Cómo calcular el impuesto de escrituración de edificios comerciales y residenciales
A diferencia de una casa, no hay diferencia entre la primera casa y la segunda casa.
No importa cuánto sea, es el 3% del precio total.
Pregunta 2: ¿Cómo calcular el impuesto sobre escrituras comerciales y residenciales? Los derechos de propiedad comercial se dividen en cinco impuestos.
1: Impuesto de escrituración, precio orientativo regional actual (precio de firma online) multiplicado por 3%.
2. Impuesto comercial, 5,6% del importe total o 5,6% de la diferencia de precio (la diferencia de precio es el precio de firma online - el precio de compra original).
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo, 65.438 + 0% del importe total o la diferencia entre el 30% y el 60% (la diferencia es el precio de firma online - precio de compra original - impuesto empresarial vigente - original impuesto a la escritura de compra - monto de la factura de compra original (tarifa de depreciación del 5%).
4: Impuesto personal, 20% del monto total o 20% de la diferencia (la diferencia es el precio de firma en línea - el precio de compra original - el aumento del terreno esta vez).
5: Impuesto de timbre 0,1%
(Método de aumento local del 30%-60%.
30%: Dentro del 50% del valor agregado.
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40%: Valor agregado 50%~100%
50%: Valor agregado 100%~200%
60%: Valor agregado más del 200%
(Precio actual-precio de compra original-impuesto comercial actual-impuesto sobre la escritura de compra original-tarifa de depreciación)/precio de compra original*100%
Solicitar adopción es una respuesta satisfactoria
Pregunta 3: ¿Cómo calcular el impuesto de escritura de una casa? El impuesto de escritura de una casa se calcula en 5 puntos:
Primero, si el área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, si Si compras una casa en la misma zona por primera vez, estarás exento del impuesto de escrituración si tienes un registro de hogar rural;
La segunda es si el área de construcción está entre 90 y 140 metros cuadrados. , el impuesto a la escritura es del 1,5%, independientemente del registro de hogar urbano o rural;
3. El área de construcción es inferior a 90 metros cuadrados, compra de vivienda por primera vez, registro de hogar urbano, el impuesto a la escritura es del 1%. Cuarto: Las siguientes condiciones son todas del 3%.
El impuesto sobre la escritura es un impuesto a la propiedad que grava los bienes inmuebles que cambian de propietario. El alcance imponible incluye: ventas de derechos de uso de la tierra, donaciones e intercambios, ventas de casas. obsequios y casas.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 4 de las "Reglas de implementación del Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a las escrituras", la base para el cálculo del impuesto a las escrituras (2): uso del suelo. derecho de donación y donación de casa, la autoridad recaudadora se referirá a la compraventa de derechos de uso de la tierra. Se determina el precio de mercado de la venta de la casa. Por lo tanto, el destinatario de la propiedad donada debe pagar el impuesto de escritura en su totalidad. p>
Además, el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre el fortalecimiento de la administración tributaria de las donaciones individuales gratuitas de bienes inmuebles en transacciones inmobiliarias" [Guo Shui Fa (2006) No. 144]
El artículo 1, párrafo 2, estipula claramente: “Cuando una persona física dona bienes inmuebles gratuitamente, el impuesto sobre la escritura se aplicará en su totalidad al donatario”.
El impuesto sobre la escritura sobre la propiedad donada se aplica en su totalidad , es decir, el destinatario paga el impuesto a una tasa del 3%.
Pregunta 4: ¿Cómo calcular el impuesto sobre viviendas comerciales? Para viviendas comerciales, el impuesto es el siguiente:
Impuesto al vendedor: 1. Impuesto sobre la renta personal: (precio de tasación-precio original)*20% o precio de tasación*3%
2. Impuesto comercial: (precio de tasación-precio original)*5,5% o Precio de tasación*5.5%
3. Impuesto sobre el valor agregado del terreno: (precio de tasación-precio original)*30% al 60% o precio de tasación*30% al 60% (Nota: La tasa del impuesto. en este momento es
Los cuatro niveles son progresivos Cuanto mayor sea la diferencia de precio, mayor será la tasa impositiva. Las tasas impositivas son 30%, 40%, 50% y 60% respectivamente. >
Impuesto del comprador: 1, impuesto de escrituración: precio de tasación * 3%
Impuestos por ambas partes: alrededor de 1.000 cada uno
Pregunta 5: Cómo calcular los impuestos. propiedades comerciales y residenciales? Los impuestos requeridos para las transacciones de casas nuevas incluyen principalmente:
1. Impuesto sobre la escritura del 3% del precio total de la casa
2.
Los impuestos requeridos para las transacciones de vivienda de segunda mano incluyen principalmente:
1. Impuesto sobre la escrituración: generalmente, es el 1% del precio de la vivienda (el 1% se paga por la propiedad). primera vivienda con una superficie inferior a 90 metros cuadrados, el 1,5% con una superficie superior a 90 metros cuadrados, y el 4% con una superficie de 144 metros cuadrados o más).
2. Impuesto empresarial: 5,6% para certificados inmobiliarios de menos de cinco años de antigüedad. Están exentos del impuesto empresarial quienes tengan certificados inmobiliarios de más de cinco años.
3. IRPF, 1% (si la cédula de propiedad tiene más de 5 años y es vivienda única, está exenta).
4. Tarifa de transacción: 3 yuanes por metro cuadrado (pero generalmente los compradores deben pagar dos tarifas de transacción, que son 6 yuanes por metro cuadrado).
5. Honorarios de topografía y cartografía: Según la normativa específica de cada distrito.
6. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.
Pregunta 6: ¿Cómo calcular el impuesto de escrituración de la primera vivienda y cuánto es? En primer lugar, en lo que respecta a la política del impuesto sobre la escrituración.
(1) Si un individuo compra una casa común y corriente y la casa pertenece a una familia (los miembros incluyen al comprador de la casa, el cónyuge y los hijos menores, lo mismo a continuación), el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad. Si un individuo compra una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es el único hogar de la familia, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1%.
Para obtener más información, consulte la Red de Finanzas e Impuestos de China: Aviso del Ministerio de Finanzas, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y la Administración Estatal de Impuestos sobre el ajuste de las políticas preferenciales para el impuesto sobre escrituras. e Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas en Operaciones Inmobiliarias dcetax/...%B7%BF.
Para dos o más personas que compran una casa ordinaria de 90 metros cuadrados o menos, y uno o más de ellos tienen antecedentes de compra de una casa, la política de impuesto de escritura preferencial para la primera compra de una casa ordinaria casa no aplica para ambos compradores de la propiedad.
Para obtener más información, consulte la Red de Finanzas e Impuestos de China: Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre la política de impuestos sobre escrituras para la primera compra de vivienda ordinaria dcetax/...% CB%B0.
Pregunta 7: ¿Cómo calcular los impuestos sobre propiedades comerciales y residenciales nuevas? Las casas comerciales son bienes muebles, y los impuestos son los siguientes:
Impuesto del vendedor: 1, impuesto sobre la renta personal: (precio de tasación - precio original) * 20% o precio de tasación * 3%.
2. Impuesto empresarial: (precio de tasación-precio original)*5,5% o precio de tasación*5,5%.
3. Impuesto sobre el valor añadido del suelo: (precio de tasación - precio original) * 30% al 60% o precio de tasación * 30% al 60%. (Nota: La tasa impositiva en este momento es
cuatro niveles progresivos. Cuanto mayor sea la diferencia de precio, mayor será la tasa impositiva. Las tasas impositivas son 30%, 40%, 50% y 60% respectivamente. .
Impuesto del comprador:1. Impuesto sobre la escritura: Precio de tasación * 3%
Dos impuestos: alrededor de 1000 cada uno - Xinwo.com
Pregunta 8: ¿Qué? Cuáles son los impuestos más recientes sobre propiedades comerciales y residenciales nuevas? ¿Calcular? Pagar impuestos de acuerdo con los estándares comerciales y residenciales de doble uso: Impuesto sobre la escritura: 3% Impuesto comercial: (precio mínimo de firma en línea - precio de compra original) * 5,6% Valor agregado del terreno impuesto: (basado en la diferencia) * 30% Impuesto sobre la renta personal: (basado en la diferencia) * 20% He realizado varias transacciones comerciales y residenciales y conozco los impuestos. No importa si la casa es menor que. ¡Cinco años! El préstamo pequeño es tan bajo como el impuesto completo, el índice de pago inicial mínimo es del 50% y el préstamo máximo es del 50% p>
Pregunta 9: ¿Cómo se paga el impuesto sobre la escritura en comercios y viviendas? apartamentos? ¿A cuánto asciende el impuesto? Los edificios de apartamentos son edificios comerciales ilimitados, y los derechos de uso del suelo para este tipo de viviendas son de 50 años.
Se estipula que no existe ninguna restricción para el comprador de una casa o una casa comercial. , y se aplicará un impuesto de escritura del 3% sobre el monto total
Pregunta 10: Cómo calcular el impuesto para casas comerciales y residenciales en Shanghai 1. El comprador paga impuestos 1., impuesto de escritura =. 75 * 3% = 22.500 yuanes; 2. Impuesto de timbre sobre documentos de transferencia de bienes raíces = 75 * 0,05% = 0,0375 millones de yuanes; 3. Tasa de transacción = 75 * 0,5%/2 = 0,65438+ al registrar la propiedad de la vivienda. , tasa de certificado e impuesto de timbre La tasa de registro es: (comprador) 0,4%, el costo del certificado de propiedad de la vivienda es de 10 yuanes por certificado y el impuesto de timbre para el certificado de título (certificado de bienes raíces) es de 5 yuanes cada uno. El vendedor (con. Factura) 1. Impuesto comercial y recargo = (75-38) * 5,55% = 2,0535 yuanes 2. Impuesto de timbre = 75*0,05% = 0,0375 millones de yuanes 3. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra, que. es el 30% de la diferencia después de deducir los gastos relevantes 60% (según la proporción de la diferencia) (2) El valor agregado excede el 50% del monto del artículo de deducción y no excede el 100% del monto del artículo de deducción, el. la tasa impositiva es del 40% (3) el valor agregado excede el 100% del monto del artículo de deducción y no excede el monto del artículo de deducción del 200%, la tasa impositiva es del 50%; (4) la tasa impositiva es del 60%; parte del valor agregado que excede el 200% del monto de la deducción del proyecto = 75-(38+2.0535+0.0375)= 75-40.091 = 349090 yuanes tasa de valor agregado = 34.909 /40.091=87.07% impuesto al valor agregado de la tierra pagadero = 34.909 *. 40% = 13,9636-2,00455 = 119.590 yuanes4.
Tarifa de transacción = 75 * 0,5%/2 = 0,1875 millones de yuanes5. Impuesto sobre la renta personal, = 75-(38+2,0535+0,0375+11,959+0,1875)* 20% = 22,7625 * 20% = 45,525 millones de yuanes. Si no se puede proporcionar el impuesto sobre las ventas en la factura, se calculará como 75 * 5,55.