¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda.
Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo del fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siete condiciones siguientes:
Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión para vivienda de la ciudad;
El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
El préstamo de vivienda comercial original no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo. por adelantado;
El préstamo original para vivienda comercial ha sido reembolsado durante más de un año (inclusive), buen historial crediticio, sin saldo de préstamo vencido;
La propiedad comprada ha obtenido la casa certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;
Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse por la propiedad comprada se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión;
No he solicitado un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):
Contrato de compra original;
Factura de compra original emitida por el departamento de impuestos;
Copias originales del "Certificado de Bienes Raíces" y del "Certificado de Terreno";
Documentos de identificación originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año);
Certificado de matrimonio o certificado de soltería Certificado original (certificado de soltería estampado con el sello oficial de la unidad);
Libro de cuentas original;
Comprobante de liquidación bancaria y pago original. bono;
Préstamo firmado con el banco Contrato original.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. ¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
La respuesta es que puedes transferir si cumples las condiciones.
2. ¿Cuáles son las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
1. El fondo de previsión de vivienda se ha pagado normalmente durante más de seis meses.
2. El inmueble adquirido con el préstamo comercial original es vivienda comercial (excluida la vivienda de segunda mano).
3. Se ha obtenido el certificado inmobiliario.
4. El período de amortización debe ser de un año, y el registro de mora de los últimos 24 períodos del préstamo comercial original no excede dos períodos consecutivos o un acumulado de cuatro períodos.
Información requerida:
1. Detalles de pago de los últimos 24 períodos emitidos por el banco prestamista original. Si no excede los 24 períodos, proporcione todos los registros de pago (incluidos los detalles de pago mensual). ) registros, intereses de penalización, intereses compuestos, etc.) y sellados con el sello del banco
2 dos copias del contrato de préstamo, del contrato de hipoteca y del contrato de compra de vivienda originales; >3. Copia del certificado de bienes inmuebles. Dos copias de los documentos;
4. Dos copias del documento de identidad de la pareja, registro de domicilio y acta de matrimonio; la persona divorciada deberá aportar 2 copias del acta de divorcio (documento de mediación civil o documento de sentencia, con constancia de sentencia efectiva notificada o emitida);
2 certificados de ingresos originales emitidos por los empleadores de los cónyuges (sellados por el departamento de nómina);
7. Dónde se encuentra el prestatario El departamento de contabilidad de la unidad proporciona un número de cuenta de fondo de previsión personal de ocho dígitos, como "10 xxxxxxxx".
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¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
La conversión de préstamos comerciales del Banco de China en préstamos de fondos de previsión solo se ofrece en unas pocas áreas, dependiendo de los requisitos del centro de fondos de previsión local. El banco prestamista puede permanecer sin cambios o transferirse a un banco designado para préstamos del fondo de previsión, sujeto a los requisitos del centro del fondo de previsión local. Se recomienda consultar con el centro de fondos de previsión local o con los puntos de venta específicos del Banco de China para obtener más detalles.
El contenido anterior es para su referencia. Consulte las regulaciones comerciales actuales.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. En primer lugar, el fondo de previsión del prestamista debe estar en un estado estable y normal, y la empresa del prestamista debe contribuir al fondo de previsión durante más de un mes. En segundo lugar, el banco debe comprobar si el prestatario tiene ingresos estables para pagar el préstamo y si reconoce plenamente el plan de seguridad estipulado en el préstamo. Después de cumplir con todos los requisitos pertinentes, el prestamista puede presentar la solicitud y, una vez aprobada, firmar el contrato.
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos disfrutados por empleados que han pagado fondos de previsión de vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
En 2012, algunas ciudades relajaron las condiciones para los préstamos del fondo de previsión para vivienda. Entre ellas, el límite superior de los préstamos del fondo de previsión para vivienda en 9 condados de la ciudad de Linyi, provincia de Shandong, se elevó de 200.000 a 300.000 yuanes en adelante. 1 de junio.
En junio de 2014, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, el Ministerio de Finanzas y el Banco Popular de China emitieron un documento que incluía flexibilizar las condiciones para los préstamos del fondo de previsión y promover los préstamos externos. , reducción de los honorarios de intermediarios y cancelación del fondo de previsión para la vivienda, seguro de préstamos personales para vivienda, notarización y nuevos requisitos de vivienda. Evaluar y hacer cumplir las garantías institucionales para reducir la carga de los empleados que solicitan préstamos. Entre ellos, los empleados que hayan pagado durante 6 meses pueden solicitar préstamos del fondo de previsión (actualmente 12 meses).
Los préstamos de fondos de previsión se refieren a préstamos de fondos de previsión de vivienda personales, que son emitidos por los centros locales de gestión de fondos de previsión de vivienda. Utilizan los fondos de previsión de vivienda pagados por los empleados que solicitan préstamos de fondos de previsión y confían la compra a bancos comerciales. , construir, renovar y reformar sus propias propiedades. Préstamos hipotecarios emitidos por depositantes de fondos de previsión para vivienda y empleados jubilados que pagaron fondos de previsión para vivienda durante su empleo. Según las regulaciones, los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda durante un cierto período de tiempo o más (el período varía según la ciudad, como Changsha es más de 12 meses) pueden solicitar préstamos del fondo de previsión cuando no tienen fondos suficientes para comprar, construir , renovar o reformar sus propias casas.
Las condiciones del préstamo son: los empleados de la unidad han firmado un contrato laboral de más de tres años (o han firmado un contrato laboral de un año por tres años consecutivos; el fondo de previsión de vivienda ha sido pagado de manera regular y continua); mensualmente durante más de un cierto período; la edad legal de jubilación no se ha excedido; la persona tiene un ingreso económico estable y la capacidad de pagar el principal y los intereses; el prestatario se compromete a gestionar el registro de la hipoteca y el seguro; un método de garantía acordado por el centro de gestión del fondo de previsión de vivienda local y su sucursal y presenta los documentos pertinentes requeridos por el banco, como un contrato de compra de vivienda o un contrato de compra de vivienda, un certificado de propiedad inmobiliaria y un certificado de uso del suelo. , certificado de depósito de fondos de previsión, etc.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión? ¿Puedo obtener un préstamo del fondo de previsión?
En general, los préstamos comerciales no se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión. Si ya ha pagado el fondo de previsión, tendrá la oportunidad de emitir un cheque de transferencia del fondo de previsión cada año para pagar el préstamo comercial por adelantado. No se puede convertir el tipo de préstamo. La solicitud es para un préstamo comercial y no se puede cambiar a un préstamo de fondo de previsión. (1) El prestamista posee un documento de identidad legal y tiene plena capacidad para la conducta civil; (2) acepta liquidar el saldo del préstamo comercial original por adelantado (3) el préstamo comercial original ha sido reembolsado normalmente durante 6 meses; o más, y los pagos son normales durante el período del préstamo, no hay préstamos vencidos y se proporciona el registro de pago del préstamo comercial original y el certificado de saldo del préstamo emitido por el banco prestamista (4) La casa comprada con el préstamo comercial original ha obtenido la "Casa"; Certificado de propiedad" y "Certificado de uso de suelo de propiedad estatal"; (5) Transferencia El prestatario y su cónyuge tienen buen crédito y aceptan que el banco les confíe la investigación e impresión de informes de crédito personales, que cumplan con los estándares de revisión de crédito. para préstamos del fondo de previsión de vivienda personal del Centro de Gestión (en adelante, las normas de revisión de crédito (6) tener ingresos económicos estables y pagar el capital y los intereses del préstamo a tiempo (la prueba de ingresos económicos debe ir acompañada de una prueba); los detalles de ingresos de los salarios (incluidas las bonificaciones) de los últimos 6 meses o más o registros de impuestos personales (7) no hay préstamos pendientes del fondo de previsión y no hay otras deudas que afecten la capacidad de pagar los préstamos del fondo de previsión; (8) Acordar que una institución de garantía reconocida por el Centro de Gestión proporcionará garantías de préstamos para transferencias de fondos de previsión (9) El prestatario del préstamo comercial original es soltero y casado al solicitar un préstamo de fondo de previsión, y debe proporcionar un certificado de propiedad notariado; propiedad de la casa comprada por el préstamo comercial original y * * * * declaración de pago. (10) Si el prestatario del préstamo comercial original se ha divorciado y está claro en la sentencia, fallo o acuerdo de divorcio que la propiedad de la propiedad ya no está a nombre del prestatario del préstamo comercial original, ni el prestatario del préstamo comercial original ni su el cónyuge puede solicitar un préstamo del fondo de previsión (11) El comprador de la casa de préstamo comercial original la compró junto con sus padres e hijos (excluidos varios hijos) y puede solicitar un préstamo del fondo de previsión, pero debe firmar un contrato de hipoteca; para un préstamo de fondo de previsión y otorgar al propietario de la casa el consentimiento para utilizar la casa como préstamo de fondo de previsión declaración de hipoteca, * * * encargarse de la certificación notarial del reembolso del préstamo. La identificación de los parientes directos de padres e hijos se basa en el libro de registro del hogar, el certificado de la autoridad de registro del hogar u otros métodos de identificación legalmente válidos (12) El prestatario del préstamo comercial original no ha pagado el fondo de previsión y su cónyuge sí; pagó el fondo de previsión normalmente y es elegible para transferirse al fondo de previsión. Si se cumplen las condiciones del préstamo, puede solicitar una refinanciación.
¿Se pueden convertir los préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión.
1. El prestatario trae los materiales anteriores al Centro del Fondo de Previsión después de una revisión preliminar por parte del personal del centro, el prestatario confiará al banco la emisión de un informe crediticio. Si su crédito es bueno, vaya al siguiente paso.
2. Complete el "Formulario de solicitud para convertir un préstamo para vivienda comercial en un préstamo del Fondo de Previsión". El prestatario llevará este formulario al departamento de crédito del banco prestamista original para que lo sellen y lo transfieran. una copia de la orden del banco a otro banco (debe estar sellada con el sello oficial del banco).
3. El prestatario regresa al Centro del Fondo de Previsión con el formulario de solicitud de refinanciación y otras copias de las garantías.
Una vez que el personal del centro pasa la revisión, la compañía de garantía emite un cheque y el prestatario lo lleva al banco prestamista original para liquidar el saldo del préstamo.
4. El prestatario acude al Centro de la Caja de Previsión para firmar un contrato de préstamo, un contrato de garantía y pagar la tasa de garantía.
Suplemento de conocimientos relevantes:
Primero, las tarifas requeridas.
1. Las comisiones por ocupación del fondo corren a cargo de la sociedad de garantía.
2. La tasa de garantía la cobra la empresa de garantía. Hay dos métodos de cobro: si se cancela por adelantado, no se reembolsará: monto del préstamo × plazo del préstamo × 0,7‰ si se cancela por adelantado, se devolverá en proporción: monto del préstamo × plazo del préstamo ×; 1‰.
2. Las condiciones que deben cumplir los prestatarios que soliciten la "conversión de préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión".
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad.
2. El prestatario debe ser el prestatario del préstamo de vivienda original o el cónyuge (debe ser el comprador de la vivienda).
3. El préstamo original para la compra de vivienda comercial no se ha liquidado y el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado.
4. El préstamo original para la compra de vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), el historial crediticio es bueno y no hay saldo de préstamo vencido.
5. La propiedad comprada ha obtenido el certificado de propiedad de la vivienda emitido por el departamento de registro de bienes raíces local y es una estructura de acero y hormigón.
6. Los préstamos comerciales que pueden hipotecarse sobre la propiedad adquirida pueden convertirse en préstamos de fondos de previsión.
7. No solicitó un préstamo del fondo de previsión de vivienda.
En tercer lugar, el proceso de solicitud.
1. El solicitante deberá presentar una solicitud al Centro de Gestión del Fondo de Previsión de Vivienda Municipal o al Departamento de Gestión del Condado y la Ciudad (en adelante, el Centro) con la información anterior.
2. Si el centro cumple los requisitos tras la revisión, emitirá un documento de préstamo del fondo de previsión de vivienda.
3. Los solicitantes deben preparar los materiales pertinentes según sea necesario y enviarlos al centro junto con los documentos del préstamo completos.
4. Si el centro aprueba el préstamo después de la revisión, determinará el monto del préstamo, el plazo, la tasa de interés y el método de la hipoteca, y emitirá un "Aviso de préstamo confiado para vivienda personal del Fondo de Previsión de Vivienda de Xuancheng".
5. El solicitante debe acudir al banco encomendado para firmar el contrato de préstamo del fondo de previsión para la vivienda y el contrato de hipoteca con el aviso de préstamo encomendado y los materiales pertinentes.
6. El solicitante deberá acudir al departamento de gestión inmobiliaria con el contrato de préstamo de la Caja de Previsión de Vivienda y el contrato de hipoteca para registrar el cambio de hipoteca o la transferencia de hipoteca.
7. El centro emitirá un cheque de transferencia basado en el "Contrato de Préstamo del Fondo de Previsión para Vivienda" y el certificado de registro de cambio del acreedor hipotecario para devolver el principal del préstamo de vivienda personal comercial adeudado por el solicitante.