¿Es rentable convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión después de un año?
Un préstamo comercial se puede convertir en un préstamo de fondo de previsión al cabo de un año, que son 12. Si el Centro de Gestión del Fondo de Previsión aprueba su solicitud de préstamo, definitivamente será un buen negocio. El tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es del 3,25%, y el tipo de interés más bajo para los préstamos comerciales es ahora de aproximadamente el 5,1,25%, ambos préstamos con un plazo máximo de 30 años. Si puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, tendrá que pagar menos cada mes y el interés total durante 30 años será mucho menor que el de un préstamo comercial.
En segundo lugar, ¿es rentable convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?
Debido a que la tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda es más baja que la de los préstamos comerciales, si cumple con las condiciones para convertir de empresa a pública, definitivamente será más rentable cambiar al fondo de previsión para la vivienda. préstamos.
En tercer lugar, ¿es rentable convertir préstamos comerciales en fondos de previsión? Compré una casa con un precio total de 325.000, un pago inicial de 105.000 y un préstamo de 220.000. Primero pedí un préstamo comercial por un año y lo transferí a una empresa pública un año después.
Los prestatarios comerciales deben cumplir las siguientes siete condiciones al mismo tiempo:
1. Cumplir con los requisitos de vivienda de la ciudad.
2. préstamo de vivienda.
3. El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado.
4. reembolsado por más de un año (inclusive), y el historial crediticio es bueno, sin saldo de préstamo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y está una estructura de acero y hormigón;
6. La propiedad comprada puede ser hipotecada. Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;
7. No haber solicitado préstamos del fondo de previsión para vivienda.
Documentos necesarios para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original;
2. Emitido por el departamento de impuestos Factura de compra original;
3. Certificado de propiedad y certificado de terreno originales;
4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
5. Acta de matrimonio original o partida única (la partida única lleva el sello oficial de la unidad);
6. Libro de registro de hogar original;
>7. Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;
8. Firmar un "préstamo" con el banco
En cuarto lugar, ¿es rentable transferir un préstamo a un fondo de previsión comercial? ?
En primer lugar, dé una respuesta positiva
Sí, si desea ahorrar intereses, convertir préstamos comerciales en fondos de previsión es una buena manera.
2. Análisis específico
La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión para préstamos para primera vivienda a más de 5 años es del 3,25%, y el precio más bajo de los préstamos comerciales se basa en la tasa de interés LPR de más del 4%. Incluso si la diferencia no es del 1%, la diferencia de intereses durante el período es mucho más de 20.000 yuanes. Cuanto mayor sea el límite, mayor será el plazo y mayor será la diferencia de intereses.
Por lo tanto, si desea ahorrar intereses después de solicitar un préstamo comercial, cambiar a un préstamo de fondo de previsión es una buena manera.
En cuanto a cuánto más barato es convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión, aquí, tome la cantidad restante de 200.000 en un préstamo comercial con un plazo de 15, la tasa de interés es del 4,60%, convierta Conviértalo en un préstamo comercial con el mismo plazo y monto, y calcule los dos intereses restantes que deben pagarse según diferentes métodos de pago.
1. Para cantidades iguales de capital e intereses, el interés total restante de los préstamos comerciales puros es de 77.241,01 yuanes, y el interés total restante de los préstamos comerciales es de 52.960,76 yuanes, de los cuales los préstamos comerciales son 24.280,25 yuanes más baratos que los de los préstamos comerciales. préstamos comerciales.
2. Entre el capital promedio, el interés total restante de los préstamos comerciales puros es de 69.383,33 yuanes, y el interés total restante de los préstamos comerciales es de 49.020,83 yuanes, de los cuales los préstamos comerciales son 20.362,5 yuanes más baratos que los préstamos comerciales.
Los usuarios de préstamos en línea también pueden verificar sus calificaciones crediticias conectándose a plataformas de control de riesgos de big data de terceros, como Xiaoqi Credit Information, Sesame Credit, etc. El primero ha establecido relaciones con más del 98% de instituciones de crédito en línea en los datos del mercado, por lo que los resultados de su consulta son muy precisos. De manera intuitiva, no solo puede comprender su propia situación crediticia y de big data, sino también obtener varios datos de indicadores. La mayoría de las plataformas de préstamos comparten los datos de la lista negra de préstamos en línea, lo que significa que si un prestatario no paga en una plataforma, esos malos antecedentes también se divulgarán en otras plataformas de préstamos, por lo que todos deben mantener cuidadosamente su crédito de préstamo en línea. Si se enfrenta a otra crisis económica, no podrá obtener productos de préstamos en línea con buen crédito personal.
3. ¿Cuáles son las precauciones para convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?
Es necesario tener en cuenta las siguientes cuestiones.
1. Para convertir un préstamo comercial en un fondo de previsión, debe obtener el consentimiento del banco de préstamos comerciales original, luego liquidar el capital restante del préstamo comercial y presentar una solicitud dentro de los 30 días posteriores. asentamiento.
2. Los préstamos comerciales del Fondo de Previsión deben estar hipotecados con activos aprobados por el Centro del Fondo de Previsión. Por ejemplo, para una casa con un préstamo comercial, si se ha emitido el certificado de propiedad, esta propiedad debe utilizarse como hipoteca; si el certificado de propiedad aún no se ha emitido, se debe utilizar otra propiedad de propiedad bajo el apellido; utilizado como hipoteca.
3. Los préstamos comerciales del fondo de previsión deben cumplir los siguientes requisitos: el estado de la cuenta del fondo de previsión y el tiempo de depósito son normales, el prestatario tiene buen crédito, la capacidad de pago es estable y el monto del préstamo comercial corporativo. no puede exceder el monto principal restante del préstamo comercial original, todos los requisitos básicos.