¿Cuántos ingresos necesitas para atreverte a pedir dinero prestado para comprar una casa en Shenzhen?
De hecho, los ingresos mensuales son adecuados para comprar una casa. Diferentes ciudades tienen diferentes precios de vivienda y diferentes ingresos. Por tanto, juzgar si el salario mensual se puede utilizar para comprar una casa con un préstamo requiere diferentes análisis en diferentes ciudades. Según las regulaciones de la mayoría de los bancos, el pago mensual de un prestatario no puede exceder el 50% de sus ingresos mensuales. Porque una vez que el pago mensual supere este límite, afectará la calidad de vida del prestatario. Pero hay una regla:
Sin embargo, si su salario mensual es igual al precio local de la vivienda, básicamente puede comprar una casa. ¿Por qué el salario mensual es igual al precio de la vivienda? En primer lugar, el salario mensual es igual al precio de la vivienda, lo que demuestra que tiene suficiente capacidad de pago. En segundo lugar, el aumento de los precios de la vivienda en los últimos años demuestra que sus ingresos salariales han aumentado nuevamente y que tiene la capacidad de comprar una casa; ; finalmente, el salario mensual es igual al precio de la vivienda, lo que garantiza la vida básica después de comprar una casa.
En términos generales, si el comprador tiene un trabajo estable y es soltero o casado y sin hijos, la relación entre el pago mensual de la hipoteca y los ingresos familiares se puede fijar más alto, porque en este momento su carga familiar es menor y no hay mucho gasto en otros aspectos. A medida que aumenta la edad, el ingreso futuro esperado es mayor.
Si el comprador tiene un trabajo e ingresos estables, pero está casado y tiene hijos, lo mejor es fijar la relación entre el pago mensual y los ingresos mensuales de la familia en alrededor de 30, de modo que los gastos diarios de la familia se puede garantizar y puede cubrir los gastos de educación de los niños.
Aunque puedes obtener un préstamo para comprar una casa bajo la premisa de que tu trabajo e ingresos sean estables, factores como el área, la región, la ubicación y la vivienda también tienen ciertas restricciones sobre el préstamo para comprar una casa.
1. Realizar un pago inicial para comprar una casa.
Con la política inmobiliaria actual, el coste mínimo para una primera vivienda es de sólo 30 RMB. Antes de pedir un préstamo para comprar una casa, debes planificar tu gestión financiera en función de tus ingresos, y cubrir el pago inicial es clave.
2. Restricciones de ingresos para la selección de vivienda.
Elige la casa que más te convenga en función de tus ingresos mensuales. No pongas tus miras demasiado altas si tus ingresos no son altos. Primero compre la casa y luego considere cambiarla cuando las condiciones lo permitan.
3. El área de construcción no debe ser demasiado grande.
Al elegir un tipo de casa, no elija una casa que sea demasiado grande. Elija el área de vivienda y el tipo de casa adecuados según sus propias condiciones.
4. Se pueden considerar viviendas de segunda mano.
La vivienda de segunda mano se ha convertido en una vivienda muy demandada. En primer lugar, será mucho más barata que una casa nueva, y en segundo lugar, requerirá menos esfuerzo en la decoración, por lo que a veces una casa de segunda mano es más adecuada para los compradores de vivienda que una casa nueva.
Así que cuando compres una casa, no pienses sólo en "cómo conseguir un préstamo grande, cómo conseguir un préstamo sin problemas...". El análisis y la evaluación integral de las propias condiciones es la clave.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de octubre de 2015. Consulte la política de restricción de compra de vivienda real).
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