¿Comprar una casa en dos ciudades diferentes cuenta como segunda residencia?
1. Definición de segunda casa
"Segunda casa" es la abreviatura de segunda casa ordinaria ocupada por uno mismo, que se refiere a la familia del prestatario (incluido el prestatario, el cónyuge y el menor). niños) reconoce que el área de vivienda per cápita de la familia del prestatario es mayor que el promedio local y luego solicita una hipoteca para un préstamo de vivienda de un banco comercial.
2. Estándares de identificación
Los nuevos estándares de segunda residencia se basan en la unidad familiar, que reconoce tanto la vivienda como el préstamo. Además, las personas de otros lugares deberán presentar un comprobante de pago de impuestos o de seguro social de más de un año en el lugar donde planean comprar una casa. De lo contrario, se calculará como un préstamo para una segunda vivienda.
En la tarde del día 4, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural publicó el "Aviso sobre la estandarización de los estándares para el reconocimiento de segundas viviendas en préstamos para vivienda personal comercial" en su sitio web. El aviso señala que el número de unidades residenciales en préstamos comerciales para vivienda individual en varias localidades debe determinarse en función del número de unidades de vivienda completas que realmente pertenecen a los miembros de la familia (incluidos prestatarios, cónyuges e hijos menores) que tienen la intención de comprar una casa. El siguiente es el texto completo del aviso:
Aviso sobre la estandarización de los estándares de identificación para segundas residencias en préstamos personales comerciales para vivienda
Fangjian [2010] No. 83
Provincias, regiones autónomas, municipios directamente bajo el gobierno central, ciudades bajo planificación estatal separada y capitales de provincia (comités de construcción, oficinas de bienes raíces), la sede del Banco Popular de China en Shanghai, todas las sucursales y departamentos de gestión empresarial, central sucursales en ciudades capitales provinciales (capitales), sucursales centrales en ciudades subprovinciales y todas las oficinas reguladoras bancarias, todos los bancos comerciales, bancos comerciales por acciones y el Banco de Ahorros Postal de China:
Con el fin de implementar el "Aviso del Consejo de Estado para frenar decididamente el aumento excesivo de los precios de la vivienda en algunas ciudades" (Guofa [2065 438 00] No. 10), para estandarizar los estándares de identificación para segundas viviendas de los solicitantes de préstamos (en adelante, prestatarios ) en préstamos para vivienda personal comercial, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:
1. El número de unidades residenciales en préstamos para vivienda personal comercial se determinará con base en el número de unidades de vivienda completas realmente poseídas. por los miembros de la familia a comprar (incluido el prestatario, cónyuge e hijos menores, lo mismo a continuación).
En segundo lugar, a solicitud o autorización del prestatario, los departamentos de bienes raíces de los municipios directamente dependientes del Gobierno Central, las ciudades bajo planificación estatal separada, las capitales de provincia y otras ciudades con las condiciones de consulta consultarán la propiedad del prestatario. registros de registro de vivienda familiar a través del sistema de información de registro de vivienda y emitir un resultado de consulta por escrito.
Si los resultados de la consulta de registro de vivienda familiar no se pueden proporcionar temporalmente debido a las condiciones locales, el prestatario debe presentar al prestamista una garantía de crédito por escrito por el número real de unidades de vivienda familiar. Si el prestamista comprueba que la garantía de crédito es falsa, se registrará como acta negativa.
Tres. Bajo cualquiera de las siguientes circunstancias, el prestamista deberá implementar el segundo (inclusive) conjunto de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para el prestatario:
(1) El prestatario solicita un préstamo para comprar una casa por primera vez , y su familia ya se encuentra en el lugar donde planea comprar una casa. El sistema de información de registro de vivienda (incluido el sistema de registro y archivo de contratos de preventa, el mismo a continuación) registra una o más casas completas;
(2) El prestatario ha utilizado el préstamo para comprar una (o más) casas y luego solicita un préstamo para comprar una casa;
(3) El prestamista está convencido de que el prestatario La familia tiene una casa A (y superior).
4. Para los residentes no locales que puedan proporcionar certificados de pago de impuestos locales o certificados de pago de seguro social por más de un año, el prestamista implementará políticas de crédito de vivienda diferenciadas de conformidad con el artículo 3 de este aviso.
Para los residentes no locales que no puedan proporcionar certificados de impuestos locales o certificados de pago del seguro social durante más de un año, el prestamista implementará el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito de vivienda diferenciadas para uso comercial; Precios de la vivienda demasiado altos o en aumento En áreas donde la oferta es demasiado rápida y escasa, los bancos comerciales pueden suspender la emisión de préstamos para vivienda en función de las condiciones de riesgo y las políticas y regulaciones pertinentes de los gobiernos locales.
5. Todas las localidades deben considerar la construcción de sistemas de información de registro de viviendas urbanas como una tarea importante en la implementación del documento del Consejo de Estado [2065 438] No. 10. Las ciudades con datos incompletos deben mejorar aún más sus sistemas; las ciudades que aún no han establecido un sistema de registro de viviendas deben acelerar la construcción. A finales de 2010, todas las ciudades divididas en distritos deberán establecer básicamente un sistema de información sobre el registro de viviendas.
Es necesario reforzar la gestión de las consultas de información sobre vivienda.
El departamento administrativo de bienes raíces deberá seguir estrictamente las "Medidas provisionales para la investigación de la información de registro de propiedad de viviendas" (Registro Jian [2006] No. 244) y las "Medidas de prueba para la gestión del libro de registro de viviendas" (Registro Jian [2008] No. 84) para realizar consultas y emitir resultados de la Consulta por escrito. Cualquiera que proporcione información de consulta falsa será tratado con seriedad de acuerdo con las regulaciones pertinentes.
Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la República Popular China
Banco Popular de China
Comisión Reguladora Bancaria de China
26 de mayo de 2010
3. Las situaciones comunes que entran en la segunda categoría son las siguientes:
Siete situaciones en las que los bancos identifican segundas residencias.
1 Si los padres son propietarios de una casa, pueden comprar otra casa a nombre de sus hijos menores.
Explicación detallada: Según la nueva política, los miembros de la familia, incluido el prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores, también se clasifican como familias. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.
Si eres propietario de una casa cuando eres menor de edad, puedes obtener un préstamo para comprar una casa cuando seas adulto.
Explicación detallada: De acuerdo con la "suscripción de préstamo y casa" del banco actual, si la propiedad existente no se vende, se implementará la compra de una segunda casa con un préstamo de refinanciamiento de acuerdo con la segunda casa. política. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.
Las tres personas compraron casas con el pago total a su nombre y luego pidieron préstamos para comprarlas.
Explicación detallada: Antes sólo era "suscripción para préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade "suscripción para vivienda". Aunque no tenemos un préstamo, siempre que podamos encontrar la propiedad a nuestro nombre en el sistema de transacciones de capital inmobiliario, no necesitamos venderla ni solicitar un préstamo, y seremos reconocidos como una segunda vivienda. .
Cuatro personas tienen préstamos a su nombre para comprar una casa y solicitarán un préstamo para comprar una casa después de venderla.
Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la vivienda y suscripción del préstamo”. La familia no tiene una casa a su nombre, pero debido a los registros de préstamos anteriores y las solicitudes de hipoteca también se contarán como una segunda vivienda.
La primera vez utilicé un préstamo comercial y la segunda vez utilicé un préstamo de fondo de previsión.
Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.
Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes.
Explicación detallada: Aunque la pareja no está junta después del matrimonio, tienen un registro de matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.
Después del matrimonio, ambas partes * * * pidieron un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicitó un préstamo para comprar una casa.
Explicación detallada: Siempre que el registro de la hipoteca se pueda encontrar en el sistema crediticio del banco central, incluso si la propiedad se otorga a una de las partes después del divorcio, se reconocerá el préstamo de la otra parte para comprar una casa. como segunda vivienda. Esto ha hecho que muchos intentos de escapar de la nueva política sobre segundas residencias mediante un "falso divorcio" hayan fracasado.