¿Cómo solicitar un préstamo para vivienda comercial?
El prestatario debe acudir al banco prestamista para completar el "Formulario de solicitud de préstamo para vivienda personal" y presentar los siguientes materiales: ① Tarjeta de identificación del prestatario y libro de registro del hogar (2) Carta; de intención de comprar una casa u otros documentos de respaldo; (3) Certificado de ingresos estables de la familia del prestatario emitido por el empleador del prestatario (4) Otros certificados requeridos por el banco prestamista;
2. Revisión del banco prestamista:
El banco prestamista revisará la solicitud de préstamo del prestatario y otros materiales de respaldo, después de pasar la revisión, emitirá una carta de compromiso de préstamo y firmará una hipoteca. contrato con el prestatario.
3. El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda:
El prestatario firma un contrato de compra de vivienda con el vendedor de la vivienda basándose en la carta de compromiso de préstamo emitida por el banco prestamista. , y requiere que el vendedor de la casa firme el contrato de compra de la casa.
4. El prestatario solicita un seguro hipotecario:
El prestatario posee el contrato de compra de la vivienda y acude a la agencia de seguros designada por el banco prestamista para solicitar un seguro hipotecario.
5. El prestatario firma un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal con el banco prestamista:
El prestatario posee el contrato de compra de vivienda, el contrato de hipoteca, el contrato de custodia y la póliza de seguro y garantías. con un tercero (persona jurídica) La gente va al banco prestamista para firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda personal y va a la agencia de gestión inmobiliaria para gestionar el registro de la hipoteca dentro de los 30 días. Si las partes requieren certificación notarial, pueden acudir a la notaría para su certificación notarial.
6. Transferencia bancaria de préstamo
Problemas a los que se debe prestar atención al solicitar préstamos para vivienda comercial
1 Al solicitar un préstamo para vivienda, actúe con antelación. tu habilidad.
Algunas personas piensan que cuanto mayor sea el importe del préstamo, mejor, ¡pero no es así! Porque hay que devolver la hipoteca y los intereses. Cuanto más largo sea el plazo de su préstamo y mayor sea el monto del préstamo, más intereses tendrá que pagar, lo que aumentará su presión de pago.
2. Prepare la información del préstamo con antelación.
Copia de cédula de identidad, copia de registro de domicilio, copia de acta de matrimonio o acta de soltería, copia de certificado académico, copia de certificado de ingresos, copia de cuenta bancaria, contrato de compra de vivienda, factura de pago inicial, seguridad social certificados relacionados, etc. Otro punto importante es que si tiene un mal historial crediticio para pagos de tarjetas de crédito, debe solicitar la cancelación o proporcionar los certificados pertinentes.
3. Proporcionar información verdadera
Si los compradores de préstamos proporcionan materiales falsos al banco, puede tener graves consecuencias: afectar la revisión del banco, no poder emitir préstamos y no poder. hacer realidad su sueño de vivir más. Es más, es posible que el individuo no pueda solicitar un préstamo debido a que proporcionó materiales falsos, lo que hace que el promotor exija al comprador de la vivienda asumir la responsabilidad por la entrega tardía de los materiales hipotecarios y los contratos de preventa de viviendas comerciales; y pagar una indemnización considerable por daños y perjuicios.
4. Aclarar con antelación la forma de pago.
En la actualidad, existen dos métodos principales de pago de los préstamos bancarios para comprar casas: capital e intereses iguales y capital promedio. Aunque el capital promedio tiene pocos intereses, el pago mensual es alto y la presión es relativamente alta. El interés total de capital e intereses iguales será mayor, pero la presión de pago mensual será menor. Puede elegir un método de pago adecuado según sus propias circunstancias.
5. No realizar amortizaciones anticipadas en el plazo de un año.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes de préstamos bancarios, la parte del pago anticipado debe reembolsarse después de 1 año y el monto del reembolso debe exceder el monto del reembolso a los 6 meses.
6. Pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo
Después de obtener el préstamo, el prestatario debe pagar el préstamo en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de préstamo para evitar dejar un historial de crédito malo y causar problemas innecesarios.