¿Cuál es la diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión?

2. Ratio de préstamo: para la misma casa, se puede utilizar el 70% del préstamo comercial y el 80% del préstamo del fondo de previsión.

3. Proceso de préstamo: revisión antes de la transferencia del préstamo comercial, revisión después de la transferencia del préstamo del fondo de previsión.

4. Tiempo de aprobación: en comparación, los préstamos comerciales son más rápidos que los fondos de previsión. Los primeros tardan unos 20 días laborables y los segundos unos 40 días laborables.

5. Fuentes de préstamos: los fondos públicos recaudados por los bancos comerciales y otras instituciones de préstamos hipotecarios son la principal fuente de préstamos comerciales; la principal fuente de préstamos de fondos de previsión son los fondos pagados por los depositantes de los fondos de previsión.

6. Usuarios: Los préstamos comerciales están abiertos a todos los miembros calificados del público, y los préstamos de fondos de previsión solo están abiertos a los depositantes de fondos de previsión.

7. Propósito de los intereses: Los intereses sobre préstamos comerciales son ingresos de intereses comerciales y pertenecen a inversores relevantes. Los intereses del fondo de previsión se utilizan para la construcción de viviendas asequibles basadas en políticas.

8. Agencia de revisión: los préstamos comerciales son aprobados principalmente por los bancos, que toman decisiones; los préstamos del fondo de previsión requieren la aprobación del centro de gestión del fondo de previsión, y el poder de toma de decisiones recae en la oficina de gestión del fondo de previsión. y el banco es sólo el organismo ejecutor.

9. Plazo e importe: Los distintos bancos y las distintas centrales gestoras de fondos de previsión urbana tienen normativas diferentes. Los préstamos comerciales tienen plazos de pago más largos y montos más altos.

10. Préstamo para segunda vivienda: las políticas de préstamos comerciales son más restrictivas y la tasa de interés de los préstamos para segunda vivienda es más alta; los préstamos para vivienda del fondo de previsión básicamente no se ven afectados por la política de préstamos para segunda vivienda y pueden disfrutar de intereses preferenciales. tarifas.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar un préstamo comercial?

1. Ser persona natural mayor de 18 años pero menor de 65 años y con plena capacidad de conducta civil.

2 Tener documento de identidad vigente, registro de domicilio y matrimonio; certificado de estatus;

3. Tener un buen historial crediticio y voluntad de pagar;

4. Tener la capacidad financiera para pagar el primer préstamo de la casa que compró;

5. Tener una fuente de ingresos estable y capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y en tiempo;

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7. El vendedor tiene el derecho legal de disponer de la casa comprada. Se ha obtenido el certificado de propiedad;

8. Hay un contrato de compraventa de la casa;

9.* * *Si es propietario de un bien inmueble, presente la propiedad* * *Prueba del consentimiento del propietario;

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