¿A qué debes prestar atención al comprar una casa en Melbourne?
En primer lugar, los inversores deben saber cuál es el propósito de inversión esperado: crecimiento del capital o rentabilidad del alquiler.
En términos generales, un mayor crecimiento del capital a menudo significa menores retornos de alquiler y viceversa. La valorización del suelo es el motor del crecimiento del capital inmobiliario. Por lo tanto, para una propiedad, cuanto mayor sea la superficie de terreno que tenga, mayor será el potencial de crecimiento del capital, esto significa que los ingresos por alquiler de la casa en sí no serán demasiado considerables; No se puede decir lo mismo de los apartamentos en zonas residenciales de alta densidad. Si bien los apartamentos con terrenos pequeños pueden generar mayores ingresos por alquiler, el potencial de crecimiento del capital es relativamente modesto.
Tendencias de los precios de la vivienda
Antes de comprar bienes raíces en Australia, debe tener un conocimiento exhaustivo de las tendencias locales de los precios de la vivienda. Sólo eligiendo propiedades en el período en alza se pueden obtener rendimientos ideales. Los inversores deben estar preparados con anticipación y tener una comprensión integral del medio ambiente, la dinámica social, las políticas relevantes, el desarrollo económico, etc. del área propuesta.
Además, debemos entender en qué ciclo se encuentra actualmente el mercado local. Según el modelo inmobiliario del continente, se pueden obtener buenos rendimientos eligiendo una buena ubicación. Sin embargo, el desarrollo del mercado inmobiliario australiano tiene su propia naturaleza cíclica. Incluso la posición más alta no tendrá éxito si entra en un ciclo descendente. Por tanto, elegir el ciclo inmobiliario y cuándo entrar en el mercado también es una cuestión clave.
Infraestructura
El transporte público, los centros comerciales, los centros educativos y otras instituciones públicas, incluidos bancos y oficinas de correos, son todos valor añadido a una propiedad. La habitabilidad de una propiedad no sólo se refleja en la configuración interna de la propiedad, sino también en el entorno general. Algunas cosas se pueden ver y tocar, y otras sólo se pueden tocar. Un área con historia y rica infraestructura puede demostrar sus ventajas únicas en cada rincón del camino, ladrillo a ladrillo. Estas cosas no son sólo la razón por la que los bienes raíces son más dignos de disfrute de la vida de las personas, sino también una gran parte de la fuente de futuros aumentos de precios inmobiliarios.
Detalles inmobiliarios
Listado incompleto: Renovaciones y reparaciones de la propiedad. Si planea comenzar con un apartamento en propiedad, también debe considerar otros impuestos y tasas especiales sobre la propiedad, así como la mejora de la calefacción de gas, el retorno de la humedad a la villa, si hay plagas, etc. Los detalles son infinitos. Por eso, antes de comprar una propiedad, intenta comprobar todo lo que puedas imaginar, y considera también la propiedad de la propiedad, cuestiones financieras y legales relacionadas, etc.
Comprar una casa adecuada en Australia no es fácil. Además de estas cuestiones, hay muchas consideraciones. La solución más sencilla y segura es buscar una empresa de consultoría inmobiliaria profesional.