¿Cuál es el proceso de compra de una casa en Japón? ¿Hay alguna precaución?

La política inmobiliaria de Japón es relativamente laxa y los compradores chinos pueden comprar y vender casas libremente en Japón. Generalmente, hay cuatro pasos para comprar una casa en Japón: seleccionar una casa y verla, enviar una solicitud de compra de la casa y preparar los materiales notariados, firmar un contrato de compra de la casa y completar la entrega de la casa. Si el comprador necesita un préstamo, después de presentar la solicitud de compra de vivienda, puede solicitar un préstamo para compra de vivienda al banco. El proceso de compra de una vivienda en Japón es riguroso y para proteger los intereses de los compradores participan profesionales inmobiliarios, como escribanos judiciales y recaudadores de terrenos y edificios.

1. ¿Cuál es el proceso de compra de una casa con pago total en Japón?

1. Ver y seleccionar una casa

Japón no tiene ninguna restricción para que los compradores extranjeros compren casas en Japón, siempre que tengan fondos suficientes, estatus legal y no tengan antecedentes penales. , pueden hacerlo comprando una casa en Japón. De manera similar, Japón no impide que los vendedores extranjeros vendan propiedades libremente. Si compra una casa nueva, el comprador puede ponerse en contacto directamente con el promotor y concertar una visita a la casa; si compra una casa de segunda mano, el comprador puede ver la casa a través de un intermediario o corredor profesional. Si un comprador no tiene tiempo de ir a Japón para ver la casa en persona, puede confiar a un corredor o empresa para que le presente la información básica de la casa grabando vídeos, tomando fotografías, etc.

2. Solicitar la compra de una casa

(1) Enviar una solicitud de compra de la casa

Después de confirmar la casa, el comprador debe completar una solicitud de compra de la casa. formulario y enviarlo a El desarrollador lo envía al vendedor o a través de un agente. Tras presentar la solicitud de compra de vivienda, comprador y vendedor pueden coordinar el precio (casa de segunda mano), el momento de la firma y transferencia y los detalles de la transacción.

(2) Preparar los materiales de certificación notarial

Los compradores deben llevar el libro de registro de su hogar a la notaría de su área para certificar ante notario la información relevante y presentar la solicitud de compra de la vivienda y el poder de abogado con un sello privado. Envíe otros materiales relevantes al desarrollador o intermediario para su presentación. El contenido notariado incluye información básica como el nombre, dirección y sello del comprador de la vivienda. El comprador debe enviar por correo el certificado notarial, junto con el poder del abogado, la carta de encomienda de gestión y otros materiales pertinentes al promotor o agente antes de transferir la propiedad.

3. Firma de un contrato de compra de una casa

La firma suele tener lugar aproximadamente una semana después de presentar la solicitud de compra de la casa. Antes de firmar un contrato formal de compra de una casa, un constructor (comerciante de construcción residencial, una profesión inmobiliaria única en Japón) explicará los asuntos importantes relevantes. El comprador y el vendedor sólo pueden firmar el contrato después de confirmar todos los términos. Después de firmar el contrato de compra de la casa, el comprador debe comenzar a pagar el pago final de la propiedad y los impuestos y tarifas relacionados según el programa de tarifas y la solicitud de pago proporcionada por el desarrollador o intermediario. El pago final debe pagarse antes de la transferencia. Este procedimiento suele tardar unos 7 días.

4. Transferencia de la transacción

La transferencia de propiedad generalmente se completa dentro de 3 semanas a 2 meses después de la firma del contrato. Durante el proceso de liquidación de bienes raíces, los escribanos judiciales (similares a los abogados nacionales) harán un seguimiento de todo el proceso y ayudarán al comprador y al vendedor a confirmar la validez del contrato y otros materiales de transferencia de bienes raíces para completar la liquidación de bienes raíces. Los trámites de traslado deben ser manejados por un escribano judicial. La información sobre los cambios en los derechos de propiedad se registrará en el sistema de la Oficina de Asuntos Jurídicos del Gobierno japonés. El certificado de derechos de propiedad generalmente será elaborado por los departamentos gubernamentales japoneses correspondientes en un plazo de 2 a 3 semanas y se enviará por correo al comprador de la vivienda en nombre del desarrollador o agencia intermediaria.

2. ¿Cuál es la diferencia entre comprar una casa con un préstamo y comprar una casa con el pago total?

En Japón, el proceso de comprar una casa con un préstamo es básicamente el mismo que comprar una casa con el pago total. Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, debe solicitar un préstamo después de solicitar la compra de la casa. Los solicitantes deben presentar al banco un documento de identidad, pasaporte, firma o sello, tres años de registros fiscales, tres años de nóminas, certificado de empleo, informe de examen físico, certificado de soltería o certificado de matrimonio y otra información relevante.

Requisitos del Banco de China (sucursal de Tokio) para los solicitantes

La imagen muestra las nuevas regulaciones anunciadas por el Banco de China (sucursal de Tokio) el 1 de agosto de 2016. Las regulaciones indican que el préstamo Solicitantes Los solicitantes deben tener más de 20 años y tener un trabajo e ingresos estables. El monto del préstamo está entre 1 millón y 250 millones de yenes. Se pueden negociar préstamos superiores a 250 millones de yenes. El plazo del préstamo para viviendas ocupadas por sus propietarios oscila entre 1 y 25 años

Los resultados de la aprobación previa del préstamo generalmente se conocerán en aproximadamente una semana. Después de pasar la revisión previa, el banco comienza la revisión formal, que también demora aproximadamente una semana. Una vez superada la revisión formal, se establece el contrato de préstamo. Una vez aprobado el préstamo, se incurrirá en derechos de timbre del contrato, tarifas de gestión del préstamo y otras tarifas, que varían según los diferentes bancos.

Al firmar un contrato de compra de una vivienda, el comprador y el vendedor suelen acordar que si falla la revisión formal del banco, el contrato no tendrá efectos legales.

3. ¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Japón?

1. Los impuestos deben pagarse cuando se entrega la propiedad

Los compradores deben pagar los siguientes tres impuestos durante el proceso de entrega de la propiedad:

(1) Sello impuesto: la tasa impositiva varía según el precio de la propiedad. A partir de 2016, la tasa impositiva es del 0,01 % al 0,20 %.

(2) Impuesto sobre la adquisición de bienes inmuebles: basado en el precio tasado por el gobierno (generalmente 20); -20% del precio de la transacción) 50%) en lugar del precio real de la transacción;

(3) Exención del impuesto de registro: el impuesto requerido para el registro de bienes raíces o terrenos, a partir de 2016, la tasa impositiva es 2%.

Estándares del impuesto sobre la renta de bienes raíces de Japón en 2016

La imagen muestra los detalles del impuesto sobre la renta de bienes raíces de Japón en 2016 publicado por Mitsui Fudosan, la agencia inmobiliaria y residencial más grande de Japón. el impuesto sobre la renta de inmuebles es del 3%. Para el resto de edificios, del 4%.

Si se compra una casa de segunda mano, el comprador también debe pagar una comisión de intermediario.

Estándares de tasas intermedias de Japón en 2016

La imagen muestra la tasa intermedia en Japón en 2016. Los estándares de tarifas varían según el precio de la propiedad. El precio de la propiedad es inferior a 2 millones de días. yenes, se cobrará el 5%; si el precio de la propiedad está entre 2 y 4 millones de yenes, se cobrará el 4% + 20.000 yenes; para propiedades con un precio superior a 4 millones de yenes, se cobrará el 3% + 60.000 yenes

2. Honorarios a pagar después de la liquidación del inmueble

Una vez liquidado el inmueble, el comprador debe pagar el impuesto sobre activos fijos (impuesto sobre la propiedad) y el impuesto de planificación urbana cada año. Si hay ingresos por alquiler, también deberá pagar el impuesto sobre la renta; si el comprador obtiene ganancias al vender la propiedad, también deberá pagar el impuesto sobre la renta por transferencias; si el comprador vive para sí mismo, deberá pagar el impuesto de residencia; , y el 9% se gravará sobre inmuebles con menos de 5 años de antigüedad y el 5% sobre inmuebles con 5 años de antigüedad.

Impuesto sobre activos fijos y estándares de impuestos de planificación urbana de Japón en 2016

Tasas estándar del impuesto sobre activos fijos japoneses (impuesto sobre la propiedad) y de planificación urbana de 2016 publicadas por Mitsui Fudosan, la empresa inmobiliaria más grande de Japón. agencia, Entre ellos, la tasa del impuesto a los activos fijos (impuesto a la propiedad) es del 1,4% y el estándar de recaudación del impuesto de planificación urbana es del 0,3% del valor del terreno o la casa.

La imagen muestra los detalles de la transferencia de Japón. impuesto sobre la renta en 2016 publicado por la agencia inmobiliaria más grande de Japón, Mitsui Fudosan, cuando el comprador de la vivienda vende la propiedad, si la propiedad tiene menos de 5 años, debe pagar un impuesto sobre la renta de transferencia del 30,63% si la propiedad tiene más de 5 años; 5 años, debe pagar un impuesto sobre la renta de transferencias del 15,31%.

Al comprar una casa en Japón, además de asegurarse de que los trámites estén completos y el proceso esté estandarizado, también debe preste atención a los impuestos que pueda enfrentar. Los compradores chinos que no están familiarizados con el mercado inmobiliario japonés siempre deben prestar atención a los cambios de política, mantenerse al día con la situación y evitar riesgos.

Fuentes de información: Banco de China (sucursal de Tokio), Mitsui Fudosan, sitio web oficial de Japan Real Estate