¿Qué significa la inclusión y exclusión de tierras de la lista?
La inclusión en la lista es un asunto que debe manejar el departamento de tierras y recursos. Notifique y cuelgue.
Eliminar la lista es más o menos lo que usted cree que es apropiado, simplemente quítelo, ya está, lo desea.
Procedimiento de citación
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1. Procedimiento:
(1) La Oficina de Tierras y Recursos emite un anuncio de transferencia (en el China Land Market Network (landchina y Huangshan Daily) durante 20 días;
(2) El postor presenta su solicitud a la Oficina de Tierras y Recursos, obtiene el documento de transferencia de cotización, proporciona materiales de propiedad y cotizaciones, y paga un depósito. ;
( 3) La Oficina de Tierras y Recursos revisará los materiales de registro y las cotizaciones del postor para determinar quién es el postor;
(4) Ambas partes deben firmar una confirmación de la transacción dentro de los 10 días hábiles. días.
(5) Firmar el “Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelo del Estado” dentro de los 65,438+00 días hábiles siguientes a la firma de la carta de confirmación.
(6) Solicite el certificado de derecho de uso de la tierra después de pagar el precio de la tierra.
2. Materiales proporcionados:
El proponente deberá presentar: Cédula de identidad personal y cédula de identidad del apoderado y cédula de identidad del representante legal; y licencia comercial de persona jurídica empresarial; texto del contrato de transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal.
El cedente proporciona: anuncio de la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal; instrucciones para la licitación de transferencia de tierras; ubicación, área, forma y mapa parcelario de la parcela; aviso de las condiciones de uso de la tierra y de planificación y diseño; puntos clave; cotización de licitación para la transferencia de listado; confirmación de la transacción ganadora.
3. Normas de cobro
¿Qué significa poner a la venta un terreno?
La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que el departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal o del condado emite un anuncio de cotización y anuncia las condiciones de transacción para la transferencia de tierras propuesta en un lugar de comercio de tierras designado. lugar dentro del plazo especificado en el anuncio y acepta la compra. El comportamiento del usuario de la tierra se determinará en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización.
En la fecha de inicio de cotización estipulada en los documentos de cotización, el propietario de la cotización anunciará la ubicación, el área, el propósito, la vida útil, los requisitos de planificación, el precio inicial, las reglas de aumento de precios y el rango de aumento de precios de la parcela de tierra en el mercado de comercio de tierras. El comprador debe completar la lista de precios de acuerdo con los requisitos del documento y puede cotizar varias veces durante el período de cotización. Si solo hay un comprador durante el período de cotización, y solo hay un postor durante el período de cotización, y la cotización no es inferior al precio de cotización y se cumplen otras condiciones de la transacción, la transacción de cotización se completa si hay dos; o más postores que presenten ofertas durante el período de cotización, el que tenga la oferta más alta será el postor. Si las ofertas son iguales, el postor deberá presentar la oferta primero; Sin embargo, a menos que la cotización sea inferior al precio de reserva, durante el período de cotización, si no hay ningún postor o la oferta del postor es inferior al precio de reserva o no cumple con otras condiciones de transacción, la cotización no se completará. El plazo de cotización de las operaciones cotizadas no será inferior a diez días hábiles.
Una vez determinado el postor, la parte que cotiza en bolsa emitirá una carta de confirmación de la transacción de cotización al postor. El postor deberá firmar el "Contrato de Transferencia de Derechos de Uso de Suelos de Propiedad Estatal" con la Oficina de Administración Municipal de Suelos y Vivienda dentro del tiempo especificado en la "Carta de Confirmación de la Transacción de Listado". Los listados también siguen el principio de "el mejor postor se lo lleva". La diferencia es que no es una cotización en sitio. Debido a que los listados son cotizaciones escritas, no atraen tanta atención ni exposición como las ofertas, las subastas y los listados.
Introducción al listado de tierras
——Entrevista con Zhou Zheng, director del Centro de Reservas de Tierras de Qingdao. A finales de este mes, nuestra ciudad llevará a cabo la última venta pública de derechos reservados de uso de terrenos de propiedad estatal este año. Dos parcelas de terreno se pondrán a la venta mediante subasta pública y dos parcelas de terreno se venderán públicamente mediante cotización. Las subastas han sido algo común en el mercado inmobiliario en los últimos años, pero se sabe poco sobre las listas para la venta, incluidas muchas personas en la industria. En los últimos días, el Centro Municipal de Reservas de Suelo y nuestro periódico "Property Market Weekly" han recibido numerosas llamadas preguntando sobre cuestiones de cotización. Nuestro reportero entrevistó a Zhou Zheng, director del Centro Municipal de Reserva de Tierras, sobre cuestiones relacionadas con la transferencia de tierras. Periodista: La transferencia de terrenos públicos siempre ha sido una búsqueda del departamento de gestión de terrenos y del mercado inmobiliario. ¿Cuáles son los métodos para la transferencia pública de tierras? Zhou Zheng: El propósito de la transferencia de tierras públicas es lograr apertura, equidad y justicia en el mercado primario de tierras.
Según la interpretación del "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" (Orden N° 11 del Ministerio de Tierras y Recursos, en adelante denominado el "Reglamento"), los terrenos públicos Los métodos de transferencia incluyen licitación, subasta y cotización. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación significa que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el cedente) emite un anuncio de licitación e invita a participar a ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones específicas o no especificadas. en la licitación de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, y el proceso de licitación se lleva a cabo de acuerdo con el proceso de licitación. Los resultados determinan el comportamiento de los usuarios de la tierra. La transferencia en subasta de derechos de uso de tierras de propiedad estatal se refiere al acto de permitir que las personas publiquen un anuncio de subasta, los postores realicen licitaciones públicas en un momento y lugar específicos y determinen el usuario de la tierra en función de los resultados de la licitación. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que el cedente emite un anuncio de cotización, publica las condiciones de transacción de la tierra que se transferirá en un lugar de comercio de tierras designado dentro del plazo especificado en el anuncio, acepta las solicitudes de cotización de los postores y actualiza el precio de cotización Al final del período de cotización, el comportamiento de los usuarios de la tierra se determina en función de los resultados de la licitación. Al inspeccionar la Oficina Municipal de Gestión de Recursos Terrestres y Vivienda, los líderes de la ciudad enfatizaron la necesidad de fortalecer la gestión del plan de suministro de tierras y el trabajo de licitación, subasta y cotización. Las licitaciones, subastas y cotizaciones son una forma eficaz de mejorar el uso eficaz de la tierra y prevenir la corrupción. Realmente debemos "reclutar", realmente "disparar" y realmente "colgar". Distinguir entre diferentes tipos, establecer reglas y regulaciones efectivas y utilizar diferentes métodos de manera flexible. El principio para determinar estos métodos es que sean conducentes al desarrollo económico, la construcción urbana y la mejora del nivel de vida de las personas. Reportero: ¿Qué terrenos deben venderse mediante licitación, subasta y cotización según las regulaciones? Zhou Zheng: La transferencia de tierras mediante licitación, subasta o cotización tiene como objetivo asignar recursos de tierra a través de mecanismos de mercado para que el valor económico de la tierra pueda reflejarse plenamente, de acuerdo con las necesidades objetivas del desarrollo del mercado inmobiliario en el mercado. condiciones económicas y para * * * una mejor gestión centralizada de la tierra. El mercado primario proporciona seguridad al aumentar * * * los recursos financieros a través de la gestión de la tierra. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Ministerio de Tierras y Recursos y de la ciudad de Qingdao, todo tipo de terrenos comerciales, como viviendas comerciales, turísticas, de entretenimiento y comerciales, deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización. Después de que se anuncie el plan de suministro de tierras para fines distintos de las disposiciones anteriores, si hay dos o más usuarios previstos de la tierra que utilizan la misma tierra, la tierra también debe transferirse mediante licitación, subasta o cotización. Reportero: ¿Cuál es la relación entre cotización y subasta? ¿Cuáles son las características? Zhou Zheng: La cotización y la subasta tienen similitudes y diferencias. Las similitudes son que, independientemente de la licitación, la subasta o la cotización, también son abiertas, justas e imparciales. Las diferencias son: en primer lugar, el tiempo de cotización es largo y se permiten múltiples cotizaciones, lo que favorece la competencia y la toma de decisiones racionales de los inversores; en segundo lugar, es fácil de operar y desarrollar; en tercer lugar, favorece la formación y el funcionamiento del mercado de tierras tangibles. Por lo tanto, el Ministerio de Tierras y Recursos yuxtapone la transferencia de cotización con la licitación, la subasta y la cotización, considera la transferencia de cotización como un complemento importante a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, y establece disposiciones detalladas sobre el alcance aplicable y procedimientos de transferencia de listado. Considerando que puede haber múltiples oferentes cuando expire el período de cotización, con el fin de maximizar los beneficios del suelo, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos: "Si todavía hay dos o más oferentes solicitando cotizaciones al momento de la cotización expira el período, el cedente debe realizar una licitación en el sitio para el terreno listado, y el mejor postor obtendrá los derechos de uso del terreno "Reportero: ¿Cuál es el procedimiento para ponerlo a la venta?
En el sector inmobiliario, ¿qué significa cotizar y excluir?
Listar significa que se han completado los trámites relacionados con el terreno y se ha iniciado la publicidad. Generalmente se dice que la exclusión de la lista es la "oferta ganadora" entre varios postores.
¿Quién puede explicar en detalle la diferencia entre subastar un terreno y ponerlo a la venta?
El listado de terrenos para la transferencia de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal (en lo sucesivo, listado de terrenos) se refiere a emitir un anuncio de listado y enumerar las condiciones de transacción para los terrenos que se transferirán en el mercado municipal de comercio de terrenos. dentro del plazo especificado en el anuncio, aceptar la Solicitud de cotizaciones del postor y actualizar el precio de cotización, y determinar el comportamiento de los usuarios de la tierra en función de los resultados de la licitación al final del período de cotización. La cotización en bolsa es una forma importante para la transferencia pública de tierras: entrevista con Zhou Zheng, director del Centro de Reserva de Tierras de Qingdao. A finales de este mes, nuestra ciudad llevará a cabo la última venta pública de derechos reservados de uso de terrenos de propiedad estatal este año. Dos parcelas de terreno se venderán al mercado mediante subasta pública y dos parcelas de terreno se venderán mediante cotización pública. Las subastas han sido algo común en el mercado inmobiliario en los últimos años, pero se sabe poco sobre las listas para la venta, incluidas muchas personas en la industria. En los últimos días, el Centro Municipal de Reservas de Suelo y nuestro periódico "Property Market Weekly" han recibido numerosas llamadas preguntando sobre cuestiones de cotización. Nuestro reportero entrevistó a Zhou Zheng, director del Centro Municipal de Reserva de Tierras, sobre cuestiones relacionadas con la transferencia de tierras. Periodista: La transferencia de terrenos públicos siempre ha sido una búsqueda del departamento de gestión de terrenos y del mercado inmobiliario.
¿Cuáles son los métodos para la transferencia pública de tierras? Zhou Zheng: El propósito de la transferencia de tierras públicas es lograr apertura, equidad y justicia en el mercado primario de tierras. Según la interpretación del "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" (Orden N° 11 del Ministerio de Tierras y Recursos, en adelante denominado el "Reglamento"), los terrenos públicos Los métodos de transferencia incluyen licitación, subasta y cotización. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación significa que el departamento administrativo de tierras del gobierno popular municipal o del condado (en adelante, el cedente) emite un anuncio de licitación e invita a participar a ciudadanos, personas jurídicas y otras organizaciones específicas o no especificadas. en la licitación de derechos de uso de la tierra de propiedad estatal, y con base en la licitación Los resultados determinan el comportamiento de los usuarios de la tierra. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante subasta se refiere al acto de permitir que las personas publiquen un anuncio de subasta, los postores realicen licitaciones públicas en un momento y lugar específicos y determinen el usuario de la tierra en función de los resultados de la licitación. La transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante cotización significa que el cedente emite un anuncio de cotización, anuncia las condiciones de transacción de la tierra que se transferirá en un lugar de comercio de tierras designado dentro del plazo especificado en el anuncio, acepta las solicitudes de cotización de los postores y actualiza el precio de cotización. Al final del período de cotización, el comportamiento de los usuarios del terreno se determina en función de los resultados de la licitación. Al inspeccionar la Oficina Municipal de Gestión de Recursos Terrestres y Vivienda, los líderes de la ciudad enfatizaron la necesidad de fortalecer la gestión del plan de suministro de tierras y el trabajo de licitación, subasta y cotización. Las licitaciones, subastas y cotizaciones son una forma eficaz de mejorar el uso eficaz de la tierra y prevenir la corrupción. Realmente debemos "reclutar", realmente "disparar" y realmente "colgar". Distinguir entre diferentes tipos, establecer reglas y regulaciones efectivas y utilizar diferentes métodos de manera flexible. El principio para determinar estos métodos es que sean conducentes al desarrollo económico, la construcción urbana y la mejora del nivel de vida de las personas. Reportero: ¿Qué terrenos deben venderse mediante licitación, subasta y cotización según las regulaciones? Zhou Zheng: La transferencia de tierras mediante licitación, subasta o cotización tiene como objetivo asignar recursos de tierra a través de mecanismos de mercado para que el valor económico de la tierra pueda reflejarse plenamente, de acuerdo con las necesidades objetivas del desarrollo del mercado inmobiliario en el mercado. condiciones económicas y para * * * una mejor gestión centralizada de la tierra. El mercado primario proporciona una garantía para aumentar * * los recursos financieros a través de la gestión de la tierra. De acuerdo con las regulaciones pertinentes del Ministerio de Tierras y Recursos y de la ciudad de Qingdao, todo tipo de terrenos comerciales, como viviendas comerciales, turísticas, de entretenimiento y comerciales, deben transferirse mediante licitación, subasta o cotización. Después de que se anuncie el plan de suministro de tierras para fines distintos de las disposiciones anteriores, si hay dos o más usuarios previstos de la tierra que utilizan la misma tierra, la tierra también debe transferirse mediante licitación, subasta o cotización. Reportero: ¿Cuál es la relación entre cotización y subasta? ¿Cuáles son las características? Zhou Zheng: La cotización y la subasta tienen similitudes y diferencias. Las similitudes son que, independientemente de la licitación, la subasta o la cotización, también son abiertas, justas e imparciales. Las diferencias son: en primer lugar, el tiempo de cotización es largo y se permiten múltiples cotizaciones, lo que favorece la competencia y la toma de decisiones racionales de los inversores; en segundo lugar, es fácil de operar y desarrollar; en tercer lugar, favorece la formación y el funcionamiento del mercado de tierras tangibles. Por lo tanto, el Ministerio de Tierras y Recursos yuxtapone la transferencia de cotización con la licitación, la subasta y la cotización, considera la transferencia de cotización como un complemento importante a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, y establece disposiciones detalladas sobre el alcance aplicable y procedimientos de transferencia de listado. Considerando que puede haber múltiples oferentes cuando expire el período de cotización, con el fin de maximizar los beneficios del suelo, de acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" y otras leyes y reglamentos: "Si todavía hay dos o más oferentes solicitando cotizaciones al momento de la cotización expira el período, el cedente debe realizar una licitación en el sitio para el terreno listado, y el mejor postor obtendrá los derechos de uso del terreno "Reportero: ¿Cuál es el procedimiento para ponerlo a la venta? Zhou Zheng: Cuelga el teléfono...
¿Qué significa cotizar un terreno?
Procedimiento de transferencia del acuerdo
De acuerdo con el plan de transferencia de tierras aprobado, la Oficina Municipal de Tierras y Recursos publica información sobre transferencias de tierras en el país y en el extranjero.
El cesionario previsto solicita un terreno y completa el formulario de solicitud de terreno.
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos proporciona al solicitante información y regulaciones relevantes sobre la transferencia de tierras.
Cuando sea necesario, presentar un plan de desarrollo y construcción del terreno al cesionario previsto del terreno urbanizado.
Las dos partes llegaron a un acuerdo mediante negociación.
Firma el contrato de cesión del terreno y paga la fianza. De acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia de tierras, el pago total de la tierra se pagará a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y al departamento de administración de tierras encargado de las funciones de transferencia de tierras por la ciudad dentro del período de pago.
Tarifa de transferencia de tierras
Después de pagar la tarifa de transferencia, el cesionario deberá acudir a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para registrar los derechos de uso de la tierra y recibir el "Certificado de Uso de Tierras de Propiedad del Estado". de la República Popular China".
Plan de licitación y transferencia
La Dirección Municipal de Tierras y Recursos formula un plan de licitación de transferencia de tierras y lo informa a la Dirección Municipal de Tierras y Recursos* * * para su aprobación para emitir un anuncio de licitación .
Los licitadores interesados deben acudir al lugar designado para comprar documentos relevantes, como planificación del uso del suelo, instrucciones de licitación, votación del suelo, texto del contrato de uso del suelo, etc.
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos responde preguntas sobre las leyes y regulaciones de transferencia de tierras y la transferencia a los postores interesados.
El postor deberá pagar el depósito (sin intereses) antes de la fecha límite de oferta especificada y colocar la oferta en sobre cerrado en la caja de ofertas.
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos organiza los departamentos pertinentes para formar un comité de evaluación de ofertas para presidir la apertura de ofertas, la evaluación de ofertas y la adjudicación de ofertas.
Se revisarán las ofertas válidas y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos emitirá un certificado de ganador de la oferta al postor seleccionado, y la Oficina Municipal de Tierras y Recursos reembolsará el depósito al postor no seleccionado.
El postor ganador deberá firmar un contrato de transferencia de tierras con la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y el departamento de administración de tierras con funciones de transferencia de tierras encomendadas por la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, y pagar un depósito, que podrá ser utilizado. como garantía.
Una vez que el postor ganador pague todos los derechos de transferencia estipulados en el contrato, acudirá a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para registrar los derechos de uso de la tierra y obtener el certificado de uso de la tierra.
Plan de transferencia de subasta
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos ha formulado un plan de subasta para la transferencia de tierras. Después de la aprobación por parte de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos, se publicará un anuncio para la subasta de transferencia de tierras. será emitido.
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos proporciona a los competidores el texto del contrato de uso de la tierra, la planificación del uso de la tierra y otros documentos relevantes.
Verificar las calificaciones de los postores y emitir tarjetas de oferta.
La Oficina Municipal de Tierras y Recursos presidió la subasta, presentó la situación de los terrenos de la subasta y anunció el precio inicial de la subasta.
Los licitadores deberán presentar ofertas para los carteles.
El adjudicatario deberá firmar un contrato de transferencia de terreno con la Dirección Municipal de Tierras y Recursos y pagar un depósito.
De acuerdo con las disposiciones del contrato de transferencia de tierras, el postor ganador deberá pagar todas las tarifas de transferencia de tierras a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos y al departamento de administración de tierras con funciones de transferencia de tierras encomendadas por el gobierno municipal dentro del pago. período.
El adjudicatario deberá acudir a la Oficina Municipal de Tierras y Recursos para registrar los derechos de uso de la tierra dentro de los 30 días posteriores al pago de todas las tarifas de transferencia de tierras y obtener un certificado de uso de tierras de propiedad estatal.
¿Cuál es la diferencia entre licitación y cotización de terrenos?
La cotización y la subasta tienen similitudes y diferencias. Las similitudes son que, independientemente de la licitación, la subasta o la cotización, también son abiertas, justas e imparciales. Las diferencias son: en primer lugar, el tiempo de cotización es largo y se permiten múltiples cotizaciones, lo que favorece la competencia y la toma de decisiones racionales de los inversores; en segundo lugar, es fácil de operar y desarrollar; en tercer lugar, favorece la formación y el funcionamiento del mercado físico de tierras. Por lo tanto, el Ministerio de Tierras y Recursos yuxtapone la transferencia de cotización con la licitación, la subasta y la cotización, considera la transferencia de cotización como un complemento importante a la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización, y establece disposiciones detalladas sobre el alcance aplicable y procedimientos de transferencia de listado. Considerando que puede haber varios postores cuando expire el plazo de cotización, con el fin de maximizar los beneficios de la tierra, de acuerdo con el "Reglamento sobre la transferencia de derechos de uso de tierras de propiedad estatal mediante licitación, subasta y cotización" (Orden del Ministerio de Tierras y Recursos N° 11) y otras leyes y reglamentos: "Cuando venza el plazo de cotización y aún queden más de dos postores solicitando cotizaciones, el enajenante realizará una licitación in situ por los terrenos catalogados, y el que presente la oferta más alta ser el ganador Fuente: Orden 11 del Ministerio de Tierras y Recursos)