¿Cuál es el proceso para los préstamos por contrato de tierras?
Solicitud de préstamo. Los prestatarios solicitan préstamos a las cooperativas de crédito locales. Además de solicitar préstamos rurales, también debes proporcionar información relevante al solicitar otro tipo de préstamos. (1) La información básica del prestatario y del garante; el informe financiero del año anterior aprobado por el departamento financiero o firma de contabilidad (auditoría), y el informe financiero del período anterior de la solicitud de préstamo; el préstamo original no razonable; (4) Lista de hipotecas y prendas, prueba de que la persona con derecho a disponer está de acuerdo con la hipoteca o prenda, y prueba de que el garante está de acuerdo con la intención de garantizar (5) Propuesta de proyecto e informe de viabilidad; (6) Otra información relevante que la cooperativa de crédito considere necesaria.
2. Evaluación de la calificación crediticia. Las cooperativas de crédito evalúan la solvencia de los prestatarios.
3. Investigación de préstamos. Las cooperativas de crédito investigan a los prestatarios en busca de legalidad, seguridad y rentabilidad.
4. Aprobación del préstamo. Las cooperativas de crédito llevan a cabo la aprobación de préstamos de acuerdo con el sistema de gestión de préstamos de separación de préstamos y aprobación calificada.
5. Firma el contrato. La cooperativa de crédito celebra un contrato de préstamo con el prestatario.
6. Desembolso del préstamo. Las cooperativas de crédito conceden préstamos según lo previsto en los contratos de préstamo.
7. Inspección post-préstamo. Las cooperativas de crédito llevan a cabo investigaciones e inspecciones de seguimiento sobre el desempeño de los contratos y operaciones de préstamo por parte de los prestatarios.
8. Amortización del préstamo. Cuando el préstamo vence, el prestatario debe reembolsar el principal y los intereses del préstamo en su totalidad y a tiempo. Si necesita extender el préstamo, debe enviar una solicitud de extensión del préstamo a la Sociedad antes de la fecha de vencimiento del préstamo. La Sociedad decidirá el asunto de la extensión. Lo anterior es el proceso para manejar préstamos por contratos de tierras.
En segundo lugar, ¿se pueden utilizar los derechos de gestión de contratos de tierras rurales como préstamos hipotecarios?
Los derechos de gestión del contrato de suelo rústico pueden ser hipotecados. El proceso de préstamo hipotecario para derechos de gestión de contrato de suelo rústico es el siguiente: 1. De acuerdo con los reglamentos del área experimental, el registro de la hipoteca de los derechos de gestión de tierras contratados se realizará en el departamento administrativo agrícola del área experimental o en la plataforma de transferencia y comercialización de derechos de propiedad rural autorizada por el gobierno del área experimental. Los materiales generalmente requeridos incluyen: (1) solicitud de registro de hipoteca del derecho de administración de tierras rurales; (2) información básica del acreedor hipotecario y del deudor hipotecario; (3) contrato de préstamo y contrato de hipoteca (4) certificado de derecho de administración del contrato de tierras rurales, administración de tierras rurales del condado; contrato de transferencia de derechos y certificado de pago de alquiler de transferencia de tierra confirmado por la Oficina Económica Agrícola (5) Prueba de que el empleador donde se encuentra la hipoteca está de acuerdo con la hipoteca (6) El deudor hipotecario se compromete a hipotecar los muebles del terreno y se compromete a disponer; de la hipoteca; (7) Información escrita del propietario de la propiedad hipotecada que acepta la hipoteca; (8) Quienes se dedican a la acuicultura deben obtener documentos o certificados de aprobación administrativa legales y válidos; (9) Otros materiales requeridos por la autoridad de registro; 2. El departamento que acepte el registro de hipotecas revisará y publicará los derechos de gestión del suelo contratados hipotecados. 3. Registrar y emitir el préstamo sin objeciones dentro del plazo especificado en el contrato. 4. El deudor hipotecario deberá reembolsar el principal y los intereses del préstamo en el plazo acordado. Los requisitos generales de los "Dictamenes orientadores sobre la realización del programa piloto de préstamos hipotecarios para los derechos de gestión de tierras rurales por contrato y los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores" (1) Ideología rectora. Implementar de manera integral el espíritu del XVIII Congreso Nacional del Partido Comunista de China y de las Sesiones Plenarias Tercera y Cuarta del XVIII Comité Central del Partido Comunista de China, implementar exhaustivamente las decisiones y acuerdos del Comité Central del Partido y del Consejo de Estado, y profundizar la reforma financiera rural mediante la implementación de derechos de usufructo de tierras rurales y otorgar a los agricultores más derechos de propiedad. Innovar, llevar a cabo de manera constante y ordenada el negocio de préstamos hipotecarios de "dos derechos", activar eficazmente los recursos, fondos y activos rurales y aumentarlos a largo plazo y en gran medida. -Inversión de capital a escala en la producción agrícola.
3. Qué condiciones y procedimientos de préstamo se requieren para que las zonas rurales utilicen sus propias tierras para préstamos.
Formulario de solicitud de préstamo, que describe la descripción general del proyecto, el monto y el plazo del préstamo, el plan de préstamo, la fuente de pago y el plan de pago. 2. Copias de la licencia comercial, el certificado de préstamo y el certificado de calificación de empresa de desarrollo inmobiliario de la parte del proyecto; c. Prueba de propiedad de la propiedad hipotecada (certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal, certificado de propiedad inmobiliaria, etc.), d. Informe de evaluación del valor de la garantía o información previa a la evaluación emitida por la agencia de evaluación; ; declaración anual de activos y pasivos del año anterior, estado de resultados y estado de flujo de efectivo, preferiblemente el informe financiero anual auditado y el estado financiero del mes más reciente; 2. Después de que el financiador pase la revisión preliminar, la parte del proyecto y el consultor firman un contrato de consultoría financiera; 3. La parte del proyecto debe proporcionar un conjunto completo de documentos escaneados en color, válidos y claros, basados en la lista de información del proyecto inmobiliario; Una vez que el inversor pase la revisión del material del proyecto, la parte del proyecto enviará cartas de invitación a invertir. Después de que la parte financiadora y la parte del proyecto de Guangdong tienen una comunicación preliminar sobre asuntos financieros específicos y llegan a un acuerdo de cooperación, la parte financiadora va al sitio del proyecto para inspeccionar el progreso del mismo y el estado de la garantía.
5. El inversionista determina el plan de financiamiento y recauda fondos; 6. El inversionista y el propietario del proyecto * * * manejan los procedimientos de registro de la hipoteca y liberan fondos, y el inversionista continúa monitoreando la construcción y operación del proyecto. Primero, primero debe encontrar un banco que acepte otorgarle un préstamo hipotecario sobre el terreno; una persona física o jurídica primero debe transferir el terreno y pagar la tarifa de transferencia del terreno en su totalidad después de ser evaluado por una unidad de tasación designada por el banco. Solicite un préstamo basado en el 50-60% del valor de tasación. Una vez aprobada la revisión del préstamo, el banco completa el contrato de préstamo hipotecario y, una vez registrada la hipoteca en la Oficina de Tierras y Recursos, el banco emitirá el préstamo. El programa está completo. En segundo lugar, la oficina general de tierras puede tener o estar afiliada a una unidad de tasación de tierras para realizar la tasación de tierras hipotecarias; en tercer lugar, llevar el informe de tasación al departamento de tierras para solicitar el registro de la hipoteca. Después de aprobar la evaluación, le emitiré un Certificado de otros derechos sobre la tierra. Cuarto, con este “Certificado de Otros Derechos”, cuando acudas al banco a solicitar un préstamo, debes tener un contrato de hipoteca y un contrato de préstamo máximo. Después de que todo estuvo firmado y sellado, el pago estaba esperando. 1. Obtener el certificado de derecho de uso de la tierra y el permiso de planificación del uso de la tierra; 2. Evaluar que los bancos ordinarios darán un descuento del 40% sobre el precio de mercado 4. Registro de hipoteca después de que el banco acepte prestar; ser una persona jurídica corporativa, también puede ser una persona física, pero no puede tener mal historial crediticio; 5. Los préstamos de persona jurídica empresarial deben contar con certificados de registro industrial y comercial, certificados de registro fiscal, certificados de código de persona jurídica, copia del representante legal. Tarjetas de identificación, estados financieros y otros materiales requeridos por el banco manejador 6. Los préstamos personales son relativamente simples y solo requieren las tarjetas de identificación y certificados fiscales de ambos cónyuges.
4. ¿Puedo obtener un préstamo para cultivar arroz en un terreno contratado? ¿Existe un contrato?
Puedes solicitar un préstamo comercial personal si contratas un terreno para cultivar arroz. Los prestatarios que soliciten préstamos personales para negocios deberán cumplir al mismo tiempo las siguientes condiciones: 1. Tener plena capacidad para la conducta civil y ser menor de 50 años. 2. Estar en posesión de licencia de actividad industrial y comercial, certificado de registro fiscal y licencia de actividad correspondiente expedida por el departamento de administración industrial y comercial. 3. Participar en actividades productivas y comerciales legales, el proyecto tiene potencial de desarrollo o competitividad en el mercado y tiene la capacidad de pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo. 4. Tener buena solvencia crediticia, cumplir con las leyes y reglamentos, no tener malos antecedentes crediticios ni de endeudamiento y poder otorgar hipotecas, prendas o garantías reconocidas por los bancos. 5. Tener residencia fija y local comercial en esta institución. 6. Otras condiciones especificadas por el banco. Monto del préstamo, plazo, tasa de interés: 65,438+0. El monto máximo de los préstamos comerciales personales no excederá el 70% de los fondos totales requeridos por el prestatario para las actividades comerciales y de producción normales, la compra (instalación o reparación) de equipos pequeños (máquinas) y las operaciones de la cadena de franquicias. 2. El plazo de un préstamo comercial personal es generalmente de 2 años, con un plazo máximo de no más de 3 años. El plazo máximo de un préstamo para capital de trabajo de producción y operación es de 65.438+0 años. 3. Los préstamos comerciales personales están sujetos a la tasa de interés para préstamos a plazo promulgada por el Banco Popular de China, y la tasa de interés puede fluctuar dentro del rango prescrito. Métodos de pago del préstamo: 1. Para préstamos comerciales personales con un período de préstamo de menos de un año (incluido un año), el principal y los intereses se reembolsarán en una sola suma al vencimiento, y los intereses se pagarán junto con el principal. 2. Para préstamos comerciales personales con un período de préstamo de más de un año, el método de pago del principal y los intereses del préstamo puede ser el método de pago igual de principal e intereses o el método de pago del capital promedio, u otros métodos acordados por ambas partes. Materiales de solicitud que los solicitantes de préstamos deben proporcionar: 1. Documentos de identidad del prestatario y su cónyuge (incluido el documento de identidad de residente original, el registro del hogar u otro permiso de residencia válido) y prueba de estado civil. 2. Documentos que demuestren los ingresos personales o familiares y el estado de la propiedad y otras capacidades de pago. licencias industriales y comerciales, acuerdos, contratos u otros materiales pertinentes para fines de préstamo;