¿El derecho de propiedad de la vivienda comercial es de 70 años?
¿Cuál es la diferencia entre viviendas comerciales y edificios residenciales?
1, diferentes definiciones.
La vivienda comercial, como su nombre indica, es un inmueble que puede utilizarse tanto como casa como residencia, como por ejemplo un apartamento comercial. Hay dos interpretaciones de vivienda comercial: primero, puede usarse como tienda o como residencia (comercial y residencial). El segundo es un edificio comercial y residencial con tiendas comerciales en la planta baja y viviendas comunes en la planta superior. Este tipo de vivienda adecuada para uso comercial y residencial tiene un entorno empresarial maduro e instalaciones de vivienda completas y convenientes, por lo que muchas personas están dispuestas a comprar viviendas comerciales para ganar dinero. Vivienda residencial se refiere a viviendas proporcionadas para vivir, incluidas villas, apartamentos, dormitorios familiares para empleados y dormitorios colectivos, dormitorios para empleados individuales y dormitorios para estudiantes. La vivienda comercial incluye vivienda comercial comercial y vivienda comercial residencial.
2. Derechos de propiedad diferentes.
Debido a que los edificios comerciales y residenciales son terrenos comerciales, no pueden disfrutar del período de uso de suelo de 70 años para terrenos residenciales y solo pueden tener derechos de uso de suelo de 50 años. Una vez que expire el período de uso de la tierra, pueden solicitar una extensión al estado. Los derechos de propiedad puramente residencial son por 70 años y, previo pago de una tarifa determinada, el contrato de arrendamiento se renovará automáticamente al vencimiento.
¿Vale la pena comprar una vivienda comercial?
1. Las casas comerciales pueden utilizarse como edificios residenciales o como empresas registradas para realizar actividades comerciales. Es esencialmente no residencial, lo que significa convertir terrenos no residenciales en casas habitables. El certificado de propiedad también indica que es para uso comercial y se utiliza para oficinas corporativas.
2. El plazo del derecho de uso del suelo, si es de 40 años y es una casa comercial, el pago inicial será del 50% según la tasa de interés del préstamo de vivienda comercial (10% baja si es); Es una residencia de 70 años, el pago inicial se basará en la tasa de interés de la hipoteca (30% aproximadamente flotante), en la mayoría de las ciudades el pago inicial es del 20% (primera vivienda).
3. Hay dos interpretaciones de la vivienda comercial: una es que puede usarse como tienda o casa; segunda, la planta baja es una tienda y la planta superior es una casa, y los derechos de propiedad pertenecen. a la misma persona. En comparación con las residencias ordinarias, la ventaja de las viviendas comerciales es su bajo precio. Los apartamentos comerciales y residenciales son generalmente de gran altura y de tamaño pequeño, con elevadas proporciones de superficie construida y precios de venta relativamente bajos. Como tipo de vivienda de transición, la vivienda comercial es una opción más adecuada para las personas que no pueden pagar una vivienda ordinaria o que temporalmente no están calificadas para comprar una casa.