Si la casa se derrumba durante el terremoto, ¿todavía tengo que pagar la hipoteca?
El contrato de préstamo de vivienda y el contrato de compraventa de vivienda son dos contratos completamente diferentes. Aunque ambos tienen como causa la vivienda, la ejecución de los contratos es independiente entre sí. Esto significa que no importa lo que le suceda a la casa, incluidos los daños y el colapso, no afectará directamente la ejecución del contrato de préstamo de vivienda. Si la casa se derrumba debido al terremoto, el comprador de la casa aún deberá seguir pagando de acuerdo con lo estipulado. el contrato. El terremoto provocó que la casa se derrumbara, ¡pero aún había que pagar la hipoteca!
Si la casa ya no existe, todavía hay que pagar la hipoteca. Desde un punto de vista emocional, muchas personas no pueden aceptarlo. Los desastres naturales como inundaciones, terremotos, etc. son fuerza mayor. Si una casa se derrumba debido a fuerza mayor, el banco puede permitir al comprador suspender temporalmente el pago desde una perspectiva humana, y el período de extensión de la hipoteca no se incluirá en el período. informe de crédito personal. ¿Cómo lo manejará el banco?
Todo el mundo aún debe recordar el grave desastre que el terremoto de Wenchuan provocó para el pueblo chino, con enormes víctimas y pérdidas materiales. En cuanto a la cuestión del pago de préstamos después del terremoto, el banco central y la Comisión Reguladora Bancaria de China emitieron un aviso de emergencia especial exigiendo a todos los bancos que se abstengan de cobros, multas por intereses y malos antecedentes para entidades e individuos que no puedan pagar varios préstamos a tiempo. Los préstamos que se emitieron antes del desastre pero que no se pueden pagar a tiempo después del desastre se pueden aplazar por 6 meses. No habrá cobro, ni intereses de penalización ni malos antecedentes antes de que expire la extensión.
Al mismo tiempo, si el prestamista sufre grandes pérdidas, es posible que no sea necesario reembolsar el préstamo. Según el "Aviso de emergencia sobre la cancelación efectiva de préstamos incobrables en la industria bancaria causados por el terremoto de Wenchuan en Sichuan", las instituciones financieras bancarias deben seguir las disposiciones de las "Medidas de gestión para la cancelación de deudas incobrables de empresas financieras". y no deben Las deudas que no puedan pagarse después de obtener la compensación del seguro o recuperarse de la compensación o garantía del seguro deben considerarse deudas incobrables y cancelarse de manera oportuna.
Esta disposición deja un vacío legal para que el prestamista ya no tenga que pagar el préstamo. Si el prestatario no puede seguir pagando el préstamo, el banco es responsable de eximir el préstamo hipotecario y las pérdidas del préstamo correrán a cargo del banco. En otras palabras, una vez que se cumplen ciertas condiciones y la casa desaparece, no es necesario reembolsar el préstamo. Resumen
Por supuesto, las políticas financieras relevantes para el terremoto de Wenchuan están dirigidas al terremoto de Wenchuan en sí y no se aplican a las pérdidas causadas por desastres naturales en otras regiones. En circunstancias normales, si una casa se derrumba debido a un terremoto, si no existe una política nacional de exención de préstamos específica, la hipoteca aún debe pagarse a tiempo.
Si ocurre un desastre natural relativamente grande, el país aún puede introducir una política unificada como la de Wenchuan para tratar los préstamos como deudas incobrables. Además, el prestamista también puede solicitar reparación civil y obtener cierta compensación financiera.