Proceso de préstamo hipotecario para vivienda comercial
El proceso de compra y venta de viviendas comerciales en las principales ciudades es similar. El proceso básico es generalmente el siguiente:
Firma de carta de suscripción, contrato de venta de viviendas comerciales y. contrato preliminar de servicios inmobiliarios. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el banco designado por el desarrollador y gestionar el registro de preventa, el registro y la presentación del contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial, la entrega de la vivienda, el certificado de autenticidad (es decir, el registro inicial), la transferencia de derechos de propiedad, adquisición de certificado inmobiliario, inscripción de hipoteca y pago por parte del comprador Préstamo hipotecario, cancelación de inscripción de hipoteca.
Base legal:
Artículo 25 del "Reglamento de Administración de la Propiedad" El contrato de compraventa firmado entre la unidad constructora y el comprador de la propiedad deberá incluir el contenido pactado en el contrato preliminar de servicios de la propiedad.
Artículo 45 La preventa de viviendas comerciales deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se han pagado todas las tarifas de transferencia de derechos de uso de la tierra y se ha obtenido el certificado de derecho de uso de la tierra. ;
(2) Poseer una licencia de planificación de proyecto de construcción;
(3) Según la situación de preventa de viviendas comerciales, la inversión en desarrollo y construcción ha alcanzado más del 25 Se ha determinado el % de la inversión total en la construcción del proyecto y el progreso y finalización de la construcción. Fecha de entrega;
(4) Solicite el registro de preventa ante el departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular en o por encima a nivel de condado y obtener una licencia de preventa de vivienda comercial.
Para la preventa de viviendas comerciales, el contrato de preventa se informará al departamento de administración de bienes raíces y al departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado para su registro y presentación de acuerdo con regulaciones nacionales pertinentes.
Los ingresos de la preventa de viviendas comerciales deben utilizarse para la construcción de proyectos relacionados.