Muchas ciudades han emitido documentos para alentar a las agencias e instituciones gubernamentales a comprar viviendas comerciales en grupos.
La "compra de viviendas en grupo" se ha convertido en otra parte de la regulación de los mercados inmobiliarios en varios lugares. Muchas ciudades han emitido documentos para apoyar y fomentar la compra de viviendas comerciales en grupo.
Según estadísticas incompletas de The Paper, desde junio, al menos Taiyuan en Shanxi, Zhongshan en Guangdong, Shenyang en Liaoning, Tonglu en Zhejiang, Tongling en Anhui, Pu'er en Yunnan, Bazhong en Sichuan, Huanggang en Hubei, Changchun en Jilin y otros lugares han emitido políticas o actividades relacionadas con la “compra grupal de viviendas”.
Tomemos a Changchun, provincia de Jilin, como ejemplo. El 8 de julio de este año, la Oficina General del Gobierno Municipal de Changchun de la provincia de Jilin emitió el "Aviso sobre varias medidas para promover aún más el desarrollo estable del sector inmobiliario". Mercado." El "Aviso" mencionaba que se apoyan las compras centralizadas a granel. Vivienda comercial. Apoyar a agencias gubernamentales, empresas e instituciones estatales, colegios y universidades, institutos de investigación científica y grupos sociales para que se pongan en contacto con empresas de desarrollo inmobiliario y organicen actividades concentradas de compra al por mayor de viviendas comerciales. La compra grupal de viviendas requiere un permiso de preventa de viviendas comerciales, y las empresas de desarrollo inmobiliario no deben vender a un precio inferior al costo.
En opinión de Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto, se trata de una forma oficial de afirmación del comportamiento de compra grupal, que ilustra plenamente la orientación de activar el mercado de transacciones inmobiliarias a través de compra grupal y favorece el posterior desarrollo del mercado de venta de viviendas. Se impulsa el mercado.
Además de Changchun, Huanggang en Hubei, Bazhong en Sichuan, Taiyuan en Shanxi, Tonglu en Zhejiang y otros lugares también llevan a cabo actividades de "compra grupal" en diferentes formas. Entre ellas, muchas ciudades ofrecen descuentos para. grupo que compra vivienda.
Cabe mencionar que algunas ciudades han dejado claro que los precios preferenciales alcanzados mediante la compra grupal de viviendas comerciales en coordinación con empresas promotoras no se incluirán en el rango de caídas de precios registradas para viviendas comerciales.
Tomando a Huanggang, provincia de Hubei como ejemplo, la ciudad de Huanggang, provincia de Hubei, ha formulado y promulgado recientemente las "Medidas complementarias para promover aún más el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en el área urbana de Huanggang". Las “Medidas Complementarias” tendrán vigencia hasta el 30 de junio de 2023. La política menciona que se alienta a las agencias gubernamentales, instituciones y grandes empresas a organizar actividades de compra grupal para la compra de viviendas de más de 20 personas, la empresa promotora otorgará un descuento de no menos del 3% del pago total de la vivienda individual. .
La política del condado de Tonglu, provincia de Zhejiang menciona: Alentar a las empresas de bienes raíces a realizar actividades de compra grupal para la compra de viviendas, con base en el precio con descuento del precio registrado, para compras únicas de 10 unidades o más (proyectos puros de dúplex o casas adosadas) 5 unidades o más) de viviendas comerciales, un descuento adicional 3 para una compra única de 20 unidades o más, un descuento adicional 5 para talentos reconocidos por la ciudad y el condado que compren propiedades comerciales; Vivienda por primera vez, se puede reducir un descuento 3 al comprar una sola unidad.
Bazhong, Sichuan, emitió un aviso sobre "Varias medidas para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario en las áreas urbanas centrales" el 4 de julio. El "Aviso" mencionaba que las empresas de desarrollo inmobiliario están Se anima a utilizar el modelo de compra grupal para vender viviendas comerciales. Llevar a cabo activamente actividades de marketing dirigidas a agencias gubernamentales y del partido, empleados de empresas e instituciones y residentes de la comunidad para comprar viviendas comerciales en grupos. Las organizaciones sindicales de todos los niveles organizan activamente a los empleados para comprar viviendas comerciales en grupos basándose en la demanda rígida y la mejora de la demanda de viviendas. Los precios preferenciales alcanzados en coordinación con las empresas promotoras no están incluidos en el rango de caídas de precios registradas para las viviendas comerciales.
Pero al mismo tiempo, algunas ciudades han mencionado claramente en sus políticas que las compras grupales de viviendas están prohibidas. El 11 de julio, el Gobierno Popular de la ciudad de Sanmenxia, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre varias políticas de". "La ciudad de Sanmenxia promoverá el desarrollo sostenido, estable y saludable del mercado inmobiliario". Mencionó que el sistema de registro de precios de preventa para viviendas comerciales de nueva construcción debe implementarse estrictamente y las empresas de desarrollo inmobiliario deben recibir orientación para determinar razonablemente el promedio. El precio de venta y el precio de la vivienda comercial deben estabilizarse. Los organismos gubernamentales, las instituciones públicas y las empresas de propiedad estatal no pueden organizar nuevas compras grupales de viviendas o desarrollos de viviendas específicos.
A principios de marzo de este año, la Oficina General del Gobierno Popular de la ciudad de Zhengzhou, provincia de Henan, emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria", que también afirmaba que Las agencias, instituciones y empresas estatales no pueden organizar la ciudad de Zhengzhou para la compra de viviendas en grupo y actividades específicas de desarrollo de viviendas.
Zhang Bo, decano de la rama del Instituto de Investigación de Bienes Raíces, cree que el propósito de iniciar actividades de compra grupal de viviendas comerciales en varios lugares es promover la actividad general del mercado y las ventas, y acelerar la recuperación de la confianza del mercado. El método de compra grupal consiste principalmente en realizar algunos descuentos y promociones en los precios inmobiliarios durante el período de compra grupal, con el fin de estimular el ritmo de entrada de los compradores de viviendas al mercado.
El papel de las compras grupales variará significativamente de un lugar a otro: si el exceso de oferta urbana es grave y la confianza general del mercado todavía está en un nivel relativamente bajo, entonces el efecto impulsor de las compras grupales será relativamente limitado y para algunas empresas que ya lo han hecho; tocó fondo y comenzó a recuperarse. Para las ciudades, el papel de las compras grupales será más obvio.
Chen Xiao, analista senior del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, mencionó que, a juzgar por las ciudades que han lanzado tales políticas, se encuentran principalmente en algunas ciudades débiles de segundo, tercer y cuarto nivel. La mayoría de estas ciudades tienen presión de inventario. Con características como el gran tamaño y la dificultad para vender casas, fomentar la compra grupal de casas puede promover la venta de casas comerciales, reducir la presión de inventario y aliviar el sentimiento de espera en la compra de casas. Alentar a algunas empresas e instituciones estatales a llevar a cabo tales actividades. Por un lado, estos grupos tienen poder adquisitivo y, por otro, también pueden desempeñar un papel destacado y ejemplar.
Al mismo tiempo, cabe señalar que Chen Xiao mencionó que al llevar a cabo dichas actividades de compra de viviendas en grupo, muchas personas compran casas juntas como grupo, y puede haber ciertas diferencias en las preferencias de compra de viviendas. selección de propiedades, etc., y los requisitos específicos para la compra de viviendas grupales son La implementación trae ciertas dificultades. Además, es necesario evitar el fenómeno de que algunas instituciones engañen a los compradores de viviendas en nombre de la compra grupal. En cualquier caso, la compra grupal de viviendas como forma emergente de compra de viviendas tiene como objetivo en última instancia acelerar las descompras y aumentar la confianza del mercado. Vale la pena esperar el efecto real.
Yan Yuejin también dijo que la práctica de compra grupal ayuda a vender casas en lotes y también ayuda a las empresas inmobiliarias a venderlas de una sola vez. Naturalmente, es un modelo en el que las empresas inmobiliarias pueden confiar. Además, el precio de este tipo de vivienda tendrá relativamente varios descuentos y es fácil atraer compradores para que entren. A juzgar por el proceso real, todos los tipos de casas compradas en grupo deben asegurarse de cumplir con las reglas de comercialización y no utilizar algunos proyectos ilegales y que no cumplan con las compras en grupo, de lo contrario, fácilmente dañará la credibilidad y causará algunos problemas en el posterior entrega de viviendas.
Algunas personas en la industria también creen que la práctica de compra grupal de viviendas comerciales no es aconsejable, como el "intercambio de casas en sandía", etc., y se sospecha que elude la "orden de límite de precios del mercado inmobiliario". disfrazado.