La medida de Hohhot para “acaparar gente”: los estudiantes universitarios pueden comprar casas a mitad de precio

¿Hasta dónde puede llegar una ciudad para atraer talento? La respuesta dada por Hohhot en Mongolia Interior es suficiente para aumentar el valor preferencial de la ciudad para los talentos a un nivel superior.

El 18 de abril, la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Hohhot emitió las "Medidas de Implementación para el Proyecto de Vivienda para Graduados de la Universidad de Hohhot (Piloto)" (denominadas las "Medidas"), que proponían que los solicitantes con un Licenciatura general a tiempo completo o superior. Los graduados anteriores (en los últimos 3 años o menos) que cumplan ciertas condiciones pueden comprar una casa a mitad de precio.

El reportero del "Daily Economic News" observó que en el índice de precios de la vivienda de 70 ciudades grandes y medianas del país publicado recientemente por la Oficina Nacional de Estadísticas en marzo, el precio de venta de los nuevos comerciales Los edificios residenciales en Hohhot aumentaron más del 22% interanual, solo superado por Xi'an, el aumento ocupó el segundo lugar en el país. Hohhot, Dandong y Guiyang incluso fueron nombradas directamente por CCTV como tres ciudades con "crecimiento demasiado rápido".

Los datos de E-House también muestran que el volumen total de transacciones residenciales en Hohhot en marzo fue de 2.150 millones de yuanes, y el precio promedio fue de aproximadamente 11.420 yuanes/metro cuadrado, un aumento del 3,6% respecto al mes anterior y un incremento interanual del 36,8%.

¿Por qué Hohhot, que ya lidera el aumento del precio de la vivienda, sigue lanzando una gran "bomba"? ¿Qué impacto tendrá en el mercado?

Se necesitarán 7,4 años para vaciar los edificios residenciales

Las "Medidas" estipulan que los ex graduados con una licenciatura ordinaria a tiempo completo o superior (dentro de los 3 años de estudios previos) estén dentro el alcance del piloto Aquellos que están empleados o inician su propio negocio pueden solicitar la política de vivienda segura de acuerdo con los procedimientos con los materiales de certificación pertinentes.

El precio de venta promedio de una vivienda para graduados universitarios se determina en base al 50% del precio de mercado en la zona donde se ubica el proyecto. Los impuestos y tasas correspondientes a las transacciones de derechos de propiedad corren a cargo de la construcción. unidad y el comprador de la vivienda, respectivamente, de acuerdo con las regulaciones, y no se les permite cotizar en bolsa dentro de los 5 años. El precio de mercado se ajusta una vez al año, a propuesta del gobierno distrital, y se implementa luego de su revisión y presentación por parte del departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural. Si toma una hipoteca o un préstamo de un fondo de previsión, el porcentaje mínimo de pago inicial puede ser del 20%.

Los graduados universitarios elegibles pueden solicitar el alquiler de apartamentos para estudiantes universitarios. Entre ellos, los graduados universitarios casados ​​con registro familiar en Hohhot pueden solicitar apartamentos para estudiantes universitarios. Si ambos cónyuges cumplen con las condiciones de solicitud, podrán solicitar hasta una residencia de estudiantes universitarios.

¿Por qué Hohhot lanzó una política tan “dura” de compra de viviendas a mitad de precio para talentos?

El reportero del "Daily Economic News" señaló que en agosto de 2018, Hohhot dejó claro que "las medidas de control para la reducción de existencias inmobiliarias se detendrán por completo" y "la estabilización de los precios de la tierra, la estabilización de los precios de la vivienda y "Estabilizar las expectativas" será el objetivo general de las medidas de control inmobiliario.

En lo que respecta al inventario residencial, actualmente entre las principales ciudades del país, las tres provincias del noreste y Beijing-Tianjin-Hebei tienen ciclos de reducción de existencias más largos, todos superando los 5,5 años. Sin embargo, el ciclo de reducción de existencias en Mongolia Interior es. aún mejor, llegando a los 7,4 años.

Zhang Bo, analista jefe del 58 Anjuke Real Estate Research Institute, cree que esto no debería ser una política de "reducción de existencias", ni una "política específica de la ciudad". Es una política de talentos más que de propiedad. Política de regulación del mercado. El objetivo está dirigido directamente a talentos y son estudiantes universitarios o superiores a tiempo completo. Sin embargo, esto también tiene un cierto impacto en el mercado inmobiliario, porque esta vez la política de talento es bastante fuerte y es una de las mejores del país.

“Después de todo, Hohhot en sí es mucho menos atractiva que ciudades populares de segundo nivel como Hangzhou, Wuhan, Changsha, Xi'an y Nanjing. Es difícil atraer talentos con la política de un solo asentamiento. o una pequeña cantidad de subsidios para la compra de vivienda, y es aún más difícil retenerlos durante mucho tiempo. Los talentos deben tener políticas más fuertes, señaló Zhang Bo, debido al tono de "la vivienda es para vivir, no para especular". Hohhot tiene ciertas restricciones sobre la compra de viviendas para graduados universitarios, incluidos aquellos que ya compraron una casa en Hohhot o cuyos padres ya compraron una casa en Hohhot. Esta política también prohíbe la transferencia de una casa dentro de los 5 años posteriores a la compra. Las dos condiciones limitan directamente la demanda de especulación inmobiliaria.

Además, esta política se centra más en la protección de los alquileres: los estudiantes que cumplan las condiciones pueden disfrutar de un período de 2 años sin alquiler en los apartamentos. "Esta es una manifestación directa de la promoción simultánea del alquiler y la compra, y es directamente beneficiosa para garantizar la vida segura y habitable de los estudiantes universitarios que acaban de empezar a trabajar", cree Zhang Bo.

¿En desventaja en la batalla por "acaparar gente"?

De hecho, el propósito directo de la política de Hohhot es "robar a la gente".

Según los datos de la Encuesta de Muestra de Cambio de Población de 2018, la población permanente de Hohhot en 2018 era de 3,126,4 millones, ocupando el tercer lugar entre las 12 ciudades de la liga en Mongolia Interior. Las dos primeras son la ciudad de Chifeng con 4,3218 millones de habitantes y la ciudad de Tongliao con 3,1332 millones de habitantes.

Para ser más específicos, la población permanente de Hohhot en 2018 era de 3,1264 millones, de los cuales la población urbana era de 2,1832 millones, un aumento de 31.500 respecto al año anterior. La tasa de urbanización fue del 69,83%, un aumento del 0,75. puntos porcentuales respecto al año anterior.

De hecho, en términos de población, Hohhot es una ciudad de tamaño medio. Pero en la ola nacional de "robo a la gente", es un poco más débil.

Según el "Ranking de potencial de desarrollo urbano de China: 2019", Hohhot ocupa el puesto 57. A excepción de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las capitales provinciales y las ciudades bajo una planificación estatal separada, la mayoría de las ciudades a nivel de prefectura restantes entre las 50 principales están ubicadas en las regiones del delta del río Yangtze y del delta del río Perla, incluidas 8 ciudades del delta del río Yangtze. aglomeraciones, 4 aglomeraciones de la ciudad del delta del río Perla, aglomeración de la ciudad de Haixi, Shandong 2 cada una en la aglomeración urbana de la península.

De hecho, de 2012 a 2016, el crecimiento poblacional de muchas ciudades se ha desacelerado, incluidas ciudades como Hangzhou, Nanjing, Suzhou, Xi'an y Hefei, el aumento neto anual promedio de la población permanente. Era sólo decenas de miles, cerca de la tasa natural de crecimiento de la población.

“Por lo tanto, es imperativo captar gente, y las ciudades de primer y segundo nivel dependen de un mejor potencial de desarrollo, oportunidades de empleo, entorno de vida y ventajas financieras para “atrapar a todos” los talentos universitarios e incluso los técnicos. "La tendencia de desarrollo desigual es aún más desigual entre ciudades de diferentes niveles", señaló un experto de la industria a un periodista del "Daily Economic News".

Las personas antes mencionadas dijeron que con la llegada del envejecimiento, las ciudades débiles de segundo nivel como Hohhot pueden perder gradualmente su competitividad si no cuentan con el apoyo de la población externa. para atraer a nuevas personas, y el desarrollo de las industrias urbanas será lento, las entradas de capital disminuirán. Por el contrario, las grandes ciudades han lanzado aún más una guerra por la población, utilizando políticas de asentamiento de talentos para competir por personas de alta calidad, exacerbando la salida de población de las ciudades pequeñas y medianas.

Tomemos Xi'an como ejemplo. Aunque está situada en el noroeste, la competencia por talentos se basa en la palabra "rápido" para comenzar rápidamente y lograr resultados inmediatos en sólo tres días, el "Bolsillo". "Sala de Registro de Hogares" atrajo a cientos de estudiantes en Beijing para registrarse. Decenas de estudiantes de maestría y doctorado se han instalado en la ciudad, y 240.000 personas se han establecido en la ciudad en un trimestre, lo que equivale al aumento de la población permanente de otras provincias. capitales en dos o tres años.

Sin embargo, vale la pena señalar que este enfoque en Hohhot no es el primero en el país.

El 5 de junio de 2018, la Oficina Municipal de Vivienda y Construcción de Shenzhen emitió las "Opiniones sobre la profundización de la reforma del sistema de vivienda y la aceleración del establecimiento de un sistema de seguridad y suministro de vivienda con suministro de múltiples agentes y múltiples Canales para garantizar tanto el alquiler como la compra (solicitud de comentarios) "Borrador)" estipula que las viviendas para talentos se suministran principalmente a talentos calificados de todo tipo, se pueden alquilar o vender, el área de construcción es principalmente de menos de 90 metros cuadrados y el precio del alquiler es aproximadamente el 60% del precio de mercado; mientras que las viviendas comerciales asequibles están dirigidas principalmente a la oferta de residentes registrados en esta ciudad que cumplen con los estándares de ingresos y límites de propiedad y otras condiciones pueden alquilarse o venderse, principalmente para la venta. Tiene principalmente menos de 70 metros cuadrados y el precio del alquiler es aproximadamente el 50% del precio de mercado.

En cuanto a otras ciudades, Wuhan se esfuerza por retener a 1 millón de estudiantes universitarios en los próximos cinco años; Shenyang planea atraer a 700.000 estudiantes universitarios; Hefei está compitiendo por talentos de manera generalizada. se gradúan de escuelas vocacionales y secundarias. Todos son elegibles para descuentos en la compra de viviendas para talentos.

Los expertos de la industria señalaron que la batalla por la población urbana acaba de comenzar y está lejos de terminar. Actualmente, sólo unas 20 ciudades han introducido políticas de compra de talentos y más ciudades aún no han despertado.