¿Has leído los detalles de las Cinco Reglas Nacionales?
Ahora todos sabemos que los altos precios de la vivienda en muchos lugares de nuestro país no solo aumentan la presión sobre los compradores de viviendas hasta cierto punto, sino que también traen problemas innecesarios a muchas otras industrias, por lo que para proteger Para beneficio de los usuarios y de todos, los departamentos políticos pertinentes han emitido una serie de disposiciones con la esperanza de desempeñar un papel regulador. Entre ellos, los cinco artículos nacionales que se mencionan a continuación son hasta cierto punto representativos. En cuanto a su análisis de contenido detallado, proporcionaremos ejemplos para todos, y los amigos que estén interesados en aprender también pueden consultarlo. Creo que también puedes obtener muchos conocimientos útiles a partir de esto.
1. Cinco reglas nacionales detalladas
1. Mejorar el sistema de responsabilidad para estabilizar los precios de la vivienda
Implementar seriamente que el gobierno popular provincial asuma la responsabilidad general y la ciudad. el gobierno popular lo implementa Sistema de responsabilidad para estabilizar los precios de la vivienda. Todos los municipios directamente bajo el gobierno central, las ciudades bajo planificación estatal separada y las capitales de provincia
Las ciudades (excepto Lhasa) deben, de acuerdo con el principio de mantener los precios de la vivienda básicamente estables, formular controles de precios anuales para los locales comerciales de nueva construcción. Vivienda (excluyendo viviendas asequibles, lo mismo a continuación) en la región. El objetivo se anunciará al público en el primer trimestre. Los gobiernos populares provinciales deben prestar más atención a las diferencias regionales y fortalecer la orientación clasificada. Para las ciudades cálidas de la región administrativa donde hay escasez de vivienda y los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido, y para las ciudades donde hay un exceso de oferta de vivienda, no existen políticas y medidas como restricciones a la compra de viviendas y créditos e impuestos diferenciados para la vivienda. y los precios de la vivienda están aumentando demasiado rápido, concierte una cita y rendición de cuentas.
2. Frenar resueltamente las compras especulativas de propiedades de inversión
Es necesario implementar estrictamente el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario". (publicado por el Consejo de Estado [2011] 1), mejorar aún más las actuales medidas de restricción de la compra de viviendas. El área de compra restringida debe cubrir todas las áreas administrativas de la ciudad; los tipos de vivienda de compra restringida deben incluir todas las viviendas comerciales de nueva construcción y las viviendas de segunda mano deben trasladarse al proceso de revisión de calificación de compra de vivienda antes de firmar un contrato de compra de vivienda ( suscripción); ciudades con marcadas contradicciones entre la oferta y la demanda de vivienda y una mayor presión sobre los precios de la vivienda, debemos seguir implementando estrictamente políticas diferenciadas de crédito a la vivienda. Implementar estrictamente la segunda (y superior) política de crédito a la vivienda. Es necesario fortalecer la revisión de las calificaciones de los prestatarios, investigar estrictamente los registros de registro de viviendas de los hogares y los registros de crédito de los prestatarios de acuerdo con las regulaciones, y aumentar aún más el índice de pago inicial y la tasa de interés de los préstamos para segundas viviendas.
Dar pleno juego al papel regulador de la política fiscal. Los departamentos de impuestos, vivienda y desarrollo urbano-rural deben trabajar en estrecha colaboración para recaudar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las regulaciones sobre la venta de casas propias.
3. Incrementar la oferta de suelo y vivienda comercial en general
Cada región debe preparar científicamente planes anuales de oferta de suelo para vivienda basados en la oferta y la demanda, y mantener una oferta de suelo para vivienda razonable y estable. escala. En principio, la oferta total de terrenos para viviendas en 2023 no debería ser inferior a la oferta real promedio de los últimos cinco años. Algunas ciudades calientes y ciudades centrales regionales con contradicciones prominentes entre la oferta y la demanda de vivienda y una presión creciente sobre los precios de la vivienda, así como ciudades con una baja tasa de finalización de planes de oferta de terrenos para viviendas en los últimos dos años, deben aumentar aún más el total anual de terrenos para viviendas. y aumentar su participación en la oferta anual de tierras. Para aumentar la divulgación de información sobre el mercado de tierras, los gobiernos populares municipales y de condado deben anunciar planes anuales de oferta de tierras para viviendas en el primer trimestre para estabilizar las expectativas del mercado de tierras. Todas las regiones deben seguir tomando medidas eficaces para mejorar los métodos de transferencia de tierras y evitar que las tierras caras alteren las expectativas del mercado. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural de cada región deben presentar los requisitos para el número de unidades residenciales a construir, la superficie de cada unidad, las condiciones de las instalaciones y el tiempo de inicio y finalización de los proyectos de vivienda comercial como base para la transferencia de tierras e incluirlas en el contrato de transferencia.
Los departamentos de desarrollo y reforma, suelo y recursos, vivienda y construcción urbano-rural de varias regiones deben establecer canales rápidos para la aprobación administrativa de proyectos de construcción de viviendas comerciales generales pequeños y medianos, mejorar la eficiencia del trabajo, implementar estrictamente el sistema de declaración de finalización de la construcción e instar a las empresas de desarrollo inmobiliario a implementarlo estrictamente. La construcción debe llevarse a cabo de acuerdo con el contrato y se debe acelerar el suministro de terrenos, la construcción y la cotización de proyectos de viviendas comerciales ordinarias pequeñas y medianas. y se debe formar una oferta efectiva lo antes posible. Las instituciones financieras bancarias deben dar prioridad a apoyar sus necesidades de préstamos para el desarrollo bajo la premisa de cumplir con las condiciones crediticias.
4. Acelerar la planificación y construcción de proyectos de vivienda asequible
Implementar de manera integral la tarea de completar básicamente 4,7 millones de unidades de proyectos de vivienda urbana asequible e iniciar la construcción de 6,3 millones de nuevas unidades en 2023. . Todas las regiones deben implementar rápidamente las tareas de construcción en proyectos y parcelas de tierra, garantizar que los fondos estén disponibles lo antes posible y que la construcción comience lo antes posible.
Continuar haciendo un buen trabajo en la renovación de barrios marginales en las ciudades y áreas industriales y mineras de propiedad estatal (incluidas las minas de carbón), áreas forestales de propiedad estatal y áreas de recuperación, centrándose en la renovación de barrios marginales en ciudades basadas en recursos y áreas industriales y mineras independientes promover activamente la renovación de barrios marginales no contiguos y casas en ruinas, y llevar a cabo gradualmente una renovación integral de las antiguas áreas residenciales urbanas y la implementación constante de la transformación de las aldeas urbanas;
Fortalecer la planificación y la coordinación, partir de las necesidades reales del desarrollo urbanístico y la mejora de las condiciones de vivienda de los residentes, integrar plenamente la construcción de proyectos de viviendas asequibles con el desarrollo urbano e integrar la planificación urbana general y el uso del suelo, la vivienda. la construcción y otros planes coordinan y organizan proyectos de viviendas asequibles. Es necesario garantizar la planificación y el diseño, la calidad de la construcción, los materiales de construcción y la aceptación de la finalización, implementar las responsabilidades de calidad del proyecto y garantizar la calidad y seguridad del proyecto. Es necesario organizar racionalmente la distribución y mejorar el diseño de la casa para facilitar el trabajo y la vida de los destinatarios. Es necesario aumentar la inversión en infraestructura de apoyo, garantizar que las instalaciones de apoyo y los proyectos de vivienda asequible se planifiquen, construyan y entreguen al mismo tiempo para garantizar que los proyectos terminados se pongan en funcionamiento lo antes posible.
Fortalecer la gestión de la distribución. Es necesario continuar explorando e innovando el mecanismo de construcción y gestión de viviendas asequibles, mejorar el mecanismo de revisión del estado financiero de las familias que solicitan viviendas asequibles, hacer cumplir estrictamente el acceso y salida y garantizar una distribución justa. Incrementar la divulgación de información sobre la construcción, asignación y retiro de proyectos de vivienda asequible. Investigar seriamente y abordar conductas ilícitas e ilegales, como cambios no autorizados en el propósito y el área de los proyectos de vivienda asequible. Es necesario fortalecer la operación y gestión comunitaria, mejorar los servicios públicos comunitarios y optimizar el entorno de vida.
5. Fortalecer la supervisión del mercado y la gestión de expectativas
A partir de 2023, continuaremos implementando estrictamente las regulaciones de precio claramente marcado y precio único por casa para la venta de viviendas comerciales. y vender al mundo exterior en estricta conformidad con el precio declarado. Todas las regiones deben fortalecer eficazmente la gestión de los fondos de preventa y mejorar el sistema de supervisión; las regiones que aún no han implementado la supervisión de los fondos de preventa deben acelerar la formulación de medidas locales de supervisión de los fondos de preventa para viviendas comerciales. Para proyectos de viviendas comerciales que ofrecen un plan de preventa demasiado alto y no aceptan la orientación del departamento de vivienda urbana y desarrollo urbano-rural, o no implementan la supervisión del fondo de preventa, es posible que no se emita una licencia de preventa temporalmente. . Todas las regiones deben promover vigorosamente la construcción de sistemas de información sobre viviendas personales urbanas y mejorar los sistemas de gestión. Al final del período del "Duodécimo Plan Quinquenal", todas las ciudades a nivel de prefectura o superior deben estar conectadas a Internet en principio.
Fortalecer la gestión crediticia de las empresas inmobiliarias, estudiar y establecer un sistema de gestión crediticia que sea coordinado y compartido por la vivienda y la construcción, el desarrollo y la reforma urbano-rural, la tierra y los recursos, las finanzas, la fiscalidad y la industria. y comercio, estadísticas y otros departamentos, y registrar y publicar oportunamente las violaciones de las leyes y reglamentos de las empresas inmobiliarias. Los departamentos pertinentes deben establecer un mecanismo de vinculación e intensificar la investigación y el castigo de las empresas de desarrollo inmobiliario que participan en actividades ilegales como tierras ociosas y especulación de tierras, frenando las ventas y elevando los precios de la vivienda. El departamento de tierras y recursos quiere prohibirle participar en licitaciones de tierras, las instituciones bancarias financieras no pueden emitir préstamos para nuevos proyectos de desarrollo, el departamento de regulación de valores suspende la aprobación de su cotización, refinanciación o reestructuración de activos importantes, y el departamento de regulación bancaria quiere prohibirle financiar mediante planes fiduciarios. El departamento de impuestos debe fortalecer la recaudación y gestión del impuesto al valor agregado de la tierra y realizar revisiones e inspecciones de liquidación en estricta conformidad con las regulaciones pertinentes. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural, industria y comercio y otros deben llevar a cabo conjuntamente un trabajo especial de gobernanza en el mercado de intermediarios de vivienda, rectificar y estandarizar el orden del mercado e investigar y abordar seriamente las actividades ilegales de intermediarios y corredores. Los departamentos pertinentes deben fortalecer la gestión del capital de las empresas de desarrollo inmobiliario, aumentar el seguimiento de los activos y pasivos y prevenir eficazmente los riesgos.
Todas las regiones y departamentos relevantes deben fortalecer el monitoreo, la investigación y el análisis del mercado, publicar de manera rápida y proactiva información autorizada sobre la construcción de viviendas comerciales, transacciones, precios de la vivienda, alquileres, etc., interpretar correctamente las tendencias del mercado y las políticas regulatorias relevantes. y medidas, orientar la opinión pública y estabilizar las expectativas del mercado. Es necesario fortalecer el seguimiento de la opinión pública y aclarar con prontitud y proactividad las informaciones falsas que involucran al mercado inmobiliario. Se debe tratar con severidad a las empresas, instituciones, medios de comunicación y personas que inducen a los compradores de viviendas a violar políticas y medidas como restricciones de compras y restricciones de préstamos, crean rumores, difunden rumores y publicitan información falsa para engañar a los consumidores.
6. Acelerar el establecimiento y mejora de mecanismos a largo plazo para guiar el sano desarrollo del mercado inmobiliario.
Los departamentos pertinentes deben fortalecer el trabajo básico, acelerar la investigación y las propuestas para mejorar el mercado. sistema de oferta de vivienda y mejorar el funcionamiento del mercado inmobiliario y las ideas de trabajo y el marco político del mecanismo de supervisión, promover la reforma del sistema de impuestos inmobiliarios, mejorar el sistema financiero de vivienda y el mecanismo de oferta de terrenos para vivienda, promover la industrialización de la vivienda , y promover el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario.
El ejemplo dado anteriormente trata sobre el conocimiento de las cinco reglas detalladas del país, de esto podemos saber que para regular los bienes raíces y proteger los intereses del público tanto como sea posible. Los departamentos pertinentes han pensado mucho en ello.
Si bien todavía hay muchas áreas de mejora en términos de los resultados actuales, al estudiar estas políticas también podemos aprender que el país no escatima esfuerzos para regular las políticas inmobiliarias. Amigos que estén interesados en comprar bienes raíces, lo mejor es ajustar sus planes a tiempo en base a esta información para evitar problemas y pérdidas innecesarias, u obtener resultados satisfactorios.