¿Política nacional de préstamos? Regulaciones estatales sobre préstamos.

De acuerdo con las regulaciones pertinentes, los prestamistas solo pueden postularse si no tienen comportamiento ilegal o malos antecedentes (aquellos con más de tres malos antecedentes crediticios no serán procesados), y las entidades económicas que establezcan invierten en proyectos que cumplan con las leyes nacionales pertinentes, solo pueden solicitar el préstamo aquellos que hayan obtenido la licencia comercial industrial y comercial, o los soldados retirados que no puedan encontrar empleo en ciudades y pueblos (deben presentar un certificado de jubilación válido). El destinatario debe ser un ciudadano chino con residencia fija, determinadas habilidades laborales y plena capacidad de conducta ciudadana.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

El artículo 667 del contrato de préstamo establece que el prestatario toma dinero prestado del prestamista y devuelve el préstamo a su vencimiento y un contrato para pagar intereses.

Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

Interpretación de la Política Nacional de Préstamos con Subsidio en 2022

Análisis legal: Las nuevas normas de préstamos para vivienda en 2022 son: se reduce el pago inicial mínimo para segunda vivienda al 40%, y Las viviendas de segunda mano están exentas del Impuesto sobre Sociedades durante dos años. Tras la relajación de los préstamos del fondo de previsión y el anuncio conjunto del Ministerio de Tierras y Recursos, el Ministerio de Tierras y Desarrollo Urbano-Rural emitió conjuntamente un documento para estabilizar el mercado inmobiliario. Recientemente, muchos ministerios y comisiones han introducido nuevas políticas de flexibilización del mercado inmobiliario, esta vez con un alcance más amplio. El ratio de pago inicial mínimo para préstamos para segunda vivienda se ajusta a no menos del 40%, un 20% menos que el período anterior. 1. Actualmente, los préstamos hipotecarios bancarios para vivienda se dividen en préstamos hipotecarios para propiedades propias y las tasas de interés de los dos tipos de préstamos son diferentes. Las hipotecas sobre propiedades hipotecadas generalmente tienen tasas de interés más altas que las propiedades ocupadas por sus propietarios.

2. Las tasas de interés reales implementadas por diferentes regiones y diferentes bancos también varían mucho. Sin embargo, la tasa de interés real generalmente se basa en la tasa de interés de referencia y se aumenta en un porcentaje determinado, aproximadamente dentro del rango del 10% al 50%.

3. Desde que el banco central recortó los tipos de interés un 10% el 24 de junio del año pasado, los últimos tipos de interés de referencia aplicados actualmente por los bancos son: 4,35% para préstamos a menos de un año, 4,75% para préstamos a un año. a cinco años, y el 4,9% para los préstamos a más de un año. En 2022, los bancos también implementarán este tipo de interés de referencia. En cuanto a la tasa de interés real de los préstamos hipotecarios para viviendas personales, los bancos generalmente la determinarán en función de las calificaciones integrales y la situación integral de la vivienda del prestatario.

Base legal: El artículo 1 del “Aviso sobre Asuntos Relativos a Pólizas de Préstamos para Vivienda Personal” menciona que para los hogares que son propietarios de una casa y no han liquidado el crédito para vivienda correspondiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida, se requiere un pago inicial mínimo. El índice de pago inicial se ajusta a no menos del 40%. El índice de pago inicial específico y el nivel de la tasa de interés son determinados razonablemente por la institución financiera bancaria en función del estado crediticio y la capacidad de pago del prestatario.

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Nuevas políticas de préstamos para vivienda de segunda mano a nivel nacional

Las nuevas políticas para préstamos de vivienda de segunda mano en 2021 son las siguientes:

1. la casa no puede exceder los 12 años; 2. La vida útil y el préstamo La suma de los años no puede exceder los 30 años 3. Si la valoración es baja, no se puede solicitar una hipoteca 4. Algunos bancos han propuesto requisitos para el tipo de casa; Las casas de segunda mano y las pequeñas casas de segunda mano no podrán solicitar hipotecas.

Datos ampliados:

1. A juzgar por las declaraciones emitidas por varios bancos, de hecho, la suspensión de préstamos para vivienda de segunda mano es sólo un caso individual en algunas zonas, y Es una suspensión. No significa que no puedas solicitarla directamente. Por ejemplo, en Guangzhou, Shenzhen, Huizhou y otros lugares, debido a que hay demasiada gente solicitando préstamos, las cuotas bancarias se están ajustando. Para evitar exceder la línea roja prescrita, se harán ajustes temporales a los préstamos para vivienda de segunda mano, es decir, se suspenderán los préstamos. Se restablecerá más adelante cuando la cuota sea suficiente.

2. Según el tiempo de aprobación de préstamos bancarios actual, el tiempo de espera es relativamente largo, alrededor de 1 a 2 meses implica más procesos y el tiempo correspondiente será más largo. paciente.

3. Por lo tanto, se recomienda que los usuarios mantengan sus calificaciones personales y su crédito mientras esperan un préstamo hipotecario y eviten una disminución en la capacidad de pago o el crédito, de lo contrario tendrá un impacto negativo.

4. Las calificaciones y aprobaciones para préstamos hipotecarios serán más estrictas este año. Detrás de estas cosas, lo que vemos es que las políticas se están implementando poco a poco y la regulación está eliminando la demanda real de todos los renglones. Después de revisar las calificaciones de los préstamos y alargar el proceso de préstamo, el volumen de transacciones de viviendas de segunda mano seguramente disminuirá. De esta manera, el entusiasmo del mercado disminuyó rápidamente y los precios de la vivienda se estabilizaron.

Para necesidades rígidas, un mercado estable es más beneficioso. Si la casa de segunda mano a nombre del solicitante ha sido hipotecada al banco, el solicitante no puede solicitar una hipoteca de segunda mano. Sólo después de que la casa hipotecada esté liberada de la hipoteca, el solicitante puede acudir al banco para solicitar una. Hipoteca de segunda mano con normalidad.

Si el prestamista no puede pagar el préstamo, el banco puede subastar la casa para recuperar el préstamo. En otro caso, si la casa de segunda mano del solicitante es una casa asequible y el tiempo de compra es inferior a 5 años, el banco generalmente no aprobará el préstamo para vivienda de segunda mano.

6. La última situación es que no se puede solicitar un préstamo para vivienda de segunda mano, es decir, la vivienda de segunda mano a nombre del solicitante es una vivienda de segunda mano con carácter especial como puede ser una vivienda de segunda mano. casa militar o una casa con pequeños derechos de propiedad. Una casa de este tipo no puede comercializarse y, por supuesto, no puede solicitar una hipoteca bancaria.