Segunda hipoteca para vivienda comercial 1
Veinticinco años. El plazo máximo del préstamo para una segunda hipoteca es de 25 años y el plazo de la segunda hipoteca se determina en función del propósito específico del préstamo. El plazo máximo de los préstamos de consumo personal es de 5 años y el plazo máximo de los préstamos comerciales personales es de 3 años. La fecha de vencimiento del préstamo no podrá exceder la fecha de vencimiento del primer préstamo hipotecario. Información ampliada: Factores que inciden en la antigüedad de la segunda hipoteca de una casa 1. Política de edad del prestatario: edad legal de jubilación o edad del prestamista, el plazo del préstamo no puede exceder los 70 años. Es decir, si el prestatario es mayor, el plazo para solicitar un préstamo hipotecario no será demasiado largo. 2. Las casas con diferentes propiedades hipotecarias tienen diferentes plazos de préstamo hipotecario. Por ejemplo, para nuestras casas más comunes, es necesario solicitar un préstamo y el plazo máximo es de 30 años. Si el prestatario solicita un préstamo hipotecando una casa de transferencia de propiedad privada o una casa de subastas, el plazo máximo del préstamo puede ser de hasta 20 años. Los más cortos son viviendas comerciales y viviendas comerciales y residenciales, y el período de préstamo más largo es de 10 años. 3. El prestatario toma su propia decisión. Dentro del plazo máximo permitido del préstamo, los prestatarios pueden elegir el plazo del préstamo según sus propias circunstancias. Por ejemplo, si un prestatario tiene buenos ingresos, puede solicitar un plazo de préstamo más corto, lo que le permitirá liquidar el préstamo antes, saldar sus deudas antes y reducir los intereses del préstamo. Si el nivel de ingresos del prestatario es promedio, puede solicitar un plazo de préstamo más largo, lo que puede reducir la presión de pago en cada período y evitar pagos atrasados. 4. La capacidad de pago puede ser fuerte o débil. La capacidad del prestatario para pagar el préstamo también afecta el plazo de la hipoteca. Por lo general, el pago mensual no debe exceder el doble del ingreso mensual. Por lo tanto, al determinar el plazo de la hipoteca, el banco también considerará su capacidad de pago para determinar la duración del plazo de la hipoteca. 5. La antigüedad de la casa también es un factor importante que afecta el período de la hipoteca. Por ejemplo, algunos bancos estipulan que el plazo de la hipoteca no puede exceder los 30 años y otros estipulan que el plazo de la hipoteca no puede exceder los 40 años. Por lo tanto, cuanto más antigua sea la casa, más corto será el plazo de la hipoteca. Si la casa que compras es demasiado antigua, el banco rechazará directamente el préstamo.
¿Se pueden hipotecar por segunda vez las casas comerciales?
La propiedad se puede utilizar como segunda hipoteca.
Dos requisitos previos a la hipoteca:
1. La garantía tiene un importe hipotecario. Si el monto de la primera hipoteca del prestatario ha alcanzado el 70% y solo puede hipotecar el 30%, entonces, naturalmente, es imposible solicitar una segunda hipoteca, si el prestatario solo pide prestado el 30% del monto inicial de la hipoteca, se puede hipotecar entre el 60% y el 70%; y normalmente Solicitar una segunda hipoteca.
2. El prestatario dispone de todos los trámites para la garantía. Si se trata de una hipoteca sobre una vivienda, el prestatario deberá contar con el certificado de propiedad de la vivienda. No se puede utilizar como segunda hipoteca sin un certificado inmobiliario.
¿Cómo conseguir un préstamo sobre dos hipotecas?
Procedimientos requeridos:
1. Primero evalúe alrededor del 70% del valor de tasación general del préstamo y luego proporcione la tarjeta de identificación, el libro de registro del hogar, el libro de registro del hogar, el certificado de ingresos y el certificado de matrimonio. certificado.
2. Vaya al banco para una entrevista, obtenga la carta de aprobación del préstamo, cancele el último préstamo bancario por adelantado y cancele el registro de la hipoteca.
3. Acuda al Comité de Construcción para registrar una segunda hipoteca y el préstamo se podrá emitir en un plazo de 3 días.
Información ampliada:
Una segunda hipoteca tiene requisitos diferentes a los de una primera hipoteca. Los requisitos específicos incluyen los siguientes aspectos:
1. Los bancos tienen requisitos más altos para el potencial de viviendas de segunda hipoteca y, en general, se dirigen a aquellas viviendas de alta calidad o viviendas comerciales con un gran potencial de desarrollo de mercado. Una casa así generalmente tiene un mayor margen de apreciación y la tasa de éxito del banco al revisar una segunda hipoteca será mayor.
En segundo lugar, el banco exige que la propiedad de la segunda hipoteca sea una casa existente, y las casas sobre plano no pueden utilizarse como garantía para la segunda hipoteca.
3. Al solicitar un segundo préstamo, el banco del solicitante y el banco del préstamo de vivienda original deben estar conectados, y no puede haber préstamos separados entre los dos bancos.
Además de los requisitos anteriores, el proceso de segunda hipoteca generalmente incluye cinco aspectos:
Primero, después de que el propietario solicita una segunda hipoteca, el banco asignará a una persona dedicada a realizar La revisión de la hipoteca de la propiedad evalúa principalmente su potencial de apreciación y luego proporciona un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación;
En segundo lugar, cuando el propietario solicita una segunda hipoteca de la casa, debe hacerlo. proporcionar certificado de identidad personal, certificado de propiedad, certificado de ingresos, etc. requeridos por el banco. Materiales de certificación;
En tercer lugar, el prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca. formulario;
En cuarto lugar, el banco revisará la propiedad y se proporciona la información personal del prestamista y el monto del préstamo se calcula al mismo tiempo;
Finalmente, una vez aprobada la aprobación, el prestamista debe registrar la hipoteca en el banco y esperar el préstamo.
El préstamo hipotecario de segunda vivienda es un tipo de préstamo hipotecario que ha llamado mucho la atención en los últimos dos años.
Muchos de ellos necesitan desesperadamente fondos y sus propiedades están siendo hipotecadas. Existe la opción de obtener financiación mediante una hipoteca doble. La segunda hipoteca sobre una casa todavía es relativamente desconocida para algunas personas, especialmente el proceso de hipoteca.
En primer lugar, la llamada segunda hipoteca de vivienda se refiere al acto de solicitar nuevamente un préstamo durante el proceso de préstamo hipotecario. También es un nuevo servicio de préstamo hipotecario del banco. Cuando una vivienda recibe una segunda hipoteca, el banco reevaluará el valor de la vivienda en función de los pagos de capital e intereses que haya realizado el propietario. Sobre la base del precio de tasación, solicite nuevamente un préstamo al banco utilizando el valor después de deducir el saldo del préstamo como garantía.
¿Se puede hipotecar una casa por segunda vez? ¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa?
Análisis jurídico: Existen dos condiciones para la hipoteca de vivienda: 1. En primer lugar, el prestatario no tiene intereses atrasados, tiene ingresos estables y tiene buen crédito. 2. En segundo lugar, el prestatario debe tener la capacidad de pagar el principal y los intereses del préstamo a tiempo y haber pagado el principal y los intereses a tiempo durante más tiempo; de dos años; 3. Esta casa es una residencia personal. Los dos préstamos hipotecarios deben ser para una casa existente 4. Luego se ha completado el registro de la hipoteca y el banco gestor es un préstamo hipotecario residencial; asegurado, y la póliza está alojada por el banco 6. La demanda de vivienda para el segundo préstamo hipotecario es el potencial de desarrollo del mercado Vivienda grande de alta calidad y vivienda comercial.
Base jurídica: Artículo 9 de las “Medidas de Gestión Hipotecaria Inmobiliaria Urbana”. Si se establecen más de dos derechos hipotecarios sobre un mismo bien inmueble, el deudor hipotecario deberá comunicar al acreedor hipotecario los derechos hipotecarios que se hayan constituido.
Los derechos del acreedor garantizados por el deudor hipotecario no podrán exceder del valor del bien hipotecado.
Después de hipotecar el inmueble, si el valor del inmueble hipotecado es mayor que el saldo de los derechos del acreedor garantizado, podrá hipotecarse nuevamente, pero no podrá exceder del saldo.
¿Cómo afrontar una segunda hipoteca sobre una casa?
Algunas casas están siendo hipotecadas, pero por falta de fondos quieren utilizar el inmueble hipotecado como garantía para una segunda hipoteca. Esto se llama segunda hipoteca. Entonces, ¿cómo se debe pedir prestada una casa con dos hipotecas? ¿Qué condiciones se deben cumplir para una segunda hipoteca? 1. Después de que el propietario solicite una segunda hipoteca, el banco asignará una persona dedicada a evaluar el valor de la propiedad, principalmente para evaluar su potencial de apreciación, y luego dará un valor de referencia basado en los resultados de la evaluación. 2. Al solicitar una segunda hipoteca sobre una casa, el propietario debe presentar prueba de identidad personal, certificado de propiedad, certificado de ingresos y otros documentos justificativos requeridos por el banco. 3. El prestamista debe llevar toda la información al banco para una entrevista y firmar la segunda solicitud de hipoteca para la casa. 4. El banco revisará la información personal de la propiedad y del prestamista y calculará el monto del préstamo. 5. Después de la aprobación, el prestamista debe ir personalmente al banco para registrar la hipoteca y esperar el préstamo. U = 4138492308, 4241209713fm = 26gp = 0.jpg ¿Cuáles son los requisitos para una segunda hipoteca sobre una casa? 1. En términos generales, una casa debería tener más espacio para mantener y aumentar su valor. 2. La casa que pueda ser hipotecada por segunda vez deberá ser una casa existente, no una casa de subasta. 3. El prestatario del segundo préstamo debe tener buen crédito y ningún historial grave de morosidad en el préstamo hipotecario existente. 4. El prestatario del segundo préstamo debe tener ingresos estables. 5. Otras condiciones especificadas por el banco. Notas sobre la segunda hipoteca de la casa 1. Monto del préstamo. El monto del préstamo de la propiedad en las dos hipotecas es el siguiente: (1) Monto del préstamo = tasa hipotecaria del valor de la casa - saldo de capital del préstamo original (2) El valor de la casa se compara con el precio de compra original de la casa; el precio de tasación en el momento de la segunda hipoteca, el que sea menor. La tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas residenciales no excederá el 70%; la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para edificios comerciales no excederá el 50%. 2. Los trámites y documentos necesarios para una segunda hipoteca y una primera hipoteca son básicamente los mismos. El efecto jurídico después de la inscripción es diferente en el orden en que se realizan los derechos hipotecarios. 3. Aunque las "Medidas de Gestión de Baja Presión Inmobiliaria Urbana" estipulan que la segunda hipoteca no requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, sí se debe informar al segundo acreedor hipotecario. Sin embargo, durante el proceso hipotecario propiamente dicho, si el contrato de primera hipoteca requiere el consentimiento del primer acreedor hipotecario, éste deberá cumplirse según lo acordado en el contrato. Al mismo tiempo, el segundo acreedor hipotecario debe ser informado del préstamo hipotecario que se ha realizado. De lo contrario, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir al deudor hipotecario que cese su conducta crediticia de conformidad con las normas pertinentes. 4. El valor de los derechos de las dos hipotecas no excederá del saldo del valor de la vivienda después de la primera garantía hipotecaria. Si el deudor hipotecario no puede saldar la deuda, se iniciará un procedimiento administrativo ante el departamento de registro.
¿Cómo comprar una casa con una segunda hipoteca?
Si la casa hipotecada requiere un segundo préstamo, el cliente puede traer su DNI, comprobante de residencia (libro de registro del hogar, facturas de servicios públicos, etc.), comprobante de ingresos laborales (permiso de trabajo, extracto bancario). , etc.), libro de registro del hogar Bienes y recursos financieros (certificados de depósito, licencia de conducir, etc.).
) y certificado de título, y diríjase a un banco o compañía de préstamos regular para solicitar estos materiales.
Pero si desea solicitar una solicitud bancaria, debe tener en cuenta que algunos bancos no admiten segundas hipotecas. Por ejemplo, China Merchants Bank no acepta segundas hipotecas y las propiedades hipotecadas no pueden usarse como garantía para solicitar préstamos nuevamente (específicamente, de acuerdo con las regulaciones de las sucursales locales).
Además, para solicitar un segundo crédito hipotecario se deben cumplir las siguientes condiciones:
1. La casa debe ser una casa existente y una casa residencial o comercial con gran mercado. potencial de desarrollo;
2. El inmueble tiene valor residual y derechos de propiedad claros;
3. El prestatario tiene una fuente estable de ingresos y suficiente capacidad de pago;
4. Buen crédito personal y sin intereses Morosos.
Lo que debemos tener en cuenta es que el monto de un segundo préstamo hipotecario que se puede otorgar para hipotecar una casa es generalmente: valor de la casa × tasa de interés del préstamo hipotecario - saldo de capital del préstamo original. Entre ellos, la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para hipotecas de vivienda generalmente no excede el 70%, y la tasa hipotecaria de préstamos secundarios para viviendas comerciales generalmente no excede el 50%.