Después de la presentación, la hipoteca se cambiará al pago total. ¿Puedo seguir disfrutando del descuento? Después de la presentación, se realiza la hipoteca.
Baidong recuerda que el proceso de solicitud de un préstamo es el siguiente: solicitud del prestatario → investigación previa al préstamo → aprobación → firma del contrato de préstamo → manejo de seguros, notarización, garantía y otros procedimientos → emisión del préstamo → material presentación → gestión post-préstamo → Amortización del préstamo → Liquidación de cuentas y retirada de hipoteca.
¿Cuánto tiempo se tarda en aprobar una hipoteca una vez presentado el contrato de compraventa de vivienda?
El contrato de compra de la vivienda se firma en línea. Una vez firmado, se entregará a la Autoridad de Vivienda para su registro. Siempre que se haya presentado y el desarrollador lo recupere de la autoridad de vivienda, puede obtener el contrato de compra de vivienda, por lo que debe consultar al desarrollador para ver cuándo completará los procedimientos de presentación.
Tiempo de presentación general: después de que el cliente firma el contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador presenta el contrato de compra a la Autoridad de Vivienda para su presentación, lo que generalmente demora 30 días.
Sin embargo, si un cliente compra una casa con una hipoteca, después de presentar el contrato ante la Autoridad de Vivienda, toda la información del préstamo del cliente debe enviarse al banco hipotecario para su revisión y procedimientos del préstamo hipotecario. El tiempo de tramitación de este proceso suele tardar unos 30 días (dependiendo de las condiciones laborales de los diferentes bancos).
Una vez realizados todos los trámites anteriores, el centro de firma avisará al cliente para que recoja el contrato de compraventa de vivienda.
El cobro del contrato de préstamo requiere que el préstamo hipotecario solicitado haya sido emitido por el banco y transferido a la cuenta del comprador, lo que significa que el cobro sólo podrá realizarse en el banco cuando la amortización del préstamo se inicie con normalidad. .
Así que en este momento, antes de tomar posesión de la casa, primero comprueba si tu contrato ha sido presentado. Si se ha presentado y el dinero está esperando el préstamo, entonces la casa se puede cobrar normalmente.
Se pagó el enganche de la casa y se pagó la hipoteca. ¿Debo ir a la Autoridad de Vivienda para registrarme?
El proceso general consiste en firmar un contrato electrónico con el desarrollador, realizar el pago inicial y luego firmar un contrato de préstamo con el banco. Los desarrolladores deberán presentar el contrato ante la Oficina de Bienes Raíces tres días después de firmar el contrato electrónico reconocido por el banco. Una vez aprobado el préstamo, el promotor o banco acudirá a la oficina de bienes raíces para gestionar los trámites de la hipoteca.
Pero a veces, para evitar que los clientes firmen contratos y los presenten, los préstamos bancarios no pueden aprobarse por motivos del cliente, lo que provoca problemas de pago. Por lo tanto, el proceso actual para los desarrolladores generalmente es: firmar un. contrato, no firmes un contrato electrónico, pagas Después de pagar el anticipo, se firma el contrato de préstamo. Una vez que el banco lo aprueba, el cliente firma el contrato electrónico. En este momento, los procedimientos de presentación electrónica de contratos y registro de hipotecas se informan juntos a la Oficina de Bienes Raíces. La agencia inmobiliaria recibe el recibo, el banco concederá el préstamo al promotor y el cliente lo hará. Si no queda registro una vez completada la firma en línea, ¿puede el banco prestar dinero?
Aún no. El banco debe ver otros títulos inmobiliarios antes de aprobar el préstamo. La firma online se produce después de la firma del contrato de compra de la vivienda, pero en realidad no transfiere la propiedad. Una vez que el comprador de la vivienda realiza el pago inicial, comienza el proceso de cierre. El siguiente paso es solicitar el certificado inmobiliario. Una vez que obtenga el certificado de bienes raíces, puede solicitar otras garantías. El banco puede hacer esto una vez que reciba una orden de su parte.
¿Qué significa la presentación de una hipoteca?
El registro de hipoteca significa que después de que el banco presta la casa, se registra ante la Autoridad de Vivienda en forma de pago a plazos.