¿A cuánto asciende el pago inicial para que los extranjeros compren una casa en Shenzhen?
1. Préstamo comercial: los extranjeros solo pueden comprar una casa en Shenzhen, que es su primera vivienda. El índice de pago inicial no debe ser inferior a 30 y la tasa de interés del préstamo no debe ser inferior a 1,1 veces la tasa de interés de referencia.
2. Préstamo del Fondo de Previsión: Si compra una casa en Shenzhen y cumple con las condiciones del préstamo del Fondo de Previsión, el área de construcción de la casa es inferior a 90 metros cuadrados (inclusive) y el pago inicial. El ratio de pago no es inferior a 20. El área de construcción de la casa comprada es de más de 90 metros cuadrados y el porcentaje de pago inicial no es inferior al 30%.
Nuevas reglas para comprar una casa en Shenzhen
1. Hogares de Shenzhen y solteros adultos (incluidas personas divorciadas) que hayan vivido en Shenzhen durante menos de 3 años y puedan realizar pagos continuos en Shenzhen. esta ciudad antes de la fecha de compra Para aquellos con impuestos sobre la renta personal o certificados de seguro social de 5 años o más, el límite de compra es 1 de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Artículo 4 de "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable de el mercado inmobiliario en Shenzhen" (Shenzhen Fuban [] No. 28).
2. El seguro social mencionado en el aviso se refiere a dos seguros cualesquiera entre el seguro de pensión, el seguro médico y el seguro de accidentes laborales.
Para los hogares de Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) que han cortado las contribuciones a la seguridad social dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra, pero no más de 3 meses (inclusive), 5 años y medio. antes de la fecha de compra Aquellos que hayan pagado un total de 60 meses de seguridad social en Shenzhen y cumplan otras condiciones de compra de vivienda pueden comprar vivienda comercial. Los pagos continuos y los pagos acumulados no incluyen los pagos vencidos.
3. Para aquellos que se jubilan en Shenzhen, los residentes registrados pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en Shenzhen durante 36 meses o más antes de la fecha de jubilación. prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social en Shenzhen antes de la fecha de jubilación. Si tiene prueba de impuesto sobre la renta personal o seguro social durante 60 meses o más y cumple con otras condiciones de compra de vivienda, puede comprar una vivienda comercial. Para conocer los estándares de implementación relevantes, consulte el párrafo 2 de este artículo.
4. Si no puede pagar la seguridad social a tiempo durante la epidemia y completar el pago dentro de los 3 meses posteriores al levantamiento de la epidemia local, se considerará como pago continuo de la seguridad social, y su El pago y el estado de pago no se incluirán en la revisión de los requisitos de seguridad social para la compra de vivienda.
5. Si solo uno de los cónyuges de una familia residente cumple con las condiciones de compra de vivienda, la casa comercial comprada solo podrá registrarse a nombre de una o ambas partes que cumplan con las condiciones de compra de vivienda, y no podrá registrarse. por separado a nombre de la parte que no cumple las condiciones de compra de la vivienda.
6. Si una casa comercial se transfiere por donación, el destinatario deberá cumplir con los requisitos del "Aviso de Calificación para Compra de Vivienda". Si la certificación notarial de transferencia de derechos inmobiliarios o la solicitud de registro se completa antes de julio de 2015 (excluyendo julio de 2015), la política original puede continuar implementándose.