¿Cuáles son los procedimientos para el manejo de bienes inmuebles?
Esta pregunta es demasiado ambiciosa. Intentaré mantenerlo simple.
1. Para constituir una empresa de bienes raíces, primero determine las calificaciones. Contar con los correspondientes certificados de calificación del personal.
2. Comprar terreno. En otras palabras, costará mucho dinero adquirir terrenos mediante licitaciones, subastas y cotizaciones.
3. Después de obtener la confirmación de la transacción de compra del terreno (antes de solicitar el certificado de terreno), debe ir a la Oficina de Planificación para solicitar el diagrama de planificación y el permiso de planificación del terreno (incluido el mapa de líneas rojas). y pagar la tarifa del servicio de planificación.
4. Para postular a un proyecto ante la Comisión Nacional de Desarrollo y Reforma, es necesario realizar una evaluación de impacto ambiental, una evaluación de seguridad (gastos mayores), un informe de recursos hídricos y también pagar un informe de suelo y tarifa de conservación de agua (gastos importantes) y un informe de solicitud del proyecto, todos los cuales están relacionados con intermediarios. Se gastó todo tipo de dinero en ello.
5. La Sección de Geografía de la Oficina de Tierras y Recursos solicita el certificado de tierra.
6. El instituto de diseño prepara el texto del plan de planificación, lo envía a la Oficina de Planificación para su revisión, obtiene el documento de aprobación del plan, lo envía al departamento de revisión de planos y obtiene un juego completo de planos de construcción. , graba un CD para revisar los planos de construcción y paga la tarifa de revisión de los planos de construcción y la tarifa de prueba de protección contra rayos. Después de la prueba, se sellaron cuatro juegos de sellos y se envió un juego de dibujos arquitectónicos a la Oficina de Planificación para su archivo.
7. La Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural gestiona las licitaciones de construcción, estudio y supervisión. Pagar las tasas correspondientes.
8. La inspección de incendios es gratuita pero no puede estar exenta de favores.
9. Revisión de la defensa aérea civil. Si no construye una defensa aérea civil, tendrá que pagar una gran cantidad de tarifas de construcción fuera del sitio. cantidad de honorarios y dibujos de diseño de ingeniería de defensa aérea civil.
10. Revisión del fondo de ajuste de precios por parte de la Oficina de Precios. (Los puntos 7, 8 y 9 están incluidos en tres capítulos)
11. Regrese a la Oficina de Planificación, solicite un permiso de planificación del proyecto y pague la tarifa del servicio de planificación.
12. La solicitud de construcción se divide en dos partes: solicitud de estación de supervisión de calidad y solicitud de seguridad. Se pagan la tarifa del servicio de supervisión y la tarifa de gestión fija.
13. Pagar grandes tarifas de coordinación y apoyo al seguro laboral. ¡Dineral! También hay depósitos para trabajadores inmigrantes.
14. Solicita un permiso de trabajo
15. Es hora de ponerse manos a la obra. Tres acometidas y un nivel, agua y luz, y el solar es plano. Los problemas vuelven a aparecer. Con la flexibilidad de las centrales eléctricas y las agencias de conservación de aguas subterráneas o superficiales, también puede hacerlo usted mismo. Friday_Mars Answer
16. Encuentre al líder de la oficina de planificación y a la empresa de encuestas para localizar la ubicación y pagar la tarifa de la encuesta (una pequeña tarifa, decenas de miles de yuanes).
17. Al cavar la zanja de cimentación, debe pagar una tarifa de detección de gas radón (una tarifa elevada). Si hinca pilotes, debe pagar por pruebas de deformación grandes y pequeñas (una tarifa elevada).
18. Encuentre la estación de supervisión de calidad, diseño, construcción, supervisión, bienes raíces, encuestas y otros espacios de inspección, y recíbalos después de la inspección.
19. Una vez colocados los cimientos, los líderes de la oficina de planificación y la empresa topográfica vinieron al lugar para inspeccionar la línea. Conceptos básicos de la estación de supervisión de calidad, diseño, construcción, supervisión, bienes raíces, levantamientos y pruebas. Friday_Mars Answer
20. Vaya al piso estándar, estación de supervisión de calidad, diseño, construcción, supervisión y bienes raíces para probar el piso estándar.
21. Una vez completado el cuerpo principal, la estación de monitoreo realizará pruebas de resistencia en el cuerpo principal durante la prueba de extracción de barras de acero (pague la tarifa de prueba), arena, piedra, cemento, mortero y concreto. Se enviarán bloques de prueba, barras de acero, varillas de soldadura y materiales de soldadura, y se pagarán diversas tarifas.
22. Solicitar una licencia de preventa.
23. Cuerpo principal de construcción de muros, puesto de supervisión de calidad, diseño, construcción, supervisión e inspección inmobiliaria. Después de comprobarlo, entretenga a los invitados.
24. Decoración, enlucido de ladrillos, etc. , no olvide enviar las baldosas para su inspección.
25. Para proyectos de techado, no olvide enviar pruebas de aislamiento y pruebas de tejas. Friday_Mars Answer
26. Calefacción por suelo radiante, aleación de aluminio, pasamanos de escaleras, barandillas de balcones, pintura de paredes exteriores, pintura de paredes interiores y decoración. Una vez completada la unidad, primero será inspeccionada por ella misma por la estación de supervisión de calidad, diseño, construcción, supervisión y bienes raíces realizarán inspecciones preliminares, plantearán preguntas, completarán rectificaciones y aceptarán finalmente.
27. Previo a ello, se deberán aunar diversas instalaciones exteriores e interiores. Se han pagado todos los honorarios de diseño y se han hecho los arreglos de construcción. El agua general (agua del grifo y alcantarillado), la calefacción, la electricidad fuerte, la electricidad débil, el gas natural y la inteligencia han puesto patas arriba el sitio web, respectivamente. Bien, las instalaciones están completas.
28. Hacer un anuncio y entregar la casa al propietario.
29. Realizar correcciones basadas en las opiniones del propietario. Friday_Mars Answer
30 Al mismo tiempo, la aceptación integral también está en pleno apogeo. Por supuesto, hay algunas cosas en las que se debe pensar al simplemente verificar la aceptación, como el área inspeccionada por la autoridad de vivienda.
31 Para una aceptación integral, invite a la Oficina de Planificación, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la Oficina de Defensa Aérea Civil, la Oficina de Bomberos, la Oficina de Gas, la Oficina de Calefacción, la Oficina de Energía Eléctrica, la Oficina de Jardines y la Administración de Vivienda. Oficina, Oficina de Protección Ambiental y otros departamentos al sitio para su aceptación y proporcionar opiniones y correcciones. Paisajismo completo.
32. La Dirección de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural emitió un certificado de presentación y anunció que se completó la aceptación integral.
33. Durante el proyecto, se invitará a muchas autoridades a visitarlo y recibir sus opiniones.
34. Mira qué recompensas hay disponibles e intenta completar la evaluación.
35. He estado vendiendo casas.
Así se desarrolló toda la industria inmobiliaria. Durante el período se realizarán planificación y publicidad de ventas, actividades de préstamos financieros, inspecciones industriales y comerciales, etc. No los mencionaré uno por uno.
Espero que esto ayude.