Condado de Ningnan, provincia de Sichuan: Proporcionar subsidios para la compra de viviendas a grupos industriales, como grandes hogares de sericultura y grandes hogares de tabaco curado al humo.
Reducir el ratio de pago inicial y aumentar el importe del préstamo.
Según el documento, el condado de Ningnan implementará políticas diferenciadas de crédito para vivienda, determinará razonablemente el índice mínimo de pago inicial y la tasa de interés más baja para préstamos de vivienda personal comercial en la jurisdicción, y reducirá el índice mínimo de pago inicial. para los compradores por primera vez del 25% al 25%, el porcentaje mínimo de pago inicial para la segunda vivienda se reduce del 40% al 30% y se explora el modelo de "fondo de previsión para vivienda + préstamo comercial".
Al mismo tiempo, el condado ajustará su política sobre el uso de fondos de previsión. Optimizar el acceso y las condiciones de préstamo. Una vez que la empresa promotora completa el permiso de preventa para viviendas comerciales y prepara y completa los materiales relacionados con los fondos de previsión, puede manejar el acceso a los fondos de previsión y los préstamos al mismo tiempo.
Optimizar las políticas de préstamos de las cajas de previsión. El primero es aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión. El importe máximo de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda solicitados por las familias de empleados cuyas parejas normalmente contribuyen al fondo de previsión para la vivienda se ajusta de los 350.000 yuanes actuales a 450.000 yuanes; el límite de los préstamos del fondo de previsión para familias con un solo empleado se ajusta de los 300.000 yuanes actuales; a 400.000 yuanes.
El segundo es aumentar la relación entre el límite de préstamos del fondo de previsión y el saldo de los depósitos de 20 a 25 veces.
El tercero es ayudar a las personas que han pagado fondos de previsión para vivienda en otros lugares a utilizar préstamos del fondo de previsión para comprar casas en el condado de Ningnan y disfrutar del mismo monto de préstamo que los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda en este condado.
El cuarto es implementar estándares de préstamo flexibles para determinar el número de unidades de vivienda e implementar "reconocer la casa pero no el préstamo".
Emitir diversos subsidios de vivienda.
Los documentos muestran que el condado de Ningnan implementará subsidios para la compra de viviendas. Implementar políticas diferenciadas de subsidio financiero para grupos especiales que cumplan diferentes condiciones. Para las familias que cumplen con la política, han tenido dos o más hijos, están registradas en áreas rurales y se han instalado recientemente en áreas urbanas por menos de tres años (16 de junio de 2009 y posteriores), el período a partir de la fecha de Implementación de este aviso hasta mayo de 2023. Se proporcionarán subsidios para la compra de nuevas viviendas comerciales en el condado de Ningnan el 16 de marzo.
Los estándares específicos son los siguientes: Para los compradores de vivienda por primera vez, un solo hogar recibirá un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado según el área de construcción (el subsidio máximo no excederá los 20.000 yuanes). para quienes compren una segunda vivienda, un solo hogar recibirá un subsidio basado en la superficie de construcción. Se proporcionará un subsidio de 150 yuanes por metro cuadrado a cada hogar (el subsidio máximo no excederá los 15.000 yuanes); demolido y devuelto los derechos de casas de Clase C y D peligrosamente renovadas en áreas rurales, y aquellos que compren casas comerciales de nueva construcción en el condado de Ningnan, cada hogar recibirá 30.000 yuanes. Los subsidios para la compra de vivienda antes mencionados se emitirán una vez que se complete el registro de derechos de propiedad del comprador de la vivienda. Una casa solo se puede disfrutar una vez y no se superpone.
El condado de Ningnan también propuso la implementación de subsidios industriales. Para las grandes empresas de sericultura que compren casas comerciales de nueva construcción, las 100 personas con mayores ingresos anuales por ventas de capullos recibirán un subsidio de vivienda de 10.000 yuanes por hogar para 101.200 personas, y cada hogar recibirá un subsidio de vivienda de 5.000 yuanes; 100 personas de la industria del tabaco curado al humo que compren nuevas casas comerciales recibirán un subsidio de vivienda de 10.000 yuanes por hogar, un subsidio de vivienda de 1.000 yuanes por hogar y un subsidio de vivienda de 5.000 yuanes por hogar para 101.200 personas; Las granjas que desarrollan silvicultura, ganadería, frutas y verduras compran casas comerciales de nueva construcción después de que la Oficina de Silvicultura y Pastizales del condado y la Oficina de Agricultura y Asuntos Rurales emiten certificados de grandes hogares industriales y granjas familiares, otorgando a cada hogar un subsidio de 5.000 yuanes. Los subsidios industriales mencionados anteriormente se pagan una vez completado el registro de los derechos de propiedad del comprador de la vivienda, y solo se pueden disfrutar una vez por casa y no se superponen.
Al mismo tiempo, se anima a las empresas a ofrecer descuentos especiales. Sobre la base de la política de subsidio fiscal proporcionada por el gobierno del condado, y en función de sus propias condiciones reales, varias empresas de bienes raíces han introducido activamente las medidas correspondientes para apoyar a las familias con dos o más hijos, el registro de hogares rurales, la introducción de talentos, el servicio activo/ veteranos y otro personal que compran nuevas casas comerciales en el condado de Ningnan Ofrecen descuentos adicionales. Las políticas preferenciales se implementan de acuerdo con los estándares establecidos por las empresas de desarrollo inmobiliario para apoyar el mercado de viviendas comerciales para satisfacer mejor las necesidades de vivienda razonables de los compradores de viviendas y promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria.
La reducción máxima de precio para viviendas nuevas es del 15%.
El documento propone fortalecer la gestión de precios de venta de viviendas comerciales.
Fortalecer la orientación y gestión del precio de venta de nuevos proyectos de viviendas comerciales, orientar a las empresas de desarrollo para que determinen razonablemente el precio de las viviendas comerciales en función del costo y la orientación del mercado, e informar al departamento de administración de viviendas cuando soliciten una licencia de preventa de viviendas comerciales. o registro de venta vigente. El precio se anunciará de una vez por todas dentro de los 10 días posteriores a la obtención de la licencia de preventa o al registro de la venta actual. El precio publicado debe ser consistente con el precio registrado, y el precio de transacción real no será mayor que el precio registrado, ni menor que el precio registrado en un 65,438+05%. El precio de inscripción de la vivienda no podrá modificarse sin autorización. Si realmente se necesitan ajustes, se deben informar al departamento de vivienda y construcción para su revisión.
Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa y mejorar la eficiencia de su uso. El condado de Ningnan ha fortalecido la supervisión de los fondos de preventa y ha implementado estrictamente las políticas y regulaciones sobre la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales. Todos los fondos de preventa deben recaudarse en una cuenta especial para la supervisión del fondo de preventa. Está estrictamente prohibida la malversación y las asignaciones se revisan estrictamente para garantizar que los fondos estén destinados a la construcción, entrega y aprobación del proyecto. En el nodo "finalización de la estructura principal del proyecto", este nodo puede solicitar utilizar no más del 70% del límite del fondo de construcción en la cuenta correspondiente, implementar los requisitos pertinentes del sistema de evaluación crediticia de empresas de desarrollo y reducir proporcionalmente el límite total de supervisión. para el desarrollo de empresas con buen crédito.
El condado de Ningnan también sugirió que las instituciones financieras deberían aumentar el apoyo financiero para proyectos inmobiliarios y empresas de construcción de alta calidad, y no deberían retirar, cortar o suprimir préstamos ciegamente, y no deberían participar en "talla única". todo" para mantener el desarrollo inmobiliario. Los préstamos son fluidos y ordenados.
Al mismo tiempo, se optimizará la forma de pago del precio de transferencia del terreno. Una vez alcanzado el estándar de pago inicial para el precio de transferencia de la tierra, el precio de transferencia de la tierra restante se pagará en cuotas dentro de un año después de la firma del contrato de transferencia.