¿Cuáles son los cinco tipos de oferta de tierra?
Mucha gente no sabe mucho sobre la oferta de tierra, por eso hoy el editor te contará ¿cuáles son los cinco tipos de oferta de tierra?
Actualmente, existen tres tipos principales de oferta de tierra:
1. Acuerdo de transferencia
Es decir, el gobierno y el usuario de la tierra acuerdan firmar un terreno. contrato de transferencia de derechos de uso. El usuario paga la tarifa de transferencia correspondiente y el estado transfiere los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal al usuario de la tierra por un período de tiempo determinado.
2. Licitación, Subasta y Cotización
El artículo 4 del "Reglamento sobre Licitación, Subasta y Cotización de Derechos de Uso de Tierras de Propiedad del Estado" (Orden N° 2004) estipula que el Ministerio de Tierras y Recursos 11) aclara la licitación y subasta El alcance de la cotización estipula que los terrenos comerciales, turísticos, de entretenimiento, viviendas comerciales y otros tipos de terrenos comerciales deben transferirse mediante licitación, subasta y cotización. Una vez anunciado el plan de suministro de terreno distinto al previsto en el párrafo anterior, si existieran más de dos usuarios previstos para un mismo terreno, éste se traspasará también mediante licitación, subasta o cotización.
3. Tierras de propiedad estatal: El Estado arrienda tierras de propiedad estatal a los usuarios.
La transferencia de derechos de uso de la tierra significa que los agricultores que tienen derecho a contratar derechos de gestión de la tierra transfieren los derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir, reteniendo los derechos de contratación y Transferencia. de derechos de uso.
Política de oferta de tierras
Creo que muchos amigos no entienden la política de oferta de tierras, por eso hoy el editor les hablará sobre este tema.
1. Los usuarios de la tierra pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra de propiedad estatal obtenidos de conformidad con la ley, y los bancos y otras instituciones financieras pueden hipotecar préstamos a través de certificados de uso de la tierra de propiedad estatal de conformidad con la ley. La seguridad de los préstamos hipotecarios sobre derechos de uso de la tierra es alta, y la propuesta de "controlar o cancelar el uso de los certificados de derechos de uso de la tierra para obtener préstamos bancarios" no cumple con los requisitos de la economía de mercado ni con las disposiciones legales.
2. Antes de proporcionar el terreno, las condiciones de uso del suelo y las condiciones de planificación, como la escala del terreno, el uso del suelo, la proporción de superficie construida, la densidad de construcción, la tasa de espacios verdes, la intensidad y el tiempo de finalización, deben determinarse de acuerdo con el ley. Para infraestructuras como la industria, la minería, el almacenamiento, la energía y el transporte, la ciencia, la educación, la cultura y la salud, se han formulado indicadores especiales de control territorial para proyectos de construcción. Actualmente no existe una oferta de suelo única basada en el capital social.
3. La "Ley de Gestión Territorial", la "Ley de Gestión Inmobiliaria Urbana", el "Reglamento Provisional sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal" (Orden Nº 55 del Consejo de Estado) y Otras leyes y reglamentos estipulan que las personas jurídicas y tanto las personas físicas como otras organizaciones pueden solicitar participar en actividades de transferencia de tierras, a menos que la ley disponga lo contrario. Las violaciones de leyes y reglamentos cometidas por un pequeño número de personas deben abordarse fortaleciendo la aplicación de los sistemas existentes. Sin embargo, la propuesta de impedir que los retornados compren tierras es obviamente discriminatoria, incompatible con el principio de igualdad de competencia e injusta para la mayoría de las personas.
¿Por qué no aumentar la oferta de tierra?
Hoy en día, el precio de subasta de los terrenos es cada vez más alto, lo que hace que el precio de las viviendas comerciales sea cada vez más alto. Mucha gente se pregunta por qué no aumenta la oferta de tierra.
Si queremos aumentar la oferta de viviendas ahora, nos enfrentaremos a muchas dificultades, porque además de los terrenos de construcción, China también necesita respetar estrictamente la "línea roja de 65.438+800 millones de mu de tierras cultivadas". El objetivo principal de la pequeña oferta de tierras residenciales de mi país es controlar los cambios en las tierras agrícolas, especialmente las tierras cultivadas, a fin de proteger la cantidad total de tierras cultivadas de la erosión.
China es un gran país agrícola, con una gran cantidad de tierra utilizada para la producción agrícola. Además, nuestro modelo de producción agrícola es diferente del modelo agrícola de Estados Unidos, lo que hace que nuestras ventas agrícolas sean relativamente bajas. Debemos tener suficiente tierra para cultivar alimentos para alimentar a los 6.543.803 millones de habitantes de China. Verá, las características de distribución de las ciudades en China son que todas están en áreas adecuadas para la agricultura en el sureste. Por lo tanto, una vez que se aumenta una gran cantidad de terreno residencial, las tierras de cultivo definitivamente serán ocupadas y luego se reducirá la producción de alimentos. y es posible que ni siquiera todos puedan comer.
La distribución de la población está desequilibrada. Aunque un gran número de trabajadores migrantes se traslada a las ciudades para resolver el problema laboral urbano, a medida que la población urbana con áreas limitadas continúa aumentando, no se pueden satisfacer una gran cantidad de necesidades de vivienda. y la oferta de vivienda no se resuelven de manera efectiva, la contradicción entre ellos no se puede resolver de manera efectiva. Cuando se resolvió, se formó aún más la situación de falta de suelo residencial.
Lo anterior es contenido relevante sobre el suministro de tierras. ¡Espero que sea útil para todos!