Los camaradas que quieran comprar una casa deben leer la explicación detallada del proceso de solicitud del certificado de propiedad.

1. ¿Qué es un título de propiedad?

El certificado de propiedad es la prueba de que tienes derecho a utilizar el terreno, y el certificado de propiedad es la prueba de que tienes la propiedad de la casa. ? El certificado de propiedad sólo demuestra que su casa tiene derechos legales de uso de la tierra. Si se trata de un certificado de uso de suelo de propiedad estatal, las casas que contiene se pueden comprar, vender, donar, hipotecar o alquilar. Si se trata de terrenos colectivos (o terrenos familiares), las casas que se encuentran en ellos no pueden hipotecarse y la venta y donación también requieren el consentimiento de los departamentos municipales pertinentes.

2. Materiales necesarios para solicitar el certificado de terreno

1. Formulario de solicitud de certificado inmobiliario. ? 2. Copia del certificado de identidad del solicitante (original a verificar). ? 3. Copia de factura. ? 4. Mapas de inicio. 5. Certificado de registro inicial de vivienda comercial. 6. Contrato de compraventa de vivienda comercial (contrato original de la Parte B). ? 7. Factura original del fondo de mantenimiento. 8. Factura de impuesto de escrituración original. ? 9. Formulario de solicitud de registro de hipoteca. 10. Contrato marco de deuda (contrato de préstamo) y contrato de hipoteca inmobiliaria. ? 11. Carta de autorización del acreedor hipotecario (banco prestamista). 12. Carta de autorización (se emite cuando el solicitante no puede atender personalmente el asunto, se debe aportar copia de la cédula de identidad del fiduciario y verificar el original).

3. Proceso de solicitud de certificado de propiedad

El primer paso es recopilar lo siguiente del desarrollador:

Formulario de solicitud de registro de propiedad de la casa (sellado del desarrollador). ); 2. Mapa de clasificación de viviendas; 3. Factura de compra; 4. Mapa de solicitud de certificado de terreno.

El segundo paso es pagar el fondo de mantenimiento.

Información requerida: 1. Complete el formulario de solicitud (proporcionado en el sitio). 2. Copia del certificado de identidad. 3. Copia de factura de compra. 4. Copias de las páginas 1, 2 y 24 del contrato de compraventa de vivienda comercial.

El tercer paso es pagar el impuesto de escrituración.

Documentos requeridos: 1. Copias de las páginas 1, 2, 4 y 24 del contrato de compraventa de vivienda comercial. 2. Copia del certificado de identidad. 3. Copia de factura. Estándares de cobro actuales: para la primera compra por parte de un individuo de una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 1%, para otras casas ordinarias ocupadas por uno mismo es del 2% y para casas de alta gama es del 4%. .

El cuarto paso es solicitar el certificado de derechos de propiedad.

Información requerida: 1. Formulario de solicitud de licencia inmobiliaria. 2. Copia del certificado de identidad del solicitante (original a verificar). 3. Copia de factura. 4. Mapa de inicio. 5. Certificado de registro inicial de vivienda comercial. 6. Contrato de compraventa de vivienda comercial (contrato original de la Parte B). 7. Factura original del fondo de mantenimiento. 8. Factura de impuesto de escrituración original. 9. Formulario de solicitud de registro de hipoteca. ? 10. Contrato marco de deuda (contrato de préstamo) y contrato de hipoteca inmobiliaria. 11. Carta de autorización del acreedor hipotecario (banco prestamista). ? 12. Poder notarial.

¿Paso cinco? ¿Certificado de territorio?

Tiempo: Después de la obtención del certificado inmobiliario.

Cuatro. Explicación detallada de los asuntos relacionados con la solicitud del certificado de propiedad

1 Si se ha solicitado el certificado de propiedad inmobiliaria pero los materiales proporcionados durante la solicitud no son uniformes, el solicitante puede solicitar el certificado de propiedad de acuerdo con el. procedimientos relevantes después de recolectar todos los materiales; el usuario original de la tierra no ha solicitado el registro de la tierra, el departamento de tierras y recursos ordenará que se presente la solicitud dentro de un límite de tiempo si la unidad de uso de la tierra original deja de existir debido a cancelación o disolución; el comité de propietarios o el representante del propietario primero examinará y aceptará el terreno de construcción en nombre de la unidad de uso del terreno original. Si se cumplen las condiciones, todo el terreno se puede registrar primero a nombre de la unidad usuaria del terreno original y luego se puede realizar el registro de la división del terreno con el certificado de propiedad inmobiliaria.

2. Si el usuario original del terreno no puede solicitar un certificado de terreno debido a que la construcción excede la proporción de área construida o por no pagar el precio del terreno y las tarifas relacionadas, se tomarán las siguientes medidas bajo la premisa. del permiso de planificación: el usuario original de la tierra todavía existe o no lo ha solicitado. Si la licencia comercial se cancela debido a procedimientos de liquidación, el precio de la tierra y las tarifas relacionadas se recuperarán a través de canales judiciales, y el registro de la tierra se puede manejar después de iniciar la vía judicial. procedimientos después de que el usuario original de la tierra liquida y cancela la licencia comercial, la entidad ya no existe y el precio de la tierra y las tarifas relacionadas ya no se pueden recuperar. A nivel municipal, el gobierno del distrito propone un plan de tratamiento de exención y, una vez aprobado por el gobierno municipal, se presenta al gobierno municipal para su aprobación para gestionar el registro de tierras.

3. Si es imposible solicitar un certificado de terreno por motivos como la conversión de viviendas de reasentamiento o viviendas asequibles en viviendas comerciales, se debe clasificar y gestionar: si es desarrollado por un gobierno. -Sede afiliada o empresa de desarrollo de viviendas de propiedad estatal, se procesará a través de la ciudad o condado de la entidad de desarrollo original. El registro de la propiedad se puede volver a registrar después de que las autoridades competentes del mismo nivel y el departamento financiero del mismo nivel. ponerse de acuerdo entre sí y emitir una carta de compromiso por escrito para la fijación del precio de la tierra para las parcelas de tierra desarrolladas por unidades que no son de propiedad estatal, se puede consultar al departamento de tierras y recursos para su procesamiento;

4. Si un proyecto de desarrollo inmobiliario cambia el uso del suelo y el uso estipulado en el contrato de transferencia es inconsistente (o parcialmente inconsistente) con el uso real, lo que resulta en la imposibilidad de solicitar un certificado de terreno, para la parte que es consistente con el uso aprobado original, el certificado de bienes raíces Solicite un certificado de terreno para la parte cuyo uso ha cambiado, sujeto al permiso de planificación, el departamento de tierras y recursos informará al gobierno para su aprobación; los procedimientos de cambio de uso de la tierra y pagar la tarifa de transferencia de la tierra, y luego pasar por el registro de la tierra.

5. Las agencias, empresas e instituciones gubernamentales originales utilizan sus terrenos de propiedad estatal originales para construir dormitorios para empleados y, después de la reforma de la vivienda, se venden a los empleados de la unidad si el certificado de bienes raíces. Una vez obtenido, el certificado de terreno se obtendrá de acuerdo con la aprobación correspondiente del gobierno municipal.

6. Si no puede solicitar un certificado de tierras debido a la falta de procedimientos de adquisición y suministro de tierras, puede solicitarlo en tres categorías: Si los procedimientos de adquisición y suministro de tierras no están estandarizados. , primero debe pasar por los procedimientos de transferencia de tierras, expropiación y suministro de tierras, y luego gestionar el registro de tierras; por razones gubernamentales, los objetos de suministro de tierras no coinciden con las entidades de desarrollo reales. Como cuestión heredada de la historia, puede pasar por los procedimientos de transferencia y solicitar un certificado de propiedad después de pagar los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con las normas en el momento de la transferencia, si no hay aceptación de finalización de la construcción planificada; El usuario original de la tierra o el comité de propietarios (representante de los propietarios) serán responsables de llevar a cabo el registro de la tierra antes de solicitar el registro de la tierra. Para la aceptación de la planificación y la construcción, los departamentos pertinentes no impondrán sanciones ni recuperarán los daños y perjuicios.

Al final del artículo, el editor recuerda a todos dos puntos: ① Si confía a otros la solicitud del certificado de propiedad, debe proporcionar un poder notarial de registro de propiedad y un certificado de encomienda de propiedad. el agente. (2) Los camaradas que obtienen una casa mediante donación o herencia deben someterse a una inspección profesional de la casa al momento de entregar la casa. Para la instalación de puertas y ventanas en una casa, también existen suelos, paredes, suelo, suministro de agua, drenaje, electrodomésticos, huecos reservados, puntos débiles, planitud, etc. , todos estos requieren una inspección exhaustiva. ¡Tubatu puede proporcionar servicios gratuitos de inspección de viviendas a propietarios que los necesiten!

Además, si quieres decorar, primero debes medir la estancia. El servicio gratuito de medición de casas de Tubatu no solo aborda cuestiones de tamaño, sino que también determina la ubicación aproximada de los materiales de construcción en el sitio, reserva las dimensiones correspondientes y realiza un diseño de posproducción basado en varios factores dentro y fuera de la casa. Si está interesado, haga clic en Aplicar ahora. Publique una solicitud en un minuto y podrá esperar a que la empresa de decoración realice una inspección gratuita de la casa.

Tubatu Online te ofrece "cotizaciones para cada decoración, 1 a 4 empresas de decoración locales, 3 conjuntos de planes de diseño de decoración" de forma gratuita, ¡así como estrategias para evitar la decoración! Haga clic en este enlace:/Zhu Ye/zxbj-cszy.php? to8to _ from = SEO _ zhidao _ m _ jiare & Wb, puedes obtenerlo gratis ~