Quiero comprar una casa de segunda mano en Zhengzhou, pero el propietario la pidió prestada y necesito aliviar la presión. También quiero utilizar el préstamo del fondo de previsión para la vivienda. Por favor explique el proceso en detalle.

Puede ser un pago inicial; finalmente, firmar primero el contrato de compra de la vivienda y luego pagar el pago inicial para aliviar al propietario.

Si no se puede utilizar como pago inicial, ¿cómo supervisar que el propietario defraude el dinero de descompresión?

Lo mejor es buscar un intermediario, obtener el certificado inmobiliario y escribir el dinero al propietario como pago inicial o depósito. Entonces no es fácil hacer trampa.

El proceso detallado de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, especialmente el dinero, se explica muy claramente. Tomemos como ejemplo 500.000 yuanes.

Después de que el propietario alivia la presión, solicita un préstamo del fondo de previsión en el centro de gestión del fondo de previsión. Referencia específica:

Posibles prestatarios

Empleados que normalmente pagan fondos de previsión para vivienda en el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda y compran o construyen viviendas independientes dentro del área administrativa de esta ciudad puede solicitar préstamos personales para vivienda del fondo de previsión para vivienda (los prestatarios son compradores de viviendas y empleados que pagan fondos de previsión para vivienda).

Términos de la carta de crédito

1. Certificado de identidad válido del prestatario y su cónyuge.

2. Se ha pagado el pago inicial especificado, pago inicial +. monto del préstamo = El pago total de la vivienda aún no se ha pagado;

3. El prestatario ha pagado el fondo de previsión para vivienda en su totalidad, a tiempo y de forma continua durante más de 6 meses después de abrir la cuenta de pago, y no lo ha hecho. pagó el fondo de previsión de vivienda en su totalidad durante más de 4 meses consecutivos recientemente. Haga un depósito;

4. El ingreso familiar es estable, el crédito es bueno y la capacidad de pagar el capital y los intereses del negocio. préstamo;

5. Aceptar proporcionar un método de garantía de préstamo aprobado por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda;

6. El prestatario y su cónyuge no tienen préstamos pendientes del fondo de previsión para la vivienda. o grandes deudas.

Información requerida

1. Dos copias de las cédulas de identidad del prestatario, cónyuge y propietario (si corresponde).

2. Dos copias del libro de registro de hogar del prestatario, cónyuge y propietario (si lo hubiere).

3. Dos certificados de ingresos originales (si los hubiera) del prestatario, cónyuge y * * * propietario del automóvil (sellados por el departamento de nómina, los empleados del taxi no brindan esta información, pero brindan una copia del empleo). piezas de certificado de calificación).

4. Dos copias del acta de matrimonio del prestatario (con los acuerdos pertinentes adjuntos).

5. Tres copias originales del contrato de venta de vivienda comercial; dos copias del resumen archivado de la información del contrato.

6. La factura de anticipo original (para viviendas de segunda mano es el comprobante de pago de supervisión del fondo) y 2 copias.

7. Dos copias del certificado de registro de aviso de vivienda (excepto para quienes adquieran inmuebles en zonas de alta tecnología y zonas de desarrollo económico y tecnológico).

8,1 copias del certificado de uso de suelo de propiedad estatal (todas las copias).

9.1 Copia de licencia de preventa de vivienda comercial (con fotografía adjunta).

10. Número de cuenta bancaria del prestatario utilizado para el pago.

Nota: ① Todas las copias de los puntos 1 a 7 anteriores deben verificarse como originales; las copias de la tarjeta de identificación de segunda generación, el anverso y el reverso deben copiarse en la misma hoja de papel; del libro de registro del hogar debe incluir la primera página, la página de inicio del registro del hogar y la página personal; aquellos que hayan alcanzado la edad legal para contraer matrimonio y no se hayan vuelto a casar después del divorcio o la viudez deben presentar el certificado de registro de matrimonio emitido por el departamento de asuntos civiles del lugar; de residencia dentro de los últimos 30 días (2) Si compra una casa en el nuevo distrito de Zhengdong, proporcione la cartera de hipotecas personales de bienes raíces del "nuevo distrito de Zhengdong" y el "formulario de solicitud de preinscripción de hipoteca de vivienda comercial para compra previa del nuevo distrito de Zhengdong"; ". (3) Si el cónyuge no es depositante municipal del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, se deberá proporcionar el certificado de uso del préstamo del Fondo de Previsión de Vivienda y el registro de detalles de pago emitidos por el departamento de administración del Fondo de Previsión de Vivienda del lugar de depósito; no participe en el sistema de fondos de previsión, el certificado será emitido por la unidad. Si el certificado de ingresos no coincide con la base de pago del fondo de previsión de vivienda, el banco debe proporcionar información auxiliar válida para la determinación de los ingresos, como recibos de sueldo o certificados de pago del impuesto sobre la renta personal. Si no se puede proporcionar información auxiliar, el banco utilizará 65438 + pago. base o estándar de ingreso mínimo de la ciudad de Zhengzhou 0,2 veces la proporción más alta de ingreso considerado. ④La compra de una casa de segunda mano no requiere de 5 a 9 elementos de materiales, pero se requiere el certificado de propiedad original, la identidad del marido y la mujer del vendedor, el registro del hogar, el matrimonio, el contrato de compraventa, el recibo del pago inicial o el certificado de supervisión del fondo. ⑤ La remortgage no proporciona entre 5 y 9 materiales, pero requiere el certificado de bienes raíces, el contrato de préstamo original, el contrato de hipoteca original, el contrato de compra de vivienda original, el registro bancario de pago del préstamo original de los últimos 24 períodos, el certificado del saldo del principal del préstamo bancario y otros. materiales; utilizar préstamos comerciales Aquellos que compran casas de segunda mano o casas fuera de las áreas urbanas no pueden solicitar la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión por el momento. Las copias de los materiales anteriores deben hacerse en papel A4.

Monto del préstamo, plazo y tasa de interés

(1) Monto del préstamo

1. Utilice un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar la primera casa de la familia. Si el inmueble adquirido es de una casa de subastas, el límite del préstamo no será superior al 70% del precio total del inmueble adquirido; si la casa adquirida es de segunda mano, el límite del préstamo no será superior al 60%; del precio total de la casa comprada.

2. Cuando se utilicen préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar una segunda vivienda familiar (incluidas viviendas de segunda mano e hipotecas), el importe del préstamo no excederá el 40% del precio total de la propiedad adquirida; Las familias que compran una tercera vivienda o más no solicitan préstamos del fondo de previsión para vivienda por el momento.

3. El monto del préstamo rehipotecario no excederá el 70% del precio de compra original y el 60% del precio total de tasación del inmueble, y no excederá el saldo de capital del préstamo comercial

4. Préstamos urbanos, el estado de pago unilateral del prestatario cumple con las condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou y el monto máximo del préstamo único no excede los 350.000 yuanes. El estado de pago de ambos cónyuges también cumple con las condiciones para los préstamos del Fondo de Previsión de Vivienda de Zhengzhou, y el monto máximo del préstamo único no excede los 450.000 yuanes. Para préstamos de subcentros de subdistrito y departamentos de administración de condado (ciudad), el límite máximo de préstamo es de 300.000 yuanes.

5. El monto específico del préstamo se determina de acuerdo con las regulaciones anteriores, incluida la edad del prestatario, los ingresos familiares, etc.

Nota: La vivienda existente de la familia incluye la vivienda donde está depositado el fondo de previsión de vivienda del prestatario y la vivienda propiedad del prestatario y su cónyuge (incluido * * * el mismo comprador de vivienda) en la vivienda recién comprada. Vivienda de acuerdo con la consulta en línea de información sobre vivienda de la ciudad de Zhengzhou o el certificado de consulta emitido por el departamento de gestión de vivienda.

(2) Plazo del préstamo

1, el plazo máximo del préstamo es de 30 años

2 Compra de una casa de segunda mano por más de 15 años, plazo del préstamo + antigüedad de la vivienda ≤ 30 años;

3. La suma de la edad del prestatario y el plazo del préstamo no excederá su edad legal de jubilación (aquellos con títulos profesionales superiores pueden ampliar el plazo máximo del préstamo en 5 años).

(3) Tasa de interés del préstamo

La tasa de interés del préstamo se basará en la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión para vivienda anunciada por el Banco Popular de China. Cuando el estado ajuste las tasas de interés, las tasas de interés no se ajustarán ese año y las últimas tasas de interés se implementarán a partir del 1 de enero del año siguiente. Si se ha firmado un contrato de préstamo pero no se ha realizado ningún préstamo, se aplicará directamente el último tipo de interés en el momento de realizar el préstamo. Para la compra de una segunda vivienda familiar, el tipo de interés del préstamo es 1,1 veces el tipo de interés del préstamo personal para vivienda del Fondo de Previsión para la Vivienda durante el mismo período. El tipo de interés de los préstamos pagados a empleados de industrias especiales se ajustará según las normas especificadas en el contrato.

Trámites de préstamo

1. Número de procedimientos de préstamo (vivienda sobre plano) o calificación del préstamo (vivienda de segunda mano, rehipoteca);

2. y garantía La empresa se encarga de los procedimientos de garantía e hipoteca;

3. El prestatario firma un pagaré y un acuerdo de deducción encomendado con el banco;

4. encomendado por el banco para emitir préstamos;

5. La compañía de garantía notifica al prestatario para cobrar el contrato de préstamo encomendado y el contrato de hipoteca.

Nota: El procesamiento del préstamo requiere que el prestatario, su cónyuge y * * persona (si la hubiera) estén presentes al mismo tiempo. Si no puede asistir debido a circunstancias especiales, se emitirá un poder notarial.

¿Cuál es el proceso si se utiliza un préstamo comercial en lugar de un fondo de previsión para vivienda?

El proceso de un préstamo comercial es similar al de un fondo de previsión, pero si puede obtener un préstamo de un fondo de previsión, no necesita un préstamo comercial. La brecha de tipos de interés es enorme (préstamo comercial 6,55%; fondo de previsión 4,5%)