gobierno Popular Provincial de Hainan emitió la "Oficina General China *** del Comité Provincial de Hainan y la Oficina General de Hainan". Aviso del Gobierno Popular Provincial sobre una mayor estabilización del mercado inmobiliario". Las restricciones a la compra de viviendas comerciales en la provincia de Hainan se implementarán en toda la provincia.

Incluyendo principalmente: Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha, las cuatro áreas centrales ecológicas de ciudades y condados, la construcción de viviendas solo se puede vender a hogares en la ciudad y el condado. En las áreas donde se han implementado restricciones de compra en Haikou, Sanya y Qionghai, las familias que no son residentes de la provincia deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia que haya pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social. en la provincia de Hainan durante 60 meses o más.

Fuera de las áreas mencionadas anteriormente, las familias que no son residentes de la provincia deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia en la provincia de Hainan durante 24 meses o más. Las familias cuyo registro de hogar se haya mudado a esta provincia desde la emisión de este aviso solo pueden comprar una casa y deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia que haya estado en la provincia de Hainan durante 24 meses o más. . Todas las ciudades y condados deben fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas y estandarizar las transacciones de viviendas. Las familias no registradas en la provincia no pueden comprar viviendas pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social. Las políticas de vivienda para la introducción de talentos serán formuladas por separado por el gobierno provincial.

2. Qué condiciones se requieren para que los extranjeros compren una casa en Hainan:

1. Introducción y liquidación de talentos

Según "Millones de talentos que ingresan". Hainan" aprobó en mayo de 2018 los requisitos del "Plan de acción": talentos con título universitario a tiempo completo o superior, formación profesional y técnica profesional intermedia o superior, universidades de "doble primera clase" y graduados universitarios que hayan regresado de estudios en el extranjero, etc. Puede establecerse en cualquier ciudad de Hainan.

Después de que los talentos se establezcan en Hainan, estarán en Haikou, Sanya y Qiong.

IV ¿Qué condiciones se necesitan para que los extranjeros compren una casa en Hainan?

Para que los extranjeros compren una casa en Hainan, deben tener suficiente capacidad financiera y deben cumplir las siguientes condiciones:

1. Para comprar una casa con una hipoteca, si un extranjero solicita un préstamo para comprar. una casa en Hainan, la edad del prestamista más el plazo del préstamo, hombre

2. Comprador de casa Debe tener una residencia permanente en China

3. Hainan;

4. Debe pagar un pago inicial que supere un determinado porcentaje del precio total de la casa comprada. Tener una carrera e ingresos estables, buen crédito y poder pagar los intereses del préstamo.

5. Una vez que esté calificado para comprar una casa en Hainan, también debe proporcionar documentos de identificación, seguridad social o certificación de pago de impuestos.

6. Es necesario cumplir con las políticas de restricción de compras locales.

1. El proceso específico de compra de una casa es el siguiente:

1. Firmar un contrato de compraventa de vivienda

2. La transacción se aplica al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias donde se encuentra la propiedad. Después de los trámites, el tasador evaluará la propiedad de la transacción;

3. préstamo, deberá solicitar un préstamo para vivienda si se trata de un préstamo para vivienda completa

4. Después de completar los procedimientos del préstamo, los compradores de casas de segunda mano pueden realizar una inspección de la vivienda. espere un poco antes de la inspección de la vivienda;

5. Los compradores de viviendas deben comprender la situación de la propiedad de manera oportuna para su comodidad en la vida posterior en el hogar.

2. Para comprar una casa se necesitan los siguientes materiales:

1. Materiales necesarios para comprar una casa en su totalidad, incluido certificado de matrimonio, documento de identidad y registro de domicilio de ambos casados. parejas;

2. DNI de soltero, registro de domicilio y certificado de soltero;

3. Solicitud

4. Certificado de depósito de fondo de previsión del solicitante.

General Por ejemplo, si desea comprar una casa en Hainan, debe proporcionar su documento de identidad, registro de domicilio y otra información para completar los procedimientos de compra de la casa. Debe leer atentamente el contenido del contrato de compra de la casa firmado con el. desarrollador para evitar que esto suceda.

Base legal

"Aviso de la Oficina General del Comité Provincial del Partido y del Gobierno de Hainan sobre una mayor estabilización del mercado inmobiliario"

Implementación de la Ley Global. Restricciones de compra

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Implemente políticas estrictas de restricción de compras e implemente restricciones de compra globales sobre la base de las políticas de restricción de compras existentes.

Las viviendas construidas en las cuatro áreas centrales ecológicas, ciudades y condados de Wuzhishan, Baoting, Qiongzhong y Baisha, solo pueden construirse en áreas donde se han implementado restricciones de compra en Haikou, Sanya y Qionghai. Un hogar empadronado en esta provincia adquiere una vivienda, deberá acreditar el pago del IRPF o del seguro social de al menos un miembro de la familia que haya permanecido en nuestra provincia durante 60 meses o más.

Fuera de las zonas mencionadas anteriormente, si familias no empadronadas en esta provincia adquieren una vivienda, deberán acreditar que al menos un miembro de la familia ha pagado el IRPF o el seguro social en nuestra provincia durante un período acumulado de 24 meses o más.

Las familias cuyo registro de hogar se haya mudado a esta provincia desde la emisión de este aviso solo pueden comprar una casa y deben presentar prueba del pago del impuesto sobre la renta personal o del seguro social de al menos un miembro de la familia que haya estado en nuestra provincia durante 24 meses o más.

Las ciudades y condados deben fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de viviendas y estandarizar las transacciones de viviendas. Las familias que no sean residentes registrados en esta provincia no pueden comprar viviendas pagando el impuesto sobre la renta personal o el seguro social.

La política de vivienda para atraer talentos será formulada por separado por el gobierno provincial.

5. Restricciones estrictas de préstamos, restricciones de transferencia y gestión de registros de precios

Para que los residentes de registro de hogares no provinciales compren una vivienda en nuestra provincia, el índice de pago inicial para préstamos de vivienda personal comercial debe ser no será inferior al 70 %. Las casas adquiridas por hogares, empresas, instituciones y organizaciones sociales de nuestra provincia sólo pueden transferirse después de obtener el certificado inmobiliario por 5 años.

Para proyectos residenciales comerciales que hayan obtenido licencias de preventa, las empresas de desarrollo inmobiliario deben divulgar todas las fuentes de vivienda y marcar claramente los precios, y venderlas al mundo exterior de una sola vez, y no venderlas en cuotas. Una vez registrado el precio de la vivienda comercial, el precio registrado no se puede aumentar dentro de los 6 meses; se debe volver a registrar cualquier ajuste al precio registrado.

"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"

Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1 ) ) ha pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y ha obtenido el certificado de derechos de uso de la tierra;

(2) posee un permiso de planificación de proyecto de construcción;

(3) proporciona servicios de preventa vivienda comercial Se calcula que los fondos invertidos en desarrollo y construcción ascienden a más del 25% de la inversión total en la construcción del proyecto, y se ha determinado el avance de la construcción y la fecha de entrega de terminación;

(4) Informe al departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular a nivel de condado o superior. Gestionar el registro de preventa y obtener la licencia de preventa de viviendas comerciales.

Los preventores de viviendas comerciales deberán presentar el contrato de preventa al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular a nivel de condado o superior para su registro y presentación de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes. .

Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción del proyecto relacionado.