¿Por qué la oficina de ventas dice que tengo que pagar dos meses de pago inicial antes de poder obtener un préstamo?

En tu caso, el promotor puede necesitar este pago inicial para cobrar fondos y retirar la cuenta, o puede haber un problema entre la propiedad y el banco.

Para los promotores, cuanto más rápido se obtenga el préstamo bancario, mejor será para el promotor. En términos generales, después de verificar su crédito personal, pagar el pago inicial y firmar el contrato de compra de la vivienda, debe comenzar a preparar el contrato de préstamo. Este tiempo probablemente será dentro de un mes, y los desarrolladores con alta eficiencia o relaciones sólidas con los bancos pueden obtenerlo en dos semanas o incluso una semana. Se recomienda conocer las calificaciones del desarrollador y si cuenta con cinco certificados y dos libros, especialmente el certificado de preventa, que se puede encontrar en línea, de lo contrario no podrá resolver el problema de comprar una propiedad negra. cuando llegue el momento. En segundo lugar, ¿cuántos meses llevará después del pago inicial solicitar un préstamo? ¿A qué prestar atención?

Para las instituciones públicas, los préstamos para vivienda deben pagarse primero y luego reembolsarse. Aunque el préstamo es muy bueno, el proceso de solicitud es muy complicado. Algunas personas solicitan directamente porque no entienden el préstamo, lo que comete un gran error. Entonces aquí viene el problema. ¿Cuánto tiempo suele tardar en solicitar una hipoteca después de realizar el pago inicial? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario? Echemos un vistazo.

¿Cuánto tiempo suele tardar en solicitar una hipoteca después de realizar el pago inicial?

1. La solicitud de un préstamo hipotecario suele tardar entre 20 y 25 días laborables. Las condiciones para un préstamo hipotecario son: tener entre 18 y 65 años, plena capacidad de conducta civil; ingresos legales estables y capacidad para pagar los intereses; el prestatario se compromete a utilizar la casa comprada y su patrimonio como garantía; house Los derechos de propiedad son claros y cumplen con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario estipuladas por el Gobierno Municipal de Beijing. La casa que se compra no está dentro del alcance del anuncio y existen otras condiciones requeridas por el banco prestamista.

2. Proceso de préstamo hipotecario: el prestamista prepara los materiales pertinentes, completa el formulario de solicitud de préstamo en el banco y envía los materiales. Después de recibir la solicitud, el banco prestamista confirmará y revisará los materiales. Después de la revisión, el banco prestamista se comunicará con el prestamista y firmará el contrato correspondiente. El banco emitirá el préstamo y el prestamista cumplirá con sus obligaciones de pago.

¿En qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?

1. Cuando los bancos evalúan el período de amortización del préstamo hipotecario de los prestatarios, primero deben basarse en la edad. En términos generales, si cumple con las condiciones del préstamo, cuanto más joven sea, más largo será el plazo del préstamo y cuanto mayor sea, más corto será el plazo del préstamo. En circunstancias normales, "la edad del prestatario y el período del préstamo no excederán los 65 años" es el período de préstamo que los bancos pueden manejar para ellos.

2. Cuando un prestamista compra un inmueble, la "antigüedad" del inmueble adquirido determinará el número de años que puede prestar. Según las normas bancarias, es más fácil conseguir préstamos para propiedades con habitaciones más nuevas. Por ejemplo, las casas de segunda mano con un período de construcción de 10 años están en buenas condiciones en todos los aspectos, y los bancos están dispuestos a acelerar la aprobación de préstamos para vivienda con esta antigüedad. Pero en las décadas de 1970 y 1980, las casas de segunda mano eran relativamente antiguas y los riesgos crediticios controlados por los bancos eran relativamente altos, por lo que los bancos eran muy cautelosos a la hora de aprobar préstamos para dichas casas.

3. Para los solicitantes que desean comprar una casa con un préstamo, factores como los ingresos laborales, la estabilidad laboral, los depósitos de ahorro y los activos también son factores que el banco considera y también son factores que determinan cómo. cuánto tiempo se tarda en solicitar un préstamo. Los prestatarios con solidez financiera pueden considerar opciones de préstamo con un plazo de préstamo corto y cierta presión de pago. Por ejemplo, un paquete de préstamo del 70% 10 o 15, o incluso del 60% al 50%. Los prestatarios con poca solidez financiera deberían prestar atención a si sus condiciones financieras les permiten soportar una mayor presión de pago. Si la reputación y las calificaciones del banco son buenas, este tipo de persona puede obtener un préstamo de hasta el 80% a 20 años.

El contenido anterior es ¿cuánto tiempo suelo empezar a solicitar una hipoteca después de realizar el pago inicial? Una introducción general a los aspectos a los que debe prestar atención al solicitar una hipoteca. Después de pagar el pago inicial de la casa, puede solicitar un préstamo. El tiempo específico depende de la normativa del banco y de las opiniones del promotor inmobiliario. Al manejarlo, primero todos deben prestar atención al proceso y luego tener cuidado al firmar el contrato.

¿Cuántos meses después del pago inicial debo solicitar un préstamo? ¿A qué prestar atención?

1. Tres métodos hipotecarios Debido a los altos precios de la vivienda, sólo un puñado de personas pueden permitirse comprar una casa en su totalidad. La mayoría de la gente depende de préstamos bancarios y existen tres tipos de préstamos.

1. Préstamos comerciales

Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China que otorgan préstamos a residentes urbanos. comprar casas ordinarias para uso propio. Implementar tasas de interés de préstamos legales. Las tasas de interés de los préstamos comerciales están vinculadas a la tasa de interés a cinco años de la LPR. Actualmente, la última tasa de interés LPR es del 4,65%.

En diferentes ciudades y diferentes bancos, dependiendo de la diferencia entre la primera y la segunda residencia, habrá diferentes adiciones de puntos base, que en última instancia constituyen la tasa de interés de ejecución real.

2. Préstamos del Fondo de Previsión

Los préstamos del Fondo de Previsión se refieren a préstamos que disfrutan los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda. Todos los empleados que hayan contribuido al fondo de previsión para la vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para la vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión. En comparación con los préstamos comerciales, el tipo de interés de los préstamos del fondo de previsión es mucho más bajo, sólo el 3,25%, pero las condiciones de revisión son más estrictas. Al mismo tiempo, diferentes ciudades tienen diferentes regulaciones sobre el período de pago del fondo de previsión y el período de pago de la seguridad social según sus propias condiciones, y los montos de los préstamos del fondo de previsión también son diferentes.

3. Préstamo combinado

Préstamo combinado significa que los prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal. En otras palabras, al comprar una casa se utilizan al mismo tiempo préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales. Esta situación ocurre cuando los préstamos personales exceden el monto máximo de préstamos del fondo de previsión estipulado por el gobierno local, y solo se pueden utilizar préstamos comerciales para los préstamos restantes.

En segundo lugar, ¿puedo retrasar la solicitud de un préstamo unos meses después de realizar el pago inicial? Algunos amigos se encontrarán con este problema. Aún faltan unos meses para que su fondo de previsión cumpla con las condiciones de procesamiento. Entonces, después de realizar el pago inicial para comprar una casa, ¿puedo retrasar unos meses la solicitud de un préstamo?

Por un lado, a la hora de comprar una casa nueva. Si utiliza un préstamo comercial, esta es la opción de préstamo más popular para todos los desarrolladores. Una vez firmado el contrato de compra de vivienda comercial, el desarrollador generalmente exigirá al comprador de la vivienda que coopere dentro de los diez días hábiles. Si hay motivos especiales, puede negociar con el desarrollador, pero es básicamente imposible posponerlo. Si utiliza préstamos de fondos de previsión, la mayoría de los desarrolladores no lo agradecerán, porque definitivamente quieren desembolsar los fondos más rápido. Por supuesto, bajo el impacto de la epidemia, muchos desarrolladores también han relajado las restricciones. Del mismo modo, una vez firmado el contrato de compra de vivienda comercial, también debe tramitarse en un plazo de diez días hábiles. Por supuesto, esto también incluye los préstamos de cartera.

Por otro lado, a la hora de comprar una casa de segunda mano. Al igual que al comprar una vivienda nueva, puedes elegir entre tres opciones de préstamo diferentes a la hora de comprar una vivienda de segunda mano. Dependiendo de la urgencia con la que el propietario necesite fondos, aquellos que no tienen prisa pueden aceptar préstamos del fondo de previsión, mientras que aquellos que necesitan dinero con urgencia están más dispuestos a aceptar préstamos comerciales. El proceso de transacción de vivienda de segunda mano es relativamente complejo. Una vez que el comprador y el vendedor firman el contrato de venta de vivienda existente, deben solicitar la revisión de los departamentos pertinentes y luego transferir la propiedad. El pago inicial también se paga el día del cierre y luego el comprador solicita un préstamo en el banco. Esta serie de trámites dura entre medio mes y un mes, y luego el comprador solicita un préstamo al banco. Es decir, en una transacción de vivienda de segunda mano, el tiempo desde la firma del contrato hasta la solicitud de un préstamo será ligeramente mayor, pero no puede demorarse varios meses.

3. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda? Dado que depender de préstamos bancarios se ha convertido en la opción inevitable para la mayoría de las personas a la hora de comprar una casa, ¿a qué debe prestar atención al solicitar un préstamo para vivienda?

En primer lugar, presta atención a las condiciones para solicitar un préstamo hipotecario. Las condiciones de solicitud de préstamos comerciales son relativamente sencillas. Basta con prestar atención a un buen informe crediticio personal, que también es la condición más básica para solicitar un préstamo hipotecario. Sin embargo, la solicitud de préstamo del fondo de previsión es relativamente complicada y el umbral de solicitud es relativamente alto. Por lo tanto, es necesario asegurarse de que el fondo de previsión se haya pagado durante el período mínimo de solicitud y, si se paga de forma continua, si la seguridad social local pagada ha alcanzado el período mínimo de solicitud; de lo contrario, la pérdida será enorme debido a la diferencia. de uno o dos meses. Si no está seguro, puede consultar el centro de fondos de previsión local.

En segundo lugar, debes preparar los materiales necesarios para solicitar un préstamo hipotecario. Ya sea un préstamo comercial o un préstamo de fondo de previsión, se deben preparar los materiales pertinentes, incluido el certificado de ingresos personales o cuenta bancaria, informe de crédito personal, tarjeta de identificación, certificado de soltería o certificado de matrimonio, certificado de divorcio, contrato de compra de vivienda, certificado de pago inicial, etc. Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda también requieren prueba del pago del fondo de previsión para la vivienda.

Finalmente, si el préstamo del fondo de previsión no cumple con los requisitos después de unos meses, puede solicitar primero un préstamo comercial y luego cambiar a un préstamo del fondo de previsión o a un préstamo combinado después de cumplir las condiciones. Las tasas de interés de los préstamos del fondo de previsión son bajas y las solicitudes calificadas definitivamente tendrán prioridad. Sin embargo, no hay que preocuparse si se necesitan algunos meses para alcanzar las condiciones. Solicite primero un préstamo comercial, espere unos meses para cumplir con las condiciones y luego solicite un préstamo comercial para un préstamo de fondo de previsión. Aunque será un poco problemático, para bajar el tipo de interés de la hipoteca y ahorrar más dinero debes acordarte de transferirlo.

En resumen, es básicamente poco realista extender el préstamo durante varios meses después del pago inicial. Ya sea comprando una casa nueva o de segunda mano, los promotores y propietarios quieren obtener su dinero lo antes posible. Por lo tanto, si realmente cumple con las condiciones del préstamo del fondo de previsión en unos meses, puede solicitar primero un préstamo comercial y luego cambiar a un préstamo del fondo de previsión.

Por supuesto, al solicitar un préstamo de vivienda personal, debe prestar atención a las condiciones para solicitar un préstamo de vivienda y preparar la información relevante. De lo contrario, será malo si la solicitud no se puede procesar o se retrasa por motivos personales.

Comprar una casa con un préstamo de un fondo de previsión es la mejor manera de comprar una casa porque la tasa de interés es muy baja para los compradores, pero es diferente para los vendedores. Debido a los complicados procedimientos y al largo ciclo de compra de una vivienda, muchos vendedores no están dispuestos a aceptar clientes de préstamos de fondos de previsión.

Por lo tanto, solicitar un préstamo unos meses después del pago inicial de una casa depende de si el vendedor lo acepta. Debido a que el período de espera es relativamente largo, hay muchas cosas a las que prestar atención.

1.¿El vendedor acepta préstamos unos meses después del pago inicial?

1. Muchos desarrolladores solicitarán un préstamo inmediatamente después de realizar el pago inicial, principalmente porque el desarrollador está ansioso por devolver el dinero. Si el desarrollador acepta que puede solicitar un préstamo unos meses después del pago inicial, será muy beneficioso para los compradores de viviendas solicitar un préstamo más tarde, al menos a corto plazo, ya que puede aliviar la presión de pago.

2. Debido a que los cinco certificados no están unificados o hay problemas con los trámites, los desarrolladores tienen que esperar varios meses antes de poder solicitar préstamos a los clientes. Para este tipo de propiedad, el promotor no le permitirá solicitar un préstamo por el momento, pero se recomienda no comprarlo. Si bien puede resultarle aceptable solicitar un préstamo unos meses después, el riesgo es demasiado grande como para no devolverlo.

2. ¿A qué asuntos hay que prestar atención?

1. Confirmar que el edificio puede solicitar préstamos del fondo de previsión. Algunas propiedades no pueden aceptar ningún requisito de préstamo de fondos de previsión y algunas propiedades no pueden solicitar préstamos de fondos de previsión fuera del sitio. Por favor, comprenda claramente de antemano.

2. Conozca el límite de préstamo de su fondo de previsión y el límite máximo de préstamo para su casa. Por ejemplo, para una casa con un valor de 6.543.800 RMB, en circunstancias normales, el pago inicial es de 300.000 RMB y el préstamo es de 700.000 RMB. Pero el límite máximo de préstamo de su fondo de previsión es de 600.000. En ese momento, la única opción es completar el pago inicial de 6,543,8 millones de yuanes o convertirlo en un préstamo comercial. (Pocos desarrolladores aceptarán préstamos de cartera)

3. Intente elegir un gran desarrollador con buena reputación. Aunque el desarrollador tiene los cinco certificados y su contrato está protegido por la ley, después de todo no existe la firma ni el préstamo en línea. Si los precios de la vivienda han aumentado mucho en los últimos meses, los promotores sin escrúpulos pueden encontrar excusas o razones para desalojar su casa, lo que significa que las ganancias superan las pérdidas.

4. Comprenda su información crediticia y sus calificaciones para préstamos. La clave es si puede obtener un préstamo. Si tiene un historial de préstamos o un mal historial, debe saber si puede obtener un préstamo para comprar una casa. Si no hay problemas, mientras espera el préstamo del fondo de previsión, trate de evitar que se produzcan malos registros, como tarjetas de crédito vencidas.

En resumen, si puedes solicitar un préstamo después de unos meses de pago inicial depende principalmente de la negociación con el promotor. La mayoría de los desarrolladores no están dispuestos a esperar tanto antes de pagar. Realice un pago inicial después de confirmar las calificaciones de su préstamo. Durante el período de espera, también debe prestar atención a las calificaciones de su préstamo; de lo contrario, no podrá obtener un préstamo por motivos personales después de unos meses y sufrirá grandes pérdidas.

Las tasas de interés de los fondos de previsión son bajas y los amigos con fondos de previsión están tratando de utilizar préstamos de fondos de previsión para comprar casas, pero puede llevar un año y medio solicitar un préstamo de fondos de previsión. Entonces, ¿puede pagar el pago inicial primero, reservar una casa y luego solicitar un préstamo cuando pueda solicitar un fondo de previsión más adelante?

Soy Fang. Si la propiedad permite préstamos del fondo de previsión, puede pagar el pago inicial y firmar un contrato en línea, registrar la propiedad a su nombre en forma de contrato y luego solicitar un préstamo después de que el progreso del proyecto de la propiedad cumpla con los requisitos.

En el caso de los préstamos de fondos de previsión, los fondos se retiran lentamente y un pequeño número de proyectos inmobiliarios no aceptan compradores de fondos de previsión. Los préstamos comerciales y los préstamos de fondos de previsión tienen los mismos requisitos en cuanto a la imagen y el progreso del proyecto.

Los préstamos comerciales solo requieren que la imagen del proyecto inmobiliario alcance la etapa de permiso de preventa y obtenga el permiso de preventa; los préstamos del fondo de previsión tienen un umbral más alto para la imagen del proyecto.

Por ejemplo, en Liuzhou, la imagen del proyecto se puede vender previamente cuando tiene aproximadamente 3 pisos en progreso, y el préstamo del fondo de previsión solo se puede solicitar después de que el cuerpo del proyecto esté limitado.

En otras palabras, los préstamos de los fondos de previsión se pueden retirar un año y medio más tarde que los préstamos comerciales.

Algunos desarrolladores se muestran algo reacios, especialmente durante la epidemia actual, cuando los trabajadores son insuficientes, el progreso de la construcción es lento y los desarrolladores están bajo una gran presión financiera, los proyectos inmobiliarios tienden a reducir el rango preferencial de préstamos de fondos de previsión. Guíe a los compradores de viviendas para que elijan préstamos comerciales, y algunos proyectos inmobiliarios incluso rechazan directamente los préstamos de fondos de previsión.

Si la propiedad se puede financiar con un préstamo del fondo de previsión de la oficina, entonces se puede pagar el pago inicial y firmar un contrato para confirmar la vivienda. Los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales para comprar una casa solo tienen requisitos de préstamo diferentes al final. El proceso de compra de una casa en la primera mitad es el mismo.

En la primera mitad del proceso, la atención se centra en la firma y presentación en línea del contrato, porque el tiempo de procesamiento de los préstamos del fondo de previsión lleva mucho tiempo y el lapso de tiempo es largo. Si no existe un contrato de firma y presentación online, pueden ocurrir diversas variables, como vender una casa extra, hipoteca, etc.

¿Cómo verificar si existe un registro? Inicie sesión en la plataforma local de gestión de transacciones inmobiliarias e ingrese el número de registro del contrato, o use directamente su teléfono móvil (si tiene uno) para escanear el código QR en el contrato y verlo.

A la hora de comprar una casa con un préstamo de caja de previsión, preste atención a los siguientes aspectos: 1. Si califica para un préstamo.

Tomemos a Liuzhou como ejemplo. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión, debe realizar pagos regulares durante más de 12 meses (inclusive) y no tener manchas de crédito. Información como la capacidad de pago debe cumplir los requisitos.

Entre ellos, la capacidad de reembolso se calcula según un coeficiente, que suele estar entre el 30% y el 50% de los ingresos mensuales (incluido el importe del depósito del fondo de previsión), como el 35% o el 45%, etc. ., que varían de un lugar a otro.

2. Límite de préstamo del fondo de previsión.

El monto máximo del préstamo del fondo de previsión en cada ciudad es diferente. Por ejemplo, en Liuzhou, el pago mensual (pareja)>; cuando el pago mensual (pareja) es de 2.600 yuanes, el monto máximo del préstamo puede ser. Será de 600.000 yuanes, pero el monto máximo del préstamo es de 300 yuanes (pareja. Solo puedes pedir prestado 15.000 yuanes).

El monto máximo que normalmente conocemos es solo un valor teórico, que en última instancia se determinará en función de factores como la edad del prestatario, el saldo de la cuenta del fondo de previsión, el monto del depósito mensual, el precio de la vivienda y la capacidad de pago mensual.

En resumen, si la propiedad acepta préstamos del fondo de previsión, primero puede pagar un pago inicial para firmar un contrato de venta de vivienda comercial y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión de acuerdo con el contrato.

Finalmente, para estar seguro, antes de comprar una casa, vaya al centro de previsión para averiguar si puede obtener un préstamo y cuánto puede pedir prestado, y luego pagar el pago inicial y firmar el contrato.

Siempre que el desarrollador esté de acuerdo, o que la propiedad en sí tenga que esperar ese tiempo para calificar para el préstamo, usted puede esperar. Si se trata de un proyecto que se puede financiar inmediatamente, deberás solicitar un préstamo inmediatamente después de pagar el pago inicial. Por lo general, no aceptará esperar hasta que su fondo de previsión sea elegible para solicitar un préstamo. Después de pagar el pago inicial, puede solicitar el consentimiento del desarrollador para un préstamo posterior. Después de completar los trámites, recibirá una factura de pago inicial, que es una condición necesaria para el préstamo. Además, prepare la información con anticipación, especialmente verifique su informe crediticio con anticipación. Muchas personas tienen problemas con sus préstamos porque no saben que tienen problemas con su crédito.

¿A qué debes prestar atención después de realizar el pago inicial para comprar una casa? ¿Deberías solicitar un préstamo dentro de unos meses? Mi opinión sobre este tema es la siguiente:

En primer lugar, según la práctica habitual de las oficinas de ventas de los promotores inmobiliarios, los préstamos se aprobarán dentro de uno o dos meses después de que el comprador de la vivienda haya pagado el pago inicial de la casa, a menos que la casa sea comprada, el informe crediticio o los ingresos del solicitante no cumplen con los requisitos de aprobación del préstamo bancario.

En segundo lugar, antes de solicitar un préstamo hipotecario comercial a un banco, lo principal a tener en cuenta es que debes acudir al Centro de referencia crediticia del Banco Popular de China para comprobar tu puntuación crediticia y ver si es bueno. ¿O una mancha? Si hay manchas, ¿puedes arreglarlas? ¿El seguimiento afectará su hipoteca? Asegúrese de consultar con claridad. De lo contrario, si no puede obtener una hipoteca, el depósito que pagó antes de que la propiedad estuviera disponible puede ser deducido de la oficina de ventas y no se le devolverá, incluso si se lo devuelven, será problemático. Tienes que luchar por ello con tus propios esfuerzos. Además, quiero hacerlo. Consulta previamente los trámites para solicitar un préstamo bancario. ¿Cumple con los requisitos de aprobación del préstamo bancario?

Nuevamente, basándose en la situación descrita en el título, se especula que el fondo de previsión principal acaba de crearse. Según la política del fondo de previsión, los préstamos del fondo de previsión para vivienda sólo se pueden solicitar después de un año. de estímulo del fondo de previsión. El sujeto quiere pagar primero el pago inicial, cerrar la casa y luego solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda después de cumplir con la política de préstamo del fondo de previsión. Sin embargo, en realidad, este tipo de operación no está permitida y los promotores inmobiliarios no lo esperarán. Personalmente, le recomiendo que primero solicite un préstamo hipotecario comercial al banco y luego cambie de un préstamo hipotecario comercial a un préstamo del fondo de previsión después de cumplir con la política de préstamos del fondo de previsión.

Si se trata de una casa nueva, generalmente se requiere pagar el pago inicial antes de solicitar un préstamo. Porque el promotor está ansioso por devolver el dinero. No puedo esperarte durante meses.

El mercado inmobiliario es muy complicado y hay muchas transacciones de viviendas que muchos amigos muchas veces no entienden.

Entonces algunos amigos me preguntan: después de comprar una casa, ¿solicitaré un préstamo unos meses después? Hoy hablemos juntos. ¿Cuándo es el momento adecuado para solicitar un préstamo hipotecario? ¿A qué debe prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?

En primer lugar, después de realizar el pago inicial para comprar una casa, ¿cuántos meses llevará solicitar un préstamo?

La cantidad de dinero que implica una casa es especialmente grande. La mayoría de las familias comunes y corrientes pueden comprar una casa una o dos veces en su vida.

Por lo tanto, su experiencia en el mercado inmobiliario no es particularmente rica y no comprenden los procedimientos para comprar una casa.

Entonces, después de comprar una casa, ¿hay que esperar unos meses antes de solicitar un préstamo? 1. La revisión del préstamo es lo primero y el pago inicial de una casa es lo último.

Comprar una casa implica una cantidad de dinero muy grande, por lo que debes prestar atención a todos los aspectos para evitar algunos riesgos.

El procedimiento correcto para comprar una casa es primero determinar si estás calificado para un préstamo, enviar la información correspondiente y ver si el banco puede aprobarlo.

Solo aquellos que puedan pasar la revisión pagarán el pago inicial, en lugar de pagar el pago inicial primero y luego solicitar un préstamo.

En segundo lugar, solicitar una hipoteca después de realizar un pago inicial puede causar pérdidas financieras.

Si pagas un pago inicial durante el proceso de compra de una casa y luego solicitas una hipoteca, es probable que enfrentes una cierta pérdida financiera.

Porque no estás seguro de si estás cualificado para solicitar un préstamo hipotecario, o si tu solicitud de hipoteca podrá ser aprobada efectivamente.

Si no puedes pasarlo, el pago inicial generalmente desaparece y el propietario no te lo devolverá a menos que recolectes todo el dinero para comprar la casa.

Efectivamente, el orden correcto para comprar una casa es solicitar primero un préstamo y luego pagar el pago inicial.

Así que las personas que primero pagan un pago inicial y luego solicitan una hipoteca definitivamente están equivocadas. Si no presta atención, puede enfrentar algún contrato y algunas pérdidas financieras.

2. ¿A qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario?

Aunque nuestros ingresos aumentan constantemente, el precio de las casas también aumenta y comprar una casa sigue siendo algo muy importante.

A menudo, antes de comprar una casa, necesitamos dominar y comprender el proceso de transacción inmobiliaria.

Entonces, ¿a qué debes prestar atención al solicitar un préstamo hipotecario? Primero, confirmación de calificación del préstamo.

Antes de solicitar un préstamo hipotecario, asegúrese de verificar si es elegible para solicitar un préstamo hipotecario.

Por un lado, es para confirmar si tienes más de dos hipotecas a tu nombre. Si tienes más de dos casas, sólo podrás comprar la casa en su totalidad.

El otro aspecto es determinar si las políticas actuales del mercado inmobiliario tienen alguna restricción a la hora de solicitar un préstamo hipotecario.

En segundo lugar, planificar el flujo de caja.

La política de vivienda de China es muy laxa. Un pago inicial bajo puede aumentar el préstamo hipotecario, pero un préstamo hipotecario alto significa un pago mensual relativamente grande.

Así que asegúrese de planificar su flujo de caja y no permita que su hipoteca afecte su vida normal.

Por eso, a la hora de solicitar una hipoteca, debes considerar tus ingresos, es decir, medir tu capacidad de pago, y tomar una decisión acertada.

Efectivamente, comprar una casa es un gran problema y debes prestar atención a estos detalles antes de solicitar una hipoteca.

Quiero comprar una casa, pero quiero hacer una vida normal. No debo sobregirar debido al alto préstamo hipotecario. Planifique adecuadamente su flujo de caja para que comprar una casa sea algo muy feliz y placentero.

Tercero, resumen

En términos generales, si desea solicitar una hipoteca para comprar una casa, debe confirmar las calificaciones del préstamo con anticipación.

No hice un pago inicial, pero estaba pensando si esperar una hipoteca o solicitar una hipoteca de inmediato.

Por supuesto, al final, nos gustaría recordar a la mayoría de los compradores de viviendas que deben ver correctamente el mercado inmobiliario de China. Aunque una casa implica una gran cantidad de dinero, es importante para cada uno de nosotros y para cada familia.

Muchas veces necesitamos comprar una casa y simplemente no podemos escapar al destino de comprar una casa.

Es más, las casas también pueden resolver nuestras necesidades de vivienda, vincular el registro de nuestro hogar, el matrimonio y la educación de los hijos, y también pueden ayudarnos a resistir la inflación.

Soy un conductor veterano del mercado inmobiliario de Chongqing@Chongqing Real Estate Vision. Tengo más de diez años de experiencia en inversiones inmobiliarias. Familiarizado con los valores de las propiedades, las políticas de préstamos para vivienda y el conocimiento sobre la compra de viviendas en varios distritos de Chongqing. Comparta con frecuencia desarrollos de primera línea en el mercado inmobiliario de Chongqing. ¡Comunicémonos y crezcamos juntos!

No sé si compraste una casa nueva o una casa de segunda mano.

He tenido la experiencia de comprar casas de segunda mano varias veces en el pasado y siempre solicitaba un préstamo el día que pagaba el pago inicial. Esto es bastante común y al principio no sabía por qué.

El entendimiento actual es que puede solicitar un préstamo lo antes posible y obtener la aprobación lo antes posible. Sólo cuando el banco haya pagado los fondos podrás continuar con el proceso de transacción inmobiliaria. Una vez completados los trámites finales de transferencia, la casa será tuya.

Cuanto más largo sea el eslabón intermedio, mayor será el posible riesgo.

Así que, si es posible, solicita un préstamo el día que pagas el pago inicial e insta al banco a aprobar el préstamo lo antes posible.

Depende principalmente de si estás comprando una casa nueva o una casa de segunda mano.

Para casas de segunda mano, depende del plazo del contrato y del acuerdo con el arrendador.

En tercer lugar, si se ha pagado la entrada, ¿por qué tenemos que esperar varios meses para conseguir un préstamo?

Existen varias posibilidades:

1. Los trámites del proyecto no se han completado y las condiciones del préstamo bancario no se han cumplido;

2. sin cuota.

4. ¿Por qué la oficina de ventas dice que se requieren dos meses de pago inicial antes de solicitar un préstamo?

Tienes este tipo de cuenta de retiro de fondos emocional o hay un problema entre la inmobiliaria y el banco. Para los promotores, cuanto más rápido se obtenga el préstamo bancario, mejor será para el promotor. En términos generales, después de verificar su crédito personal, pagar el pago inicial y firmar el contrato de compra de la vivienda, debe comenzar a preparar el contrato de préstamo. Este tiempo probablemente será dentro de un mes, y los desarrolladores con alta eficiencia o relaciones sólidas con los bancos pueden obtenerlo en dos semanas o incluso una semana. Se recomienda buscar un certificado de preventa del desarrollador, que se puede encontrar en línea, de lo contrario no podrá resolver el problema de comprar una propiedad negra cuando llegue el momento.