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¿Puedo obtener un préstamo sobre terrenos asignados por el estado?

Análisis jurídico: Los terrenos adjudicados de propiedad estatal pueden ser hipotecados si cumplen las siguientes condiciones: 1. Los usuarios de la tierra son empresas, negocios, otras organizaciones económicas y particulares. 2. Certificado de uso de suelo de propiedad estatal. 3. Edificios y demás anexos con derechos legales de propiedad. 4. Firmar un contrato de transferencia del derecho de uso de la tierra de acuerdo con la ley, pagar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra a la ciudad local o al gobierno popular del condado, o utilizar los ingresos de la transferencia, el arrendamiento o la hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra. .

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 667 Un contrato de préstamo es un contrato en el que el prestatario toma dinero prestado del prestamista, devuelve el préstamo y paga intereses cuando vencen.

Artículo 680: Está prohibida la usura y las tasas de interés de los préstamos no deben violar las normas estatales pertinentes. Si el contrato de préstamo no estipula el pago de intereses, se considerará que no existen intereses. Si el contrato de préstamo no especifica el método de pago de intereses y las partes no pueden llegar a un acuerdo complementario, los intereses se determinarán en función de los métodos de transacción locales o de las partes, los hábitos comerciales, las tasas de interés del mercado y otros factores. se considerará libre de intereses.

El artículo 45 del “Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal” cumple las siguientes condiciones. Con la aprobación del departamento de gestión de tierras y del departamento de gestión de bienes raíces del gobierno popular municipal o del condado, los derechos de uso de la tierra asignados y la propiedad de los edificios y otros accesorios sobre el terreno pueden transferirse, arrendarse e hipotecarse:

(1) El usuario de la tierra es una empresa, empresas, otras organizaciones económicas e individuos;

(2) Tener un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;

(3) Contar con certificados legales de propiedad de edificaciones y otros anexos sobre el terreno;

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(4) Suscribir un contrato de transferencia de derecho de uso de suelo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, pagar el tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra al gobierno popular local de la ciudad o del condado, o utilizar los ingresos de la transferencia, arrendamiento o hipoteca para compensar la tarifa de transferencia del derecho de uso de la tierra.

La transmisión, arrendamiento e hipoteca de los derechos de uso del suelo asignados en el párrafo anterior se tramitarán de conformidad con lo dispuesto en los Capítulos 3, 4 y 5 de este Reglamento, respectivamente.

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