¿Qué significa alojamiento interno para empleados?
La vivienda interna para empleados se produce cuando una empresa vende propiedades desarrolladas por ella misma a sus empleados a un precio no superior al precio de mercado. El precio de este tipo de viviendas generalmente tendrá un cierto descuento en función del precio de mercado, lo que supone un beneficio preferencial para los empleados internos.
¿Puedo comprar una casa de transferencia interna?
Muchos empleados internos revenderán las casas después de comprarlas. Es decir, estas casas son casas de transferencia interna. Entonces, ¿cuáles son los riesgos de comprar casas de transferencia interna?
1. El índice de pago inicial para transferencias internas será mayor que el de las adquiridas a través de canales normales.
2 El tiempo de pago es más corto y, a menudo, se requiere que el pago inicial sea mayor. pagado dentro de una semana;
3. Las transferencias internas siguen los procedimientos de transacción para casas nuevas, pero el desarrollador o vendedor le pedirá que pague una tarifa de transferencia. Si hay un intermediario, también se le pedirá que lo haga. pagar una tarifa de intermediario.
Suponiendo que el precio total de la casa es de 3 millones, entonces tendrás que pagar al menos 1,5 millones en una semana, más una tarifa de transferencia de nombre de 30.000. No todo el mundo tiene ganas de comerse un pastel tan grande. Este tipo de casa suele ser sólo adecuada para jugadores fuertes del RMB que pueden pasar sus cartas en cualquier momento.
4.Además, existe un problema con la compra y transmisión de casas, es decir, es difícil conseguir un préstamo.
Algunas de las casas transferidas internamente son propiedades en etapa inicial, y los precios registrados en la Autoridad de Vivienda siguen siendo precios en etapa inicial, que son más bajos que el precio de mercado actual.
Por ejemplo, el precio de mercado de una casa es de 3 millones, pero el precio registrado en ese momento era solo de 2,5 millones. El banco le otorgará un préstamo del 50% según el precio registrado. Pido prestado 1,25 millones para esta casa y el pago real es 1,75 millones.
Los compradores de segunda mano no sólo sufrirán una gran pérdida en los préstamos, sino que también tendrán que preparar un pago inicial adicional de 250.000.
5. Finalmente, la transacción de transferencia interna de casa también es riesgosa. No puede ser como los canales formales, donde cada paso tiene evidencia contractual clara y es probable que ocurran disputas sobre la transacción.
Además, está la casa en sí. Generalmente las casas de traslado tendrán problemas de un tipo u otro, como estar cerca de autopistas y caminos, tener muchos factores desfavorables en el entorno, enfrentar poca iluminación, etc.
Por supuesto, los problemas con la propia casa se pueden comprobar manualmente. Al comprar una casa de transferencia interna, lo mejor es ir al sitio para ver la propiedad.