Muchos lugares utilizan subsidios financieros para impulsar el mercado inmobiliario: el subsidio máximo para la compra de una vivienda es del 2% del precio de la vivienda y el impuesto sobre la escrituración está totalmente exento.
Además de políticas relajantes como restricciones de compra, restricciones de ventas y pagos iniciales más bajos, también aparecen con frecuencia en muchos lugares subsidios para la compra de viviendas, exenciones de impuestos sobre escrituras y cupones para la compra de viviendas que estimulan directamente el consumo.
Según estadísticas incompletas de The Paper, desde mayo, incluyendo Zhejiang Yiwu, Guangxi Liuzhou, Anhui Huangshan, Shandong Zibo, Sichuan Suining, Shanxi Taiyuan, Shandong Dezhou, Henan Zhoukou, Hubei Daye, Jiangsu Lianyungang, Nearly Veinte ciudades, incluidas Luzhou en Sichuan, Ziyang en Sichuan, Leshan en Sichuan, Yueyang en Hunan, Tianmen en Hubei y Shangrao en Jiangxi, han emitido impuestos sobre escrituras y subsidios para la compra de viviendas, impulsando la demanda en el mercado inmobiliario.
Tomemos a Yiwu, Zhejiang como ejemplo. El 26 de mayo, la Oficina del Grupo Líder para el Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario de la ciudad de Yiwu publicó los "Detalles para la implementación del plan 2022 de la ciudad de Yiwu. Subsidio del Impuesto sobre la Escritura de Compra de Vivienda". Las reglas detalladas estipulan que los ciudadanos que compren una vivienda comercial que haya obtenido una licencia de preventa de vivienda comercial en la ciudad de Yiwu y cuyo contrato de venta de vivienda comercial se firme en línea y se presente desde ahora hasta el 31 de diciembre pueden recibir subsidios del impuesto sobre la escritura que van del 60% al 100%.
Entre ellos, para la compra del primer conjunto de viviendas comerciales desde ahora hasta el 30 de septiembre, se subsidiará el 100% de la porción retenida local del impuesto de escritura pagado para la compra de dos o más comerciales; viviendas, la parte retenida local del impuesto de escritura pagado será subsidiada en un 80%. Para quienes compren el primer conjunto de viviendas comerciales del 1 de octubre al 31 de diciembre, se proporcionará un subsidio basado en el 80% de la porción retenida local del impuesto sobre escritura pagado para quienes compren dos o más conjuntos de viviendas comerciales; El subsidio se proporcionará sobre la base del 60% de la porción retenida local del subsidio de escritura pagado.
Shanxi Taiyuan también emitió políticas similares. Taiyuan estipula que a partir del 20 de mayo de 2022, el impuesto de escrituración de la primera casa con una superficie inferior a 90 metros cuadrados estará totalmente subvencionado por las finanzas. Si la primera casa tiene una superficie de 90 a 143 metros cuadrados (inclusive), el gobierno subsidiará el 80% del impuesto de escritura pagado, y si el área supera los 143 metros cuadrados, el gobierno subsidiará el 50% de la escritura. impuesto.
Además de los subsidios del impuesto sobre las escrituras, muchas ciudades también ofrecen subsidios más prácticos para la compra de viviendas, vales para la compra de viviendas, etc. Algunas ciudades ofrecen subvenciones de hasta el 2% del precio de compra.
Tomemos como ejemplo Lianyungang, provincia de Jiangsu. El 17 de mayo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Lianyungang emitió las "Normas de implementación para apoyar el consumo de vivienda rígido y mejorado de los residentes en la ciudad de Lianyungang" a partir de mayo. 18 de junio de 2022 a 2022. Durante el período del 30 de junio, se otorgarán subsidios a los residentes de áreas urbanas (excluido el distrito de Ganyu) para la compra de viviendas individuales de nueva construcción y segundas viviendas mejoradas. Entre ellas, se concederán subvenciones del 1% y el 1,5% del precio de compra, respectivamente, para la compra de una única casa familiar de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y de más de 90 metros cuadrados para la segunda casa mejorada; compradas de 90 metros cuadrados Se concederán subvenciones del 1% y el 2% del precio de compra respectivamente para las casas de menos de 90 metros cuadrados (incluidos 90 metros cuadrados) y de más de 90 metros cuadrados.
La política en Leshan, Sichuan, muestra que cualquiera que compre el primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de 8.000 yuanes por unidad. Cualquiera que compre un segundo conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción disfrutará de un subsidio de compra de 12.000 yuanes por unidad.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que a juzgar por las políticas actuales introducidas en varios lugares, además de las políticas de regulación financiera y administrativa, muchas ciudades en esta ronda Los mecanismos de regulación del mercado inmobiliario también utilizan subsidios al impuesto sobre escrituras, subsidios para la compra de viviendas y otros medios fiscales para impulsar la demanda en el mercado inmobiliario.
Zhang Bo, director de la sucursal del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, señaló que existen dos tipos principales de subsidios para la compra de viviendas. Uno es una política inclusiva periódica, cuyo objetivo principal es aumentar la popularidad. del mercado inmobiliario y proporcionar exenciones de impuestos sobre escrituras y grupos objetivo. Tiene un amplio alcance y es uno de los medios de relajación de políticas. El efecto de la creciente popularidad del mercado varía mucho entre diferentes ciudades. El otro tipo son los subsidios para grupos específicos de personas, incluidos los subsidios para la compra de viviendas para talentos, los subsidios para familias con varios hijos, etc. Estas políticas suelen estar dirigidas a grupos específicos de personas y tienen como objetivo promover la instalación de talentos y aumentar la tasa de fertilidad a través de políticas inmobiliarias.
Zhang Bo cree que, a juzgar por la actual relajación general del mercado inmobiliario, los subsidios para la compra de viviendas en varios lugares son en su mayoría parte de la "combinación" de regulación local y relajación. Una política única tiene un efecto relativamente limitado. efecto sobre la liberación del mercado y otras regulaciones Las políticas de relajación formarán una sinergia y tendrán cierta influencia en el mercado.
Chen Wenjing, director de investigación de mercado de la División de Índices del Instituto de Investigación de Índices de China, señaló que desde 2022, muchos lugares han adoptado políticas específicas de la ciudad para estabilizar el mercado inmobiliario. Entre ellos, muchos lugares han emitido políticas relacionadas con impuestos sobre la escritura y subsidios para la compra de viviendas para reducir los costos de compra de viviendas para los compradores, lo que favorece la liberación de una demanda potencial rígida y mejorada, aumenta la vitalidad del mercado y desempeña un papel positivo en la estabilización del desarrollo de el mercado inmobiliario.
Sin embargo, a juzgar por los efectos de las políticas actuales, los subsidios en algunas ciudades no son fuertes y tienen un efecto limitado para impulsar el mercado. La emisión de subsidios para la compra de viviendas combinada con políticas más optimizadas puede ser más efectiva.