Detalles de las tarifas de transferencia de tierras

1. Impuesto comercial

"Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre varias cuestiones de política en materia de impuestos comerciales" Caishui [2003] No. 16 Artículo 3 (20) ) Ventas o Transferencias por Unidades y Personas Para los bienes inmuebles adquiridos o los derechos de uso de suelo transferidos, la facturación será el saldo del ingreso total menos el precio original de los bienes inmuebles o derechos de uso de suelo adquiridos o transferidos. La tasa es del 5% si las unidades y las personas venden o transfieren bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra obtenidos del pago de la deuda, el saldo del ingreso total menos el precio de los bienes inmuebles o derechos de uso de la tierra al momento del pago de la deuda será el. impuesto sobre el volumen de negocios. La tasa es del 5%

2. El artículo 6 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto al valor agregado de la tierra" estipula claramente que los elementos de deducción para calcular el monto del valor agregado son: ( 1) Pago por la obtención de derechos de uso de la tierra Monto; (2) El costo y gasto de desarrollar la tierra; (3) El costo y gasto de casas nuevas e instalaciones de apoyo, o el precio tasado de casas y edificios antiguos (evaluado por un real); agencia de tasación de bienes inmuebles aprobada por el gobierno) (4) Con impuestos relacionados con la transferencia de bienes inmuebles (5) Otros elementos de deducción prescritos por el Ministerio de Hacienda; El impuesto al valor agregado del terreno se pagará con base en el saldo después de las partidas deducibles anteriores. El artículo 7 del Reglamento estipula que el impuesto al valor agregado territorial aplicará una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles: la tasa impositiva para la parte del impuesto al valor agregado que no exceda el 50% del monto del artículo deducido es del 30%. La tasa impositiva para la parte del monto del valor agregado que excede el 50% del monto de los elementos de deducción pero no excede el 100% del monto de los elementos de deducción es del 40%. La tasa impositiva es del 50% para la porción del monto del valor agregado que excede el 100% del monto de los elementos de deducción pero no excede el 200% del monto de los elementos de deducción. La tasa impositiva para la parte del monto del valor agregado que excede el 200% del monto del artículo deducido es del 60%.

3. El impuesto de timbre se paga al 0,5% del documento de transferencia de propiedad.

4. Impuesto sobre la renta de las sociedades

Ingresos por transferencias de propiedad mencionados en el apartado 2 del artículo 5 del artículo 7 de las "Reglas de implementación del Reglamento Provisional de la República Popular China sobre Impuesto sobre la Renta de las Sociedades”, Se refiere a las rentas que obtienen los contribuyentes por la enajenación pagada de diversos tipos de bienes, incluidas las rentas obtenidas por la enajenación de activos fijos, valores, patrimonio y otras propiedades. Según esta regulación,

1. Si el vendedor original está vendiendo el terreno, una tarifa de producción de certificado de 5 yuanes, una tarifa de registro de tierras de 18 yuanes y un servicio de transacción en el mercado de terrenos de 2 yuanes por cuadrado. El medidor se cobrará de acuerdo con el área de asignación de terreno al momento de la transferencia de propiedad y se cobrará un impuesto de timbre de 5 yuanes en nombre de la oficina de impuestos local.

2. Si el terreno asignado dentro del barrio marginal se pone a la venta, se cobrará una tarifa de certificado de 5 yuanes, una tarifa de registro de tierras de 18 yuanes y 2 yuanes por metro cuadrado de servicios de transacción en el mercado de tierras. Las tarifas de transferencia de propiedad incluyen una tarifa de uso de la tierra de propiedad estatal de 30 yuanes por metro cuadrado según el área de asignación de tierra, y un impuesto de timbre de 5 yuanes recaudado en nombre de la oficina de impuestos local.

3. La transferencia de viviendas públicas y viviendas asequibles se gestionará de conformidad con la Ley de Tierras y Recursos [1999] Nº 31 "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre cuestiones de tierras en el listado y Venta de Vivienda Pública Adquirida y Vivienda Económica”.

4. La cotización y comercialización de viviendas no públicas y viviendas asequibles fuera del área del barrio marginal se manejarán de acuerdo con las "Medidas de implementación para la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal en Jiangsu". Provincia".

5. No se aceptarán bungalows dentro de núcleos de chabolas.