¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Es demasiado difícil convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión para vivienda

1. Condiciones para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1. El préstamo debe cumplir las siguientes condiciones cuando se convierte en un préstamo de fondo de previsión: Cuando el préstamo comercial original se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el saldo principal debe ser inferior al monto prestable del fondo de previsión del solicitante; una garantía reconocida por el centro; ser proporcionado; el fondo de previsión se ha pagado en su totalidad durante más de 6 meses seguidos; ni el solicitante ni su esposa deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión; el préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año; el registro es bueno.

2. Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.

Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante cuando conceda el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;

2. ¿Qué condiciones y materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?

1. Condiciones a cumplir al solicitar un préstamo comercial

El prestatario debe ser mayor de 18 años, el solicitante no debe tener más de 70 años para el préstamo, tener un pago inicial para una casa y un trabajo estable, con un salario mensual de Más de 2 veces el monto del reembolso. Debe proporcionar prueba de ingresos y ningún historial crediticio malo.

2. Información requerida al solicitar un préstamo comercial

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

1 ¿Se puede convertir un préstamo comercial? en un préstamo de fondo de previsión?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondo de previsión, pero se deben cumplir las siguientes condiciones:

1. El fondo de previsión se encuentra en estado de depósito normal cuando el fondo de previsión. el prestatario trabaja en el lugar donde se solicita el préstamo del fondo de previsión y solicita el préstamo;

2. El solicitante o la unidad donde el solicitante trabaja junto con el solicitante ha pagado el fondo de previsión de vivienda para el prestatario durante un mes completo o más de acuerdo con las regulaciones;

3. El solicitante tiene ingresos económicos estables y capacidad para pagar el préstamo;

4. método de garantía;

5. El solicitante y *** el mismo solicitante, incluido su cónyuge, excepto para solicitar un préstamo convertido en fondo de previsión. No hay préstamos u otras deudas que no hayan sido reembolsadas;

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6. Se ha emitido el "Certificado de propiedad de la vivienda" o el "Certificado de registro de notificación de la vivienda" involucrado en la conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión y se pueden completar los procedimientos de registro de la hipoteca;

7. El período de pago normal para préstamos comerciales incluye más de un año y no hay antecedentes de pago vencido;

8 Los préstamos de cartera no se pueden aplicar para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión;

9. Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, solo puede solicitar un préstamo de fondo de previsión puro;

2. ¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión?

1. Consultar y aceptar. Los solicitantes de refinanciación de préstamos deben acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar consultas. Si cumplen con las condiciones para la refinanciación, el personal del banco debe guiar al prestatario para que complete correcta y completamente la "Carpeta de refinanciación del Fondo de Previsión de Vivienda Personal".

2. Enviar información. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. Para los prestatarios elegibles, el banco fiduciario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión y, según los resultados del cálculo de la prueba y la capacidad de pago del préstamo, negociará con el prestatario para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago. ; el banco fideicomisario realizará un cálculo de prueba previo al préstamo en el sistema de fondos de previsión. Si la solicitud no pasa la revisión preliminar, se comunicará con el prestatario de inmediato y se le informarán los motivos.

4. Firmar el contrato. El solicitante del préstamo firma un contrato de préstamo (hipoteca) con el banco de préstamos comerciales original y, al mismo tiempo, firma un contrato de garantía con la empresa de garantía designada por la dirección bajo la dirección del banco.

5. Fondos previos al depósito. El prestatario deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.

6. Desembolso del préstamo. El banco que gestiona el desembolso de los fondos del préstamo y tiene avisos de préstamo al prestatario del préstamo debe liquidar simultáneamente el préstamo comercial original con los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario.

3. Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión (proceso)

7. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria del préstamo comercial original y completará los procedimientos de registro para la transferencia de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión.

Cómo convertir un préstamo comercial para la compra de una vivienda en un fondo de previsión

Hay muchas situaciones en las que obtienes un préstamo de un banco comercial porque estás comprando una casa de segunda mano. o el desarrollador no respalda un préstamo del fondo de previsión. La tasa de interés del préstamo de un banco comercial es mucho más alta que la del fondo de previsión, y el fondo de previsión en sí no genera ningún ingreso, lo que supone una doble pérdida para quienes tienen fondos de previsión. Por lo tanto, si compra una casa con un préstamo comercial y tiene un fondo de previsión, lo mejor es cambiar a un préstamo del fondo de previsión. Por ejemplo, si toma un préstamo de 280.000 de un banco comercial con un plazo de 20 años y un capital igual. e intereses, entonces el pago mensual será de aproximadamente 1.830 yuanes por mes, mientras que el fondo de previsión solo cuesta 1.400 yuanes al mes. Si tiene dinero en su cuenta del fondo de previsión, también puede solicitar una cobertura de 1.000 yuanes por mes. mes, el pago mensual real del préstamo será solo de 400 yuanes, lo cual es muy rentable para los trabajadores asalariados.

En primer lugar, acuda a la caja de previsión donde se encuentra el inmueble para realizar una consulta, y solicite los materiales a preparar y los detalles a los que hay que prestar atención. Primero debe preguntar si su situación le permite convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión. Hay muchas condiciones para convertir un préstamo comercial en una empresa pública. De lo contrario, puede obtener un préstamo. tenga miedo de que si paga el préstamo aquí, será pasivo si no puede obtener el préstamo allí.

En segundo lugar, pague el préstamo en el banco comercial y vaya al banco para imprimir los extractos bancarios de medio año y el comprobante de liquidación del préstamo. Tenga en cuenta que el fondo de previsión debe presentar materiales de revisión preliminar dentro de los treinta días posteriores a la emisión del certificado de liquidación por parte del banco. No se procesarán las solicitudes vencidas.

En tercer lugar, prepare los materiales requeridos por el Fondo de Previsión uno por uno y envíelos a la ventana de revisión especial del Centro del Fondo de Previsión para su revisión preliminar. Una vez finalizada la revisión preliminar, espere a que el Centro del Fondo de Previsión le notifique la entrevista, generalmente por mensaje de texto. Asegúrese de prestar atención para no perder el tiempo.

En cuarto lugar, los documentos originales de la revisión inicial deben llevarse a la entrevista y el centro de previsión debe escanearlos e ingresarlos en el sistema. Hay varios procesos después de la entrevista. Generalmente hay una descripción del proceso.

En quinto lugar, una vez finalizada la entrevista, acudir al centro inmobiliario para gestionar los trámites hipotecarios. Cinco días después, pagar la tasa y enviar el formulario de registro del trámite hipotecario al centro de previsión. Para los trámites hipotecarios deberá traer su DNI, certificado inmobiliario y formularios relacionados con la caja de previsión.

En sexto lugar, para solicitar un préstamo hipotecario, lleve su certificado de bienes raíces al centro de bienes raíces para solicitar la hipoteca y entregue la nota de la tarifa hipotecaria al centro de fondos de previsión. En este punto, se han completado todos los trámites para la transferencia de empresa a público y estamos esperando pacientemente el préstamo.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión para la vivienda

Pasos de la operación para convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión para la vivienda: 1. Para personas que cumplen con las condiciones para un Préstamo del fondo de previsión para la vivienda, hay tres formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión. 2. Los clientes primero pueden recaudar fondos por sí mismos para liquidar el préstamo bancario original, cancelar la hipoteca de la propiedad original y, después de volver a hipotecar, el centro del fondo de previsión liberará el dinero a la cuenta de depósito del cliente. 3. El cliente paga un depósito y utiliza otra casa de su propiedad o de su cónyuge o de sus familiares directos como hipoteca. El centro del fondo de previsión puede prestar dinero al cliente y devolver el depósito después de que el cliente pague el préstamo original.

Artículo 24 del "Reglamento de Administración del Fondo de Previsión para Vivienda" Si un empleado tiene alguna de las siguientes circunstancias, podrá retirar el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado: (1) Compra, construcción, renovar o reformar viviendas ocupadas por cuenta propia (2) Jubilación o retiro (3) Perder completamente la capacidad de trabajar y terminar la relación laboral con el empleador (4) Salir del país para establecerse; (5) Reembolsar el capital y los intereses; de un préstamo para compra de vivienda; (6) El alquiler excede el ingreso salarial familiar de la proporción prescrita.

Hay mil Hamelets entre mil personas. No se pueden encontrar dos hojas iguales en el mundo. Cada uno tiene opiniones y puntos de vista diferentes. Para lo mismo, todos pueden tener también diferentes criterios de valoración. Puede que mi respuesta no sea la más estándar ni la más correcta, pero espero que pueda serte de alguna ayuda y obtener tu aprobación. ¡Gracias!

Cómo convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión mediante el siguiente proceso:

1. Los solicitantes de refinanciamiento deben acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar consultas. Si cumplen con las condiciones para el refinanciamiento, pueden completar la "Carpeta de refinanciamiento del Fondo de Previsión de Vivienda Personal" para presentar la solicitud.

2. Enviar información. Presentar la información relevante requerida por la institución crediticia.

3. Aceptación del préstamo. El banco fiduciario revisa si el prestatario cumple con las condiciones y negocia con él para determinar el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de pago.

5. Fondos previos al depósito.

El prestatario deposita la diferencia entre el saldo del préstamo comercial original y el nuevo préstamo con sus propios fondos en una cuenta de depósito especial abierta por el banco del nuevo préstamo para liquidar por adelantado el préstamo comercial original.

6. Desembolso del préstamo. El Banco de Préstamos Comerciales libera los fondos del préstamo y luego notifica al prestamista que utilice los fondos del préstamo del fondo de previsión y los fondos predepositados del prestatario para liquidar el préstamo comercial original al mismo tiempo.

7. Solicitar hipoteca. La compañía de garantía se encargará de los procedimientos de cancelación de la hipoteca de propiedad del préstamo comercial original y registrará la nueva hipoteca para el préstamo del fondo de previsión.

1. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda se refieren a los centros locales de gestión de fondos de previsión para la vivienda que utilizan los fondos de previsión para la vivienda pagados por los empleados y sus unidades, y confían a los bancos comerciales el pago de los fondos de previsión para la vivienda a los empleados actuales que han pagado fondos de previsión para la vivienda. fondos y durante su empleo. Préstamos hipotecarios otorgados a empleados jubilados. El fondo de previsión para la vivienda se refiere a los ahorros para la vivienda a largo plazo depositados por agencias estatales, empresas estatales, empresas colectivas urbanas, empresas con inversión extranjera, empresas privadas urbanas y otras empresas e instituciones urbanas y sus empleados. El fondo de previsión de vivienda pagado por los empleados y el fondo de previsión de vivienda pagado por la unidad de empleado para los empleados son ahorros personales depositados por los empleados de conformidad con las reglamentaciones y utilizados específicamente para gastos de consumo de vivienda, y pertenecen a cada empleado. Cuando un empleado se jubila, el saldo del capital y los intereses se pagará en una sola suma y se devolverá al propio empleado.

2. Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año como máximo, pero también existen. pequeño número de préstamos a mediano y largo plazo. Este tipo de préstamo es el componente principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

Hay dos formas de convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Una es pagar primero y luego prestar, y el prestamista mismo liquidar primero el préstamo comercial;

El otro es compensar el préstamo con un préstamo. El prestamista debe liquidar la diferencia entre el saldo de principal e intereses del préstamo. préstamo comercial mayor que el préstamo comercial al público por adelantado.

Para solicitar un "préstamo comercial al fondo de previsión", el prestatario debe cumplir las siguientes 7 condiciones al mismo tiempo:

1 Cumplir con la solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad. condiciones;

2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (debe ser el comprador);

3. El préstamo de compra de vivienda comercial original no se ha liquidado. y el banco acepta la liquidación anticipada del préstamo por parte del prestatario;

4. El préstamo original para compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no existe. saldo del préstamo vencido;

5. La propiedad comprada se obtuvo del departamento de registro de bienes raíces local. El certificado de propiedad de la vivienda fue emitido y es una estructura de acero y concreto.

6. Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos del fondo de previsión;

7. No haber solicitado vivienda antes del préstamo del fondo de previsión.

Información ampliada:

Cambiar un préstamo comercial a un préstamo de fondo de previsión es en realidad una transferencia de derechos entre el banco comercial y el centro de fondo de previsión. En este momento, la deuda del acreedor. relación entre el prestatario y el banco comercial Se transformó en una relación acreedor-deuda entre el prestatario y el Centro del Fondo de Previsión, es decir, el prestatario pasó de pagar el préstamo a un banco comercial a pagar el préstamo al Centro del Fondo de Previsión.

Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión son en realidad dos tipos de préstamos que son de naturaleza completamente diferente. Existen diferencias entre los dos en muchos aspectos, como el tema de los fondos del préstamo, los objetos y las garantías de revisión de tipos de interés. . Por lo tanto, una vez que se emite un préstamo, surgen muchos problemas en la transferencia de derechos, como los métodos de garantía del préstamo.

¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Introducción a dos métodos

En los últimos tiempos, la cuestión de "convertir empresas en públicas" ha vuelto a llamar la atención. Convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión es la elección de muchos compradores de viviendas. Hay muchas restricciones sobre los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Por lo tanto, muchas personas tienen que elegir préstamos comerciales para comprar casas y luego convertir los préstamos comerciales en préstamos del fondo de previsión después de cumplir las condiciones. Entonces, ¿cómo se convierte un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? Echemos un vistazo a cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión

Si desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, debe cumplir tres condiciones, la original. El banco prestamista acepta convertir un préstamo comercial en una empresa pública. Si un prestamista comercial quiere convertir un préstamo para vivienda en un préstamo de fondo de previsión, primero debe comunicarse con el banco para ver si el banco acepta convertir el préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, porque la tasa de interés del préstamo de fondo de previsión es más baja. Para el banco, convertir un préstamo comercial a una empresa pública significa que los ingresos por intereses del banco se reducirán, por lo que muchos bancos exigirán que los préstamos comerciales alcancen un cierto número de años antes de que puedan convertirse en un fondo de previsión. préstamos.

En segundo lugar, debe cumplir con las condiciones de préstamo del fondo de previsión local. Si desea transferir de empresa a pública, también debe comprender las condiciones de préstamo estipuladas por el centro de gestión de fondo de previsión de vivienda local. cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión puede solicitar préstamos del fondo de previsión. Generalmente, al solicitar un préstamo del fondo de previsión, es necesario haber pagado continuamente al fondo de previsión de vivienda durante 12 meses antes de que se pueda solicitar el préstamo. Además, existen restricciones sobre el monto del préstamo según las regulaciones específicas del fondo de previsión de vivienda local. prevalecerá el centro de gestión.

Además, si desea solicitar un préstamo comercial para un préstamo de fondo de previsión, también debe emitir el certificado de propiedad de la casa que compró, porque el banco necesita utilizar su certificado de propiedad como una hipoteca, por lo que para solicitar un préstamo comercial al fondo de previsión se necesitan todos los documentos necesarios. Al comprar una casa, es necesario tener un certificado de propiedad.

En general, existen dos formas de convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, de la siguiente manera:

1. Pagar primero y luego pedir prestado. En este método, el prestatario primero solicita al centro de fondos de previsión de vivienda local que convierta un préstamo comercial en un préstamo de fondos de previsión. Después de que el centro de gestión de fondos de previsión reciba la solicitud de préstamo, el prestamista revisará el préstamo. utilizará fondos autoobtenidos para transferir el préstamo a un préstamo de fondo de previsión. El préstamo comercial debe liquidarse en su totalidad y luego completar la garantía y otros trámites. Después de completar los trámites pertinentes, el préstamo comercial se puede convertir en. un préstamo del fondo de previsión.

2. Utilizar préstamos para compensar préstamos. Préstamo a préstamo significa que el prestatario primero solicita al centro de fondos de previsión de vivienda local la conversión de un préstamo comercial en un préstamo de fondos de previsión. Después de que el centro de gestión de fondos de previsión esté de acuerdo, primero reembolsa los intereses del préstamo comercial que son superiores. el préstamo del fondo de previsión y luego pasa por los procedimientos de renovación del préstamo. Una vez completados los procedimientos de garantía, el préstamo comercial se puede convertir en un préstamo del fondo de previsión.

Los anteriores son los dos métodos para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión y cómo operarlos. De hecho, es bueno convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, porque la tasa de interés de un préstamo de un fondo de previsión es relativamente baja. Después de todo, el monto de su préstamo no es bajo y el interés generado por el banco sí lo es. realmente mucho. Por lo tanto, es bueno elegir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión.

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