¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de cartera. Los préstamos comerciales individuales o los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos combinados. En cuanto a si es necesario liquidar la hipoteca anterior antes de convertirlos en un préstamo combinado, esto está sujeto a las políticas locales. Una vez que el préstamo comercial se convierte en un préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben reembolsarse por separado, pero el interés de la hipoteca será inferior al interés total del préstamo comercial.
Además, después de convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera, los usuarios deben liquidar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial antes de poder solicitar un préstamo del fondo de previsión nuevamente.
Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año como máximo, pero también hay un pequeño número. de préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a los residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio, y los establecidos por ley. Se aplican las tasas de interés de los préstamos. Muchos bancos comerciales de Beijing tienen este negocio, como el Banco de Construcción de China y el Banco Agrícola de China. Los procedimientos para solicitar un préstamo son básicamente los mismos.
Los préstamos comerciales se refieren a la proporción del saldo de garantías otorgadas por las agencias de garantía de compra de vivienda que brindan garantías para préstamos comerciales al final del período estadístico.
1. Envíe una solicitud de préstamo: después de firmar el contrato de compraventa de la casa, puede solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, debe enviar los materiales completos aprobados por el banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.
Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para el registro del hogar en el extranjero emitido por la unidad de trabajo, la factura del pago inicial; o recibo; declaración de salario de los últimos seis meses u otra prueba de activos. Además de los cinco elementos de información anteriores, los diferentes bancos tienen ciertas diferencias en sus requisitos para préstamos comerciales. También debe consultar en detalle sobre otra información requerida por el banco prestamista.
2. Investigación de aceptación bancaria: Luego de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, revisará los materiales. El tiempo general de revisión para préstamos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo de 1 mes. .
Durante la investigación de aceptación del banco, se le pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información dependiendo de la situación. Por lo tanto, el solicitante del préstamo debe mantenerse en contacto con el banco durante este período.
3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el crédito del prestatario, etc. Este es un paso importante en el proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, conducirá directamente al fracaso de la solicitud de préstamo. Por lo tanto, es importante acumular un buen crédito personal en la vida.
4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco notifica al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, obtener una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Paralelamente se tramitarán los trámites de garantía pertinentes como hipoteca, aval, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.
5. El banco emite un préstamo: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación de préstamo y el prestamista reembolsará el préstamo de acuerdo con los términos establecidos. regulaciones.