Línea de préstamos de empresas a públicos

1. En primer lugar, del fondo de previsión transferido de una empresa a una empresa pública solo se pueden prestar 700.000. Cuando los 654,38 millones restantes se transfieren a un préstamo del fondo de previsión, la diferencia se cubrirá con. sí mismo.

2. En segundo lugar, pidiendo dinero prestado a familiares y amigos, siempre que la suma del monto del préstamo del fondo de previsión y el monto del pago por cuenta propia sea igual al saldo del préstamo comercial original.

3. Por último, los préstamos comerciales pueden convertirse en fondos de previsión.

¿Cómo calcular el monto de un préstamo comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión?

El monto de un préstamo comercial convertido en un préstamo de fondo de previsión se calcula con referencia a un préstamo de fondo de previsión, y el monto del préstamo no excederá el saldo de capital restante del préstamo de vivienda del banco comercial original.

Si una familia de empleados solicita convertir un préstamo de un banco comercial en un préstamo de fondo de previsión después de liquidar el préstamo en el banco comercial y ya ha retirado el préstamo para la suite, el monto de reembolso retirado debe excluirse cuando calcular el monto del préstamo.

1. La diferencia entre préstamos comerciales y préstamos de fondos de previsión

De hecho, es la diferencia entre el préstamo pendiente de pago del préstamo comercial y el monto del préstamo comercial solicitado. .

El cliente debe liquidar el saldo después de que el solicitante seleccionado se transfiera a una empresa pública (debe liquidarse con fondos propios depositados en una cuenta de depósito abierta por el banco prestamista) y pasar por los procedimientos de garantía pertinentes. antes de que el préstamo pueda ser aprobado con éxito. También debe tenerse en cuenta que el monto del préstamo de empresa a empresa solicitado debe estar dentro del monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda y el saldo original del préstamo comercial estipulado por el centro de administración del fondo de previsión para vivienda local antes de que se realice el préstamo de empresa a empresa. Se pueden aceptar negocios de préstamos.

Por supuesto, algunas áreas requerirán que los empleados utilicen fondos autoobtenidos para liquidar el préstamo operativo por adelantado y pasar por procedimientos de garantía después de solicitar un préstamo operativo y obtener la aprobación del Centro de Gestión del Fondo de Previsión. y luego el centro emitirá el préstamo operativo. Debido a que las regulaciones pueden diferir en diferentes regiones, se recomienda a los clientes que no estén claros que llamen directamente al personal del centro local de administración de fondos de previsión para vivienda.

El segundo es el límite de préstamo del fondo de previsión

La mayoría de las ciudades han estipulado el monto máximo de un préstamo único del fondo de previsión para vivienda. Por ejemplo, el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Chengdu es de 600.000 yuanes; el monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda en Guangzhou es de 500.000 yuanes para un individuo y de 800.000 yuanes para dos o más solicitantes.

En segundo lugar, el monto máximo del préstamo del fondo de previsión para vivienda no excederá el 70% del precio total de compra de la vivienda.

Para solicitar un préstamo del fondo de previsión, el monto del pago mensual/los ingresos mensuales; no debe exceder el 50% (incluido: reembolso mensual El monto incluye la suma de los reembolsos mensuales de los pasivos existentes y los pasivos corrientes). El período del préstamo del fondo de previsión para la vivienda es de 1 a 30 años, y el período más largo no excederá la edad legal de jubilación del prestatario; los empleados que se acerquen a la edad de jubilación pueden relajar adecuadamente el período del préstamo entre 1 y 3 años en función de su capacidad para reembolsarlo.

Medidas para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión

;? Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo, normalmente de 9 meses y no más de un año, pero también hay algunos préstamos a medio y largo plazo. Este tipo de préstamo es la parte principal de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representa más de un tercio del total de préstamos. Es necesario tener en cuenta las condiciones de solicitud para convertir préstamos personales comerciales para vivienda en préstamos del fondo de previsión: primero, el solicitante debe pagar el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y de acuerdo con las regulaciones durante más de un año, y el solicitante debe ser la misma persona que el prestatario original del préstamo comercial. En segundo lugar, el préstamo original para vivienda era un préstamo puramente comercial (excluidos los préstamos combinados), con un estado de pago normal y buen crédito. Este negocio no puede manejarse para préstamos de cartera y no puede convertirse en préstamos de cartera.

1. La vivienda comercial adquirida por el solicitante debe ser un conjunto completo de viviendas en una comunidad madura dentro de la segunda carretera de circunvalación o fuera de la segunda carretera de circunvalación. En principio, debería ser una casa en una comunidad residencial (marcada como comunidad en el certificado de propiedad) y los derechos de propiedad han sido procesados ​​(los derechos de propiedad no están en disputa). La propiedad de la tierra es clara e indiscutible, y el índice de propiedad del solicitante no debe ser inferior al 50%.

2. El prestatario tenga residencia permanente en esta ciudad, plena capacidad de conducta civil, buen crédito, ingresos económicos estables y capacidad para pagar el capital y los intereses del préstamo; exceder el 50% del ingreso mensual del hogar;

3. El préstamo comercial original del solicitante debe liquidarse por adelantado (después de la liquidación, el banco de préstamos comerciales original emitirá un "Poder para la cancelación de otras garantías"). ").

2. Monto y Plazo del Préstamo

1. Monto Máximo: El monto de un préstamo comercial convertido en un fondo de previsión no deberá ser mayor que el capital restante del préstamo del banco comercial original. al solicitar "Business-to-Business" al mismo tiempo, no deberá ser superior al límite del préstamo del fondo de previsión para vivienda;

2. Si el prestatario y su cónyuge han pagado y depositado el fondo de previsión para la vivienda en su totalidad y normalmente durante más de un año, el límite máximo del préstamo es de 450.000 yuanes si el solicitante pagó y depositó la vivienda unilateralmente; fondo de previsión de acuerdo con las regulaciones, el límite máximo del préstamo es 350.000 yuanes. La cantidad que el solicitante puede pedir prestado dentro del límite máximo del préstamo = la suma de los ingresos salariales mensuales del solicitante y su esposa que han contribuido al fondo de previsión de vivienda. × × × × × × × años reales del préstamo, * * * propietario de la propiedad y reembolso Los participantes no se cuentan.

3. El plazo máximo: 20 años; y la suma de la edad del solicitante y el plazo del préstamo no podrá exceder de 5 años después de la edad legal de jubilación, debiendo solicitarse el préstamo antes de la jubilación.

3. Varias tarifas para préstamos personales

1. Tarifa de garantía: la tarifa de garantía no se aplica a las empresas "de empresa a empresa" que no pueden solicitar un préstamo vencido; Para mal crédito puede solicitar al garante La empresa solicita garantía de crédito. Si la compañía de garantía acepta proporcionar una garantía, la cobrará de acuerdo con el monto del préstamo × el plazo del préstamo, con un mínimo de 300 yuanes

2. (Cobrado por las autoridades fiscales)

3. Tarifas de cambio de otros derechos: 50 yuanes (cobrados por la Oficina de Bienes Raíces).

IV. Proceso Comercial “Business to Public”

(1) Etapa de Aprobación de la Garantía:

1. Formulario";

2. El prestamista acude al mostrador de la compañía de garantía en el segundo piso de la sala de negocios del Centro de Administración del Fondo de Previsión de Vivienda de Hefei (en adelante, el Centro de Administración) para solicitar un negocio. -garantía empresarial, y la empresa de garantía realiza una revisión preliminar; el centro de gestión revisa y determina el monto del préstamo.

3. El prestamista debe liquidar el capital restante y los intereses del préstamo comercial original; y cancelar el "Certificado de Propiedad de Vivienda" original.

(2) Solicitud de préstamo:

1. El prestamista solicita un nuevo préstamo a la compañía de garantía basándose en el certificado de liquidación del préstamo comercial original y otra información sobre el nuevo préstamo, y firma. un contrato y otra información relevante;

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2. La consulta de crédito bancario, la revisión del centro de gestión y la empresa de garantía acompañarán al solicitante para gestionar los trámites de registro de la hipoteca de vivienda