¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera? ¿Se pueden convertir ahora los préstamos comerciales en préstamos de cartera?

Obtuve un préstamo comercial. ¿Puedo cambiar a un préstamo de cartera?

Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de cartera. Los préstamos comerciales personales o los préstamos de fondos de previsión se pueden convertir en préstamos de cartera. En cuanto a si se debe liquidar primero la hipoteca anterior y luego convertirla en un préstamo de cartera, esto depende de las políticas locales. Una vez que el préstamo comercial se convierte en un préstamo de cartera, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben reembolsarse por separado, pero el interés de la hipoteca será inferior al interés total del préstamo comercial.

Además, después de que el préstamo comercial se convierte en un préstamo combinado, el usuario debe liquidar el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial antes de solicitar nuevamente un préstamo del fondo de previsión.

1. ¿Cuáles son las ventajas de solicitar un préstamo de cartera?

1. En primer lugar, la definición de préstamo de cartera es que el préstamo de vivienda se puede dividir en dos partes, una es un préstamo de fondo de previsión y la otra es un préstamo comercial, por lo que también se calcula su interés. por separado. La tasa de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más baja que la de los préstamos comerciales, por lo que el interés general del préstamo de cartera será mucho menor que el de solicitar un préstamo comercial puro. Así podrás ahorrar mucho dinero.

2. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, puede encontrarse con situaciones en las que el importe del préstamo sea insuficiente. Debes saber que los préstamos de fondos de previsión tienen un límite máximo. El uso de préstamos de cartera puede resolver el problema de la insuficiencia de préstamos del fondo de previsión. Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Si el préstamo es insuficiente, puede solicitar un préstamo comercial. Por lo que se puede aumentar el importe del préstamo.

2. ¿Cuáles son las precauciones a la hora de solicitar un préstamo de cartera?

1. Si un comprador de vivienda quiere solicitar un préstamo combinado, debe pagar un préstamo del fondo de previsión. Debido a que el préstamo combinado incluye préstamos del fondo de previsión y préstamos comerciales, el comprador de la vivienda debe ser un empleado que pague al fondo de previsión a tiempo y cuya cuenta del fondo de previsión todavía se encuentre en estado de pago normal.

2. Al solicitar un préstamo combinado, los compradores de vivienda deben utilizar el límite de préstamo del fondo de previsión tanto como sea posible, porque la tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es relativamente baja, lo que puede ahorrar efectivamente las tasas de interés y extender el plazo. período de préstamo del fondo de previsión tanto como sea posible. Acortar el plazo del préstamo comercial en la mayor medida posible para reducir los pagos mensuales y ahorrar costos del préstamo.

3. Si el comprador de la vivienda planea pagar el préstamo por adelantado, después de solicitar un préstamo combinado, el préstamo comercial debe pagarse por adelantado y el préstamo del fondo de previsión se puede pagar rápidamente. porque en el préstamo combinado, la tasa de interés del préstamo comercial es más alta que la del préstamo del fondo de previsión. Los prestatarios pueden ahorrar mucho dinero en intereses hipotecarios si primero liquidan sus préstamos comerciales.

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado depósitos del fondo de previsión pueden solicitar préstamos del fondo de previsión de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.

De acuerdo con las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) utilizarán los fondos para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas. Si no es suficiente, puede solicitar un préstamo del fondo de previsión.

Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias viviendas. Préstamos hipotecarios otorgados a depositantes de fondos de previsión para vivienda que poseen viviendas y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo.

Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un período determinado; no se ha excedido la edad legal de jubilación; el prestatario tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el capital y los intereses; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y sus sucursales y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco;

Términos de la carta de crédito

1. Solo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados que no participan en el fondo de previsión para la vivienda. El sistema no puede solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.

2. Si participa en el sistema del fondo de previsión para la vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión para la vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe pagar y depositar el fondo de previsión para la vivienda. continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo.

3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.

4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.

5. El plazo de los préstamos del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.

Términos de la carta de crédito

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo combinado, el préstamo del fondo de previsión y el préstamo comercial deben reembolsarse por separado, pero el interés de la hipoteca será inferior al interés total del préstamo comercial.

Los préstamos comerciales son préstamos que se utilizan para complementar el capital de trabajo de empresas industriales y comerciales. Generalmente son préstamos a corto plazo con un plazo general de 9 meses. Estos préstamos son un componente importante de los préstamos de los bancos comerciales y generalmente representan más de un tercio del total.

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China a residentes urbanos para que compren casas comunes para uso propio.

Cosas a tener en cuenta

1. Envíe una solicitud de préstamo: cuando haya firmado el contrato de compraventa de la casa, podrá solicitar un préstamo comercial al banco. Ya sea una hipoteca de primera mano o una hipoteca de segunda mano, los materiales completos aprobados por el banco deben enviarse al banco para su revisión. Este es el paso más importante en el proceso de préstamo comercial.

Incluye principalmente el original y la copia del documento de identidad, el libro de registro del hogar y el certificado de matrimonio; el permiso de residencia temporal o el permiso de residencia requerido para la residencia en el extranjero, el certificado de ingresos emitido por la unidad de trabajo y la factura del pago inicial; o recibo; los últimos seis Comprobante de flujo de salario mensual u otros bienes. Además de los cinco materiales anteriores, los diferentes bancos tienen diferentes requisitos para los préstamos comerciales. Consulte en detalle sobre otros materiales requeridos por el banco prestamista.

2. Investigación de aceptación bancaria: después de que el banco reciba los materiales de solicitud del solicitante del préstamo, los revisará. El tiempo general de revisión para créditos comerciales es de 15 días hábiles, con un máximo no mayor a 1 mes.

Durante la investigación del banco, éste pedirá al solicitante del préstamo que complemente cierta información en función de la situación. Por lo tanto, los solicitantes de préstamos deben permanecer en contacto con sus bancos durante este período.

3. Verificación y aprobación bancaria: El banco prestamista verificará varios aspectos: el estado de la vivienda, las calificaciones y el estado crediticio del prestatario, etc. Esta es una parte importante del proceso de préstamo comercial. Si el solicitante del préstamo tiene mal crédito, esto conducirá directamente al fracaso de la solicitud del préstamo, por lo que es muy importante acumular un buen crédito personal en la vida.

4. Ambas partes pasan por los procedimientos pertinentes: el banco informa al solicitante del préstamo que una vez aprobado el préstamo, debe abrir una cuenta en el banco, recibir una tarjeta de débito y firmar un contrato de préstamo. Al mismo tiempo, manejar los procedimientos de garantía relacionados como hipoteca, garantía, prenda y seguros. Al firmar un contrato de préstamo y manejar los procedimientos de garantía, debe comprender en detalle los detalles del contrato y aclarar sus derechos y obligaciones para evitar malentendidos innecesarios.

5. Préstamo bancario: una vez completados todos los procedimientos del préstamo, el banco transferirá los fondos del préstamo a la cuenta del promotor inmobiliario, se establecerá la relación del préstamo y el prestamista pagará de acuerdo con las regulaciones.

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera?

Por supuesto.

Condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de cartera:

1. Los solicitantes de préstamos deben pagar al centro de administración del fondo de previsión de vivienda a tiempo, en su totalidad y de forma continua dentro de los primeros seis meses del año. mes en que solicitan el préstamo. Depósito del fondo de previsión de vivienda

2. La casa comprada es una casa ordinaria para ocupación propia

3. y la capacidad de pagar el capital y los intereses a tiempo

4. Proporcionar una empresa de garantía reconocida por el centro como garantía de pago o un título reconocido por el banco como prenda;

5. El solicitante del préstamo ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal;

6. El solicitante del préstamo y su esposa no deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión.

El proceso de conversión de un préstamo comercial en un préstamo de cartera:

1. Primero, debe completar el "Formulario de solicitud para convertir un préstamo de vivienda comercial en un fondo de previsión (combinado). Préstamo)".

2. Es necesario preparar los materiales pertinentes, como registro del hogar, documento de identidad, certificado de matrimonio (casado), detalles de pago del préstamo comercial original, contrato de préstamo comercial original, etc.

3. El prestatario debe cumplir con las condiciones del préstamo del fondo de previsión local, tener ingresos estables y cierta capacidad de pago, y tener un buen crédito personal.

4. El prestatario posee una copia del contrato de compra de la vivienda y la licencia de venta de la vivienda del desarrollador, cédula de identidad, tarjeta magnética de ahorro del fondo de previsión para la vivienda y sello (si una pareja utiliza un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, lo necesita). presentar un certificado de matrimonio y otra prueba de relación) Solicite un préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda al departamento de crédito inmobiliario del Banco de Construcción de cada distrito o condado y complete el "Formulario de solicitud de préstamo (préstamo combinado) del Fondo de Previsión para Vivienda Personal".

5. El banco prestamista evaluará si el prestatario cumple con las condiciones del préstamo en función de la información proporcionada por el prestatario, calculará el monto del préstamo y determinará el plazo del préstamo.

6. Después de que el banco revisa la solicitud del prestatario, el prestatario firma un contrato de préstamo y un contrato de hipoteca con el banco (si no hay garantía de la casa, firma un contrato de prenda).

7. Después de firmar el contrato de préstamo, diríjase al departamento correspondiente para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda (préstamo combinado).

8. Solicite un seguro hipotecario para la vivienda: después de completar los trámites de hipoteca o prenda en el departamento de derechos de propiedad, diríjase al banco prestamista junto con el certificado de propiedad de la vivienda, el contrato de hipoteca (contrato de prenda), el contrato de préstamo, Certificado de hipoteca y otra información sobre préstamos. Manejar los procedimientos de seguro de la casa.

9. Firmar un acuerdo de pago y transferir fondos: Si el pago se retiene mediante una tarjeta de ahorro, el prestatario debe acudir a una caja de ahorros para solicitar una tarjeta de retención para el pago y firmar un acuerdo de retención con el banco prestamista. El banco transfiere los fondos al vendedor de la casa para un préstamo para reparación y construcción, y el prestatario los retira según el contrato de préstamo.

¿Se puede convertir un préstamo comercial en un préstamo de cartera? Detengámonos aquí.

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