Muchas tasas de pago inicial más bajas para la compra de viviendas

El número de ciudades que reducen los ratios de pago inicial sigue aumentando. Después de que Heze tomó la iniciativa de reducir el índice de pago inicial para préstamos comerciales, los bancos de Chongqing, Ganzhou, Foshan, Nantong y otros lugares han reducido recientemente el índice de pago inicial para préstamos comerciales. Un periodista del China Securities Journal descubrió que desde 2022, Beihai, Zigong, Nanning, Fuzhou, Jin y otros lugares también han reducido el índice de pago inicial para los préstamos del fondo de previsión para vivienda.

Los expertos de la industria dijeron que en áreas donde el índice de pago inicial se ha reducido, el entusiasmo inicial por las transacciones en el mercado inmobiliario es generalmente bajo. Se espera que las ciudades que seguirán sean principalmente lugares no calientes. y es menos probable que las ciudades cálidas hagan lo mismo.

Más ciudades están reduciendo los índices de pago inicial

Los reporteros de China Securities News descubrieron que en las ciudades mencionadas anteriormente que han reducido los índices de pago inicial para préstamos comerciales, los índices de pago inicial de los bancos locales para Los préstamos para la primera vivienda suelen ser tan bajos como el 20 %, y el porcentaje de pago inicial para la segunda vivienda no supera el 40 %. En las ciudades que han reducido el porcentaje de pago inicial para los préstamos comerciales, el mercado inmobiliario básicamente se ha enfriado significativamente en la etapa inicial.

Tomando Heze como ejemplo, los datos de la agencia muestran que en la segunda mitad de 2021, el mercado inmobiliario en la ciudad de Heze se enfrió rápidamente. En enero de 2022, se vendieron alrededor de 1.800 casas nuevas en el área urbana de Heze durante todo el mes, una disminución de aproximadamente el 5% con respecto a las 1.900 unidades en diciembre de 2021 y una disminución de aproximadamente el 42% con respecto a las 3.100 unidades en enero de 2021.

A excepción de las ciudades que han reducido el índice de pago inicial para préstamos comerciales, un periodista del China Securities Journal descubrió que, desde 2022, ha habido un número mayor de ciudades que han reducido el índice de pago inicial para préstamos de previsión. fondos.

Después de Beihai, Zigong, Nanning y Fuzhou, el 25 de febrero, la ciudad de Jinzhong, provincia de Shanxi, emitió un aviso (para implementación de prueba) sobre el ajuste de la política de préstamos personales para vivienda del fondo de previsión de vivienda. El aviso señala que el porcentaje del pago inicial para la segunda vivienda se reducirá si una familia necesita solicitar un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda casa mejorada, el porcentaje del pago inicial se reducirá a no menos del 20% del total. el precio total de compra. Este aviso se implementará a partir del 1 de marzo de 2022.

Es poco probable que las ciudades calientes sigan su ejemplo

En cuanto al impacto de reducir el índice de pago inicial, Chen Wenjing, subdirector de investigación de la División de Índices de China Index Research Institute, dijo que reducir el índice de pago inicial del préstamo puede tener un impacto en el sentimiento del mercado local. Con un mejor efecto impulsor, el estado de ánimo de esperar y ver qué pasa con los compradores de viviendas puede cambiar y se espera que aumente la confianza en la compra de viviendas. En el futuro, se espera que el número de ciudades que sigan este ejemplo siga aumentando, especialmente las ciudades de tercer y cuarto nivel con menores volúmenes de transacciones y mayor presión de ajuste del mercado.

Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, dijo que las ciudades que están ajustando el índice de pago inicial de la hipoteca en esta ronda son todas ciudades con "no restricciones de compra". Reducir el porcentaje de pago inicial de los préstamos para vivienda es un medio común de regular el mercado inmobiliario. En el corto plazo, las ciudades deberían hacer lo mismo e introducir políticas similares. Sin embargo, se espera que las ciudades con políticas inmobiliarias relativamente estables, como las primeras. Es poco probable que las ciudades de segundo nivel y fuertes de segundo nivel sigan su ejemplo.

Zhang Bo, presidente de la sucursal del 58 Real Estate Research Institute, dijo que la relajación marginal de las políticas financieras ha impulsado significativamente la confianza del mercado. Se espera que la tendencia de ajuste del mercado inmobiliario continúe en febrero. En algunas ciudades con un fuerte apoyo a la demanda y políticas, el ritmo de recuperación y de tocar fondo del mercado se acelerará significativamente. Sin embargo, cabe señalar que la política de reducción del porcentaje de pago inicial para segundas viviendas introducida por algunas ciudades se desvía de la dirección general de "casas para vivir, no para especular". Una vez que la política va demasiado lejos, puede haber un problema. riesgo de ser detenido.