Cuando se rescinde el contrato de compraventa de vivienda comercial, ¿cómo afrontar el contrato de préstamo hipotecario?
¿Cómo abordar el contrato de préstamo hipotecario cuando se rescinde el contrato de compraventa de vivienda comercial?
"La interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de Disputas sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales", Artículo 24 Se determina que el contrato de venta de viviendas comerciales es inválido o ha sido revocado o eliminado, lo que resulta en el fracaso del propósito del contrato de garantía de préstamo de viviendas comerciales. Si ambas partes solicitan cancelar el contrato comercial contrato de garantía de préstamo de vivienda, deben ser apoyados.
Artículo 25 Si una de las partes en un contrato de compraventa de vivienda comercial con garantía de préstamo como método de pago solicita confirmar que el contrato de compraventa de vivienda comercial es inválido o revocar o rescindir el contrato, si el acreedor garantizado tiene una reclamo independiente Si las tres personas claramente presentan una queja, el caso se manejará junto con el caso de disputa del contrato de garantía de préstamo de vivienda comercial; si no presentan una queja claramente, solo se resolverá el caso de disputa del contrato de compra y venta de vivienda comercial; Si el acreedor garantizado presenta una demanda por separado con respecto a una disputa sobre un contrato de garantía de préstamo de vivienda comercial, puede manejarse conjuntamente con el caso de disputa sobre un contrato de compra y venta de vivienda comercial.
Después de que se determine que el contrato de venta de vivienda comercial no es válido o se revoque o rescinda, y se cancele el contrato de garantía de préstamo de vivienda comercial, el vendedor deberá devolver el préstamo de vivienda recibido de forma privada y el principal y los intereses de la pago inicial. Tenedores de valores y compradores de viviendas. ¿Cuáles son las formas contractuales de un contrato de venta de una casa?
El monto objeto de un contrato de venta de una casa es relativamente grande y es un contrato relativamente importante, por lo que las leyes y regulaciones deben firmarse por escrito. El artículo 40 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" estipula: "Cuando se enajene un inmueble, se firmará un contrato de transferencia por escrito...". El artículo 28 del "Reglamento de Gestión y Desarrollo Inmobiliario Urbano" exige: "Al vender viviendas comerciales, ambas partes firmarán un contrato escrito ..." Las disposiciones anteriores son disposiciones legales que determinan que los contratos de compraventa de viviendas deben realizarse por escrito. . De acuerdo con la ley y las disposiciones legales pertinentes, la forma escrita de un contrato de venta de una casa debe incluir los siguientes tipos:
Anuncio de un contrato de venta de una casa Un anuncio de un contrato de venta de una casa es el tipo básico de contrato de venta de una casa contrato de venta, y el contenido específico generalmente incluye los términos básicos del contrato de venta de la casa, como la ubicación, estructura, área total de construcción, precio del contrato, fecha límite de pago, fecha límite para la adquisición de la casa, estándares de calidad del producto, registro de transferencia de derechos de propiedad, etc. Aunque las leyes y reglamentos pertinentes no exigen que ambas partes utilicen un contrato de venta de casa unificado, al solicitar el registro de transferencia de derechos de propiedad, la agencia administrativa de registro de derechos de propiedad de la casa generalmente necesita aplicar el modelo de contrato estandarizado formulado uniformemente por la autoridad de construcción. La solicitud no será procesada.
Sin embargo, la imposibilidad de utilizar el modelo de contrato unificado no afecta la creación y validez legal del contrato escrito de compraventa de vivienda. En la práctica, al comprar y vender viviendas comerciales, se requiere que se utilice el formato de texto elaborado uniformemente por las autoridades de construcción. Sin embargo, antes de que se emita y firme el modelo de contrato, los promotores inmobiliarios suelen proporcionar acuerdos de suscripción, acuerdos de compra y otros textos de contratos de reserva que requieren que el comprador de la vivienda los firme. Algunos de estos contratos de reserva ya tienen las características de un contrato y son equivalentes a. un contrato de compraventa de una casa.
La forma del contrato de compraventa de viviendas de segunda mano no está estipulada de manera uniforme. Generalmente las partes de la transacción redactarán un contrato de compraventa de viviendas basado en recomendaciones consensuadas, que entrará en vigor tras la firma y el sello oficial. ambas partes, y se ejecutará en consecuencia. El contrato estándar completado por la agencia administrativa de registro de derechos de propiedad solo se utiliza como documento de presentación.
Contratos de reserva con condiciones especiales: artículo 5 de las "Interpretaciones sobre diversas cuestiones relativas a la aplicación del derecho en el juicio de controversias sobre contratos de compraventa de viviendas comerciales" del Tribunal Supremo Popular (en adelante, las disposiciones legales sobre la venta de casas comerciales) requiere: "Suscripción de casas comerciales Si el acuerdo de compra, reserva, etc. contiene el contenido principal del contrato de venta de viviendas comerciales estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de gestión de ventas de viviendas comerciales", y el vendedor ha comprado el dinero de forma privada para la casa según lo acordado, el acuerdo debe considerarse como un contrato de compraventa de vivienda comercial ”
Según la posición del Primer Tribunal Civil del Tribunal Supremo Popular, la suscripción de vivienda comercial, Los acuerdos de compra, reserva y otros deben completarse después de que el promotor inmobiliario obtenga la aprobación del proyecto, la planificación general, los procedimientos de aprobación de la construcción y obtenga una licencia de venta de vivienda comercial. Contratos con características predeterminadas firmados previamente (de hecho, la firma del contrato de reserva es). no limitado a este período).
Con el fin de garantizar la seguridad de las transacciones, salvaguardar los derechos e intereses de los propietarios y promover la firma de contratos de reserva, los contratos de reserva que requieren la ejecución real del contrato deben reconocerse como este contrato. Aunque este requisito de las disposiciones legales tiene un efecto hermoso, su efecto es mediocre y puede conducir fácilmente al fraude.
En primer lugar, el artículo 16 de las "Medidas para la administración de las ventas de viviendas comerciales" estipula que hay hasta 13 contenidos principales en el contrato de compraventa de viviendas comerciales. Sin embargo, los contratos de reserva, como los acuerdos de suscripción, son cláusulas estándar redactadas por el real. promotores inmobiliarios, y la probabilidad de tener los 13 contenidos específicos al mismo tiempo es muy rara, hay pocas oportunidades para que los compradores de viviendas protejan sus derechos e intereses de acuerdo con este requisito. En segundo lugar, la base importante para determinar la naturaleza del contrato es el contenido del contrato, no el nombre del contrato.
Si el contrato de reserva contiene los contenidos principales del contrato de compraventa de vivienda comercial, debe considerarse como un contrato de compraventa de vivienda comercial y ya no tendrá características de reserva. En tercer lugar, "el vendedor ya ha pagado la compra privada de la casa según lo acordado", lo que indica que el acuerdo de venta se ha ejecutado efectivamente. Incluso si el contrato de reserva no contiene el contenido principal del contrato de venta de vivienda comercial estipulado en el artículo 16 de las "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial", siempre que se establezca la garantía y el pago del contrato sea claro, el establecimiento de una vivienda El contrato de compraventa entre las dos partes puede determinarse de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Seguridad. Si la maquinaria y equipo están sujetos a lo dispuesto en esta disposición legal, dará lugar a la celebración de un contrato de compraventa de vivienda que se entenderá establecido conforme a la Ley de Garantía, pero la celebración del contrato no podrá determinarse conforme a esta ley. disposición. Otras formas escritas de contratos de compraventa de viviendas
De acuerdo con lo dispuesto en el párrafo 3 del artículo 3 de la "Ley de Firma Electrónica", los documentos oficiales "que impliquen la transferencia de derechos e intereses inmobiliarios como recursos territoriales, viviendas , etc." no son adecuados para "firmas electrónicas", mensajes de datos”. No hay duda de que el contrato de compraventa de la vivienda expresado en forma de "mensaje de datos" ha sido liquidado.
Los materiales como cartas que describen las actividades de compra y venta de propiedades de cada uno y se expresan de manera tangible se considerarán otras formas escritas de contratos de compra y venta de propiedades. En determinadas condiciones, no existe un contrato escrito, y es difícil determinar la existencia de un contrato oral. El comprador de la vivienda considera que el contrato de compraventa de la vivienda se establece gracias al recibo o comprobante fiscal de la compra de la vivienda.
En este momento, el recibo o recibo fiscal por la compra de la casa en poder del comprador tiene la forma de un contrato escrito y es prueba directa de la ejecución real del contrato si la ubicación del mismo. casa indicada en el recibo o recibo fiscal De hecho, si se establece el pago del contrato de la casa, se debe considerar que se ha establecido el contrato de compraventa de la casa entre las dos partes. Para determinar el establecimiento de otros contratos escritos de compraventa de vivienda, deberá existir prueba escrita que acredite tres hechos.
El contrato de compraventa de casa es un contrato de compraventa especial. El vendedor transfiere los derechos de propiedad de la casa vendida al comprador, y el comprador paga el precio del contrato correspondiente. el contrato mutuo y los contratos pagados; la garantía es un inmueble y la transferencia de propiedad de la vivienda debe registrarse; el contrato de compraventa de la vivienda es un acto civil importante estipulado por la ley.