¿Vale la pena comprar una casa de segunda mano en Beijing?

Sin mencionar que solo necesita pagar menos de la mitad del precio de una casa normal. Esta es sin duda una salida para los compradores que no pueden permitirse el pago inicial, pero ¿es esta salida buena o mala?

Te cuento un castaño a tu alrededor.

Un chico de compras, un chico de fuera de la ciudad, compró un estudio de 40 metros cuadrados en Beijing Pixel en 2016. Sus padres y familiares juntaron 1,5 millones. Al principio era prometedor, pero todo cambió después del 26 de marzo de 2017.

En el exterior de la Comunidad Pixel de Beijing, las ventanas están densamente abarrotadas.

¡El mayor problema es que no se puede vender! El plan original era vender la casa y cambiarla por una casa normal en Beijing después de pagar la seguridad social durante cinco años, pero todo fracasó.

Cuando compró una casa en 2016, no le preocupaba no poder venderla en el futuro. Después de todo, solo en Beijing Pixel había casi 20 tiendas intermediarias en ese momento, y se decía que se podían vender cientos de unidades cada mes.

Sin embargo, la introducción de la política "317" ha regulado seriamente los mercados comerciales y residenciales:

1. Los individuos no pueden comprar viviendas comerciales de nueva construcción: "Empresas legalmente registradas". ", instituciones y organizaciones sociales" compran vivienda comercial que requiere el pago total y un área de más de 500 metros cuadrados;

2. Si una empresa quiere transferirla después de la compra, debe tener los derechos de propiedad durante 3 años antes de que pueda cotizarse para su comercialización

3. Para comprar viviendas comerciales de segunda mano, se debe realizar el pago completo y el comprador no debe ser propietario de una casa en Beijing (incluidas todas). tipos de bienes raíces);

4. Si no es ciudadano de Beijing, aún debe pagar en Beijing durante 5 años consecutivos la Seguridad Social o el impuesto sobre la renta personal, y debe pagar el impuesto sobre la renta personal. continuamente durante 60 meses sin interrupción.

¡Para el mercado comercial y residencial, es sin duda "una espada para sellar la garganta"! Hay una razón por la cual los mercados comerciales y residenciales se han visto tan afectados.

Paga más impuestos y disfruta de menos pólizas.

De hecho, las personas que compran viviendas comerciales siempre han estado en riesgo, porque en los últimos 20 años, la vivienda comercial siempre ha estado en un área gris de las leyes y políticas. La vivienda comercial era originalmente ilegal, pero ahora es para compensar las lagunas en la gestión de la política original.

De hecho, parece haber poca diferencia entre vivienda comercial y vivienda comercial, pero en esencia todavía hay grandes diferencias:

Naturaleza de la tierra y derechos de propiedad

Vivienda comercial La naturaleza del terreno es generalmente terreno integral (comercial y residencial) o terreno comercial, y el período del derecho de propiedad es de solo 40 a 50 años, mientras que la vivienda comercial es terreno residencial por 70 años.

Si es sólo una diferencia en el período de los derechos de propiedad, no es un gran problema. El punto clave es que la ley estipula claramente que los terrenos para construcción residencial se renovarán automáticamente cuando expire su período de uso; sin embargo, no se ha establecido claramente cómo vencen los terrenos comerciales;

B. Conmensurado

Las viviendas comerciales no se pueden establecer sin un distrito escolar (terreno). En comparación con las viviendas comerciales, las viviendas comerciales solo tienen propiedades residenciales y no tienen otras funciones adicionales.

Para la mayoría de las personas, las necesidades de vivienda se pueden resolver alquilando, y sólo las necesidades educativas deben resolverse comprando una casa. Por lo tanto, si realmente desea disfrutar de los recursos municipales y educativos de una ciudad, la vivienda comercial es una mejor opción.

C. Costo de compra

La vivienda comercial es aceptable y la ventaja de precio no se puede ignorar. El precio de la vivienda comercial en la misma ubicación es más bajo que el de la vivienda comercial, o incluso menos de la mitad del precio total de la vivienda comercial.

Sin embargo, desde la perspectiva del coste de compra, el pago inicial para una primera vivienda suele rondar los 30 y el plazo del préstamo puede ser de hasta 30 años. Puede ser un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión. Las casas comerciales requieren el pago completo. Incluso si el precio unitario de un apartamento es la mitad más barato que el de una casa, si solo lo necesita, es mejor pagar el pago inicial de una casa comercial.

Sin mencionar que el mercado inmobiliario de Beijing, que está dominado por viviendas competitivas y viviendas de propiedad compartida, no es suficiente para viviendas comerciales. Si puede conseguir viviendas comerciales, no es difícil conseguir viviendas competitivas y viviendas de propiedad compartida. En el peor de los casos, puede obtener una cuenta.

D. Costos de transacción

Según la política, las personas que quieran comprar viviendas comerciales solo pueden comercializar viviendas de segunda mano.

Como todos sabemos, los costes de transacción de las viviendas de segunda mano incluyen impuestos y muchos otros gastos adicionales, entre los que se incluyen principalmente el impuesto de escrituración, el impuesto sobre el valor añadido y el IRPF. Podemos echar un vistazo aproximado a la comparación de tipos impositivos entre viviendas comerciales y edificios residenciales comerciales: