¿Se puede comprar o vender el entrepiso de una vivienda comercial?
Proceso de venta de viviendas comerciales
El proceso de venta de viviendas comerciales en todas las ciudades importantes es similar. El proceso básico es generalmente el siguiente:
Firme la carta de suscripción →. firmar el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" y el "Contrato de Venta de Vivienda Comercial" Contrato de Servicio Preliminar de Propiedad" → Firmar el "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda Comercial" con el banco designado por el desarrollador (es decir, solicitar una hipoteca bancaria) → Solicitar pre- registro de venta → Solicitar el registro "Contrato de Préstamo Hipotecario para Vivienda Comercial" → Entregar la casa → Solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria (registro inicial) → Gestionar la transferencia de derechos de propiedad y obtener el certificado de propiedad inmobiliaria → gestionar el registro de hipoteca → el comprador liquida el préstamo hipotecario.
1. Firma el formulario de suscripción.
La carta de suscripción es un documento contractual firmado por el comprador y vendedor de una vivienda comercial antes de firmar un contrato formal de compraventa. Firmar la carta de suscripción es el primer paso en el proceso de preventa (venta) de una vivienda comercial. Los promotores de viviendas comerciales y los agentes confiados suelen establecer oficinas de ventas en el lugar de la propiedad.
Si un comprador de vivienda está interesado en una casa comercial, puede acudir a la oficina de ventas para firmar una carta de suscripción y pagar un depósito. El vendedor entregará las instrucciones de firma, los materiales publicitarios y los documentos pertinentes al comprador y le presentará verazmente el progreso del proyecto. Después de firmar la carta de suscripción, el vendedor debe brindarle al comprador la comprensión necesaria de la firma para que pueda comprender el siguiente paso y los detalles relevantes de la firma.
2. Firmar el “Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial” y el “Contrato Preliminar de Servicios Inmobiliarios”.
Una vez firmada la carta de suscripción, el comprador debe acudir al lugar acordado para firmar un contrato formal de venta de vivienda comercial dentro del tiempo especificado en la carta de suscripción. La firma de un contrato de compraventa es la parte más importante de todo el proceso de compra de una vivienda. Es el acuerdo final entre el comprador de la vivienda y el promotor sobre la compra y venta de una vivienda comercial.
El contrato de servicios inmobiliarios en etapa inicial lo firman la unidad de construcción y la empresa administradora de propiedades, e incluye principalmente los honorarios del servicio, el contenido del servicio y los requisitos de calidad en la etapa inicial de administración de propiedades, así como los derechos y obligaciones de ambas partes.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 25 del "Reglamento de Administración de la Propiedad", el contrato de compraventa celebrado entre la unidad constructora y el comprador de la propiedad deberá incluir el contenido pactado en el contrato preliminar de servicios de la propiedad. En la práctica, el contrato preliminar de servicios inmobiliarios generalmente se considera un anexo del contrato de venta de viviendas comerciales. Cuando el promotor realiza los procedimientos de preventa de la casa, se anuncia en el sistema de gestión de transacciones de mercado del departamento de gestión de viviendas. , y el comprador lo confirmará al adquirir la casa.
3. Firmar un contrato de préstamo hipotecario para vivienda comercial con el banco designado por el promotor.
Para alentar a los compradores de viviendas a comprar las casas que construyen, los promotores solicitan a los bancos que proporcionen préstamos hipotecarios inmobiliarios. Los promotores deben firmar un acuerdo de cooperación de préstamos hipotecarios con los bancos, los promotores y los compradores de viviendas deben firmar hipotecas. contratos de préstamo y garantías. En la preventa de viviendas comerciales, los compradores compran viviendas comerciales con una hipoteca. El método habitual es pagar parte del precio de la vivienda (es decir, el pago inicial) al promotor, y el precio restante de la vivienda se paga al promotor mediante un préstamo. de una institución financiera.