Las empresas pueden registrarse en edificios comerciales y residenciales.
Si el propósito de la casa que aparece en el certificado de propiedad es comercial y el período del derecho de propiedad es de cuarenta o cincuenta años, entonces la empresa puede registrarse. Si el certificado de título de propiedad muestra la residencia y el derecho de propiedad es de 70 años, no se puede utilizar para registrar una empresa.
1. ¿Qué es la vivienda comercial y residencial?
1. Las denominadas viviendas comerciales y residenciales se abrevian según las características de uso de la vivienda. Estamos acostumbrados a llamarlo vivienda comercial y residencial. La vivienda comercial es en realidad bienes inmuebles desarrollados por promotores, que pueden utilizarse para que los inquilinos se registren y trabajen, o que los particulares puedan venderlos y alquilarlos. Por supuesto, dado que existe una casa así, debe tener sus beneficios, que es lo que ve la mayoría de la gente.
2. La ventaja de la vivienda comercial y residencial es que puedes registrar una empresa, vivir y trabajar, no hay límite de compra y no cuenta como tu primera vivienda. El medio ambiente es bueno, se anima a los jóvenes a iniciar sus propios negocios y adaptarse a las tendencias del desarrollo urbano. Las desventajas son un pago inicial elevado, préstamos complicados, altas tarifas de propiedad, facturas de agua y electricidad y un mayor costo de vida. Las tarifas de administración de propiedades para propiedades comerciales y residenciales serán mucho más altas que para las propiedades comerciales residenciales.
3. Los edificios comerciales y residenciales se pueden utilizar tanto para el registro de residencia como de oficinas. Son una nueva forma de vida que se adapta a las políticas de desarrollo de las ciudades de primer nivel y al desarrollo de la vida de los jóvenes. El período de uso del suelo es de 40 años. En comparación con los edificios residenciales ordinarios de la década de 1970, la gestión comunitaria será más estricta y el entorno verde y las instalaciones de apoyo serán más completos.
4. Queda muy claro que se paga la tasa de transferencia de terreno. Si desea seguir utilizando el terreno después del vencimiento, debe solicitar y pagar la tarifa de transferencia del terreno. A pesar de esto, esto no debería ser motivo para preocuparse por comprar una casa, porque "para entonces, las políticas nacionales pertinentes serán definitivamente más completas y más propicias para proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas".
2. Terrenos comerciales y La diferencia entre edificios comerciales y residenciales
Los edificios comerciales y residenciales se refieren al mismo terreno que se utiliza tanto para fines comerciales como residenciales. La tenencia del terreno se obtiene solicitando el terreno a nombre del promotor. Los terrenos comerciales generalmente se refieren a la evaluación cualitativa de la propiedad durante la demolición. Por ejemplo, la casa que se planea demoler era originalmente una tienda o restaurante y es un terreno comercial.
1. Si el tipo de uso en el certificado de propiedad es residencial, la tarifa será como residencial. De manera similar, las tarifas comerciales y residenciales también se dividen en tarifas comerciales y residenciales. Después de 40 años de uso, el tipo de derechos de uso de la tierra cambiará automáticamente de una asignación a otra, y habrá compensación por la demolición, pero ciertamente no será tanta como la transferencia de tierras.
2. Suelo comercial y residencial se refiere a la combinación de edificios comerciales y edificios residenciales. En las tasaciones inmobiliarias los valores de tasación varían. Generalmente, los terrenos comerciales son más altos porque el valor creado por los terrenos comerciales es alto.
En tercer lugar, elija la forma de la empresa
Una sociedad de responsabilidad limitada ordinaria requiere más de 2 accionistas y un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes. Desde el 1 de junio de 2006, la nueva Ley de Sociedades permite que 1 accionista registre una sociedad de responsabilidad limitada. Esta sociedad de responsabilidad limitada especial también se denomina "sociedad de responsabilidad limitada unipersonal" (pero no habrá "una persona" en el nombre de la empresa y no habrá "persona física unipersonal" en la licencia) y requiere un mínimo registro.
Si invierte y comienza un negocio en sociedad con familiares y amigos, puede elegir una sociedad limitada ordinaria con un capital registrado mínimo de 30.000 yuanes; si es el único accionista, elija una sociedad limitada unipersonal; Sociedad de responsabilidad civil con un capital registrado mínimo de 654,38 millones de yuanes.
Cuatro. Pasos para registrar una empresa
1. Verificación del nombre
Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener un formulario de solicitud de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial), complete el nombre de la empresa que desee, y la Oficina Industrial y Comercial buscará en línea (intranet de la Oficina Industrial y Comercial) para ver si hay nombres duplicados. Si no hay un nombre duplicado, puede utilizar este nombre y emitir un aviso de aprobación previa del nombre de la empresa (nombre comercial). La tarifa de gestión para este paso es de 30 yuanes. 30 yuanes pueden ayudarle a buscar cinco nombres, muchos de los cuales son duplicados. No es necesario probar nombres de uso común para evitar perder dinero.
2. Alquile una casa
Alquile una oficina en un edificio exclusivo de oficinas. Si tiene su propia fábrica u oficina, algunos lugares no permiten trabajar en edificios residenciales.
Después de alquilar una casa, debe firmar un contrato de alquiler y exigir al propietario que proporcione una copia del certificado de propiedad.
Después de firmar el contrato de alquiler, hay que ir a la oficina de impuestos para comprar el impuesto de timbre. La tasa impositiva es una milésima parte del alquiler anual. Por ejemplo, si su alquiler anual es de 65.438.000 yuanes, deberá adquirir un impuesto de timbre de 65.438.000 yuanes y colocarlo en la primera página del contrato de alquiler. En cualquier lugar donde necesite utilizar el contrato de alquiler en el futuro, necesitará una copia del contrato con impuesto de timbre.
3. Redacte los "Estatutos Sociales"
Puede descargar una muestra de los "Estatutos Sociales" del sitio web de la Administración de Industria y Comercio y simplemente modificarlos. . Este Estatuto Social será firmado al final por todos los accionistas.
4. Tallar un sello privado
Ve a un lugar de grabado de sellos en la calle y talla un sello privado. Cuéntales sobre cómo grabar el sello privado (cuadrado) de una empresa. El costo es de unos 20 yuanes.
5. Obtenga la "Carta de confirmación bancaria" de la firma de contabilidad.
Comuníquese con la firma de contabilidad y obtenga la "Carta de consulta bancaria" (debe ser la original, y la firma de contabilidad la recibirá). Sellalo capítulo nuevo). Si no estás seguro, puedes mirar los anuncios clasificados del periódico. Hay muchos anuncios de empresas de contabilidad.
6. Registre una empresa:
Vaya a la Oficina Industrial y Comercial para obtener varios formularios de registro de establecimiento de empresa, incluido el formulario de solicitud de registro de establecimiento, lista de accionistas (patrocinadores), directores, gerentes, supervisores y representantes legales Formulario de registro de persona, formulario de registro de representante designado o agente autorizado, etc. Luego de llenarlo, preséntelo a la Oficina Industrial y Comercial junto con el "Aviso de Aprobación de Nombre", "Estatutos Sociales", "Contrato de Alquiler", "Copia del Certificado de Bienes Raíces" y el "Informe de Verificación de Capital". La recepción del certificado tardará unos 3 días laborables. Esta tarifa es de unos 300 yuanes.
7. Con su licencia comercial, diríjase a la agencia de grabado de sellos designada por la Oficina de Seguridad Pública para grabar el sello oficial y el sello financiero. En los siguientes pasos, deberá utilizar el sello oficial o el sello financiero.
8. Solicite el certificado del código de organización empresarial.
Vaya a la Oficina de Supervisión Técnica con su licencia comercial para solicitar el certificado del código de organización, que cuesta 80 yuanes.
9. Vaya al banco para abrir una cuenta básica
Con su licencia comercial y su certificado de código de organización, vaya al banco para abrir una cuenta básica. Es mejor hacerlo en la misma sucursal del banco donde se realizó originalmente la verificación de capital; de lo contrario, se cobrará una tarifa de cuenta de verificación de capital de 100 yuanes.
Abrir una cuenta básica requiere completar muchos formularios. Será mejor que traigas todo lo que puedas, de lo contrario tendrás que hacer muchos viajes, incluida la licencia comercial original, el documento de identidad, el certificado de código de organización, el sello de propiedad pública y el sello corporativo.
Al abrir una cuenta básica, también es necesario comprar un depósito de clave (a partir del segundo semestre de 2005, la mayoría de los bancos exigen este requisito), y el depósito de clave cuesta 280 yuanes. En el futuro, su empresa necesitará utilizar un cifrado para generar una contraseña al emitir cheques o retirar dinero.
10. Registro fiscal
Después de recibir la licencia, diríjase a la oficina de impuestos local para solicitar un certificado de registro fiscal dentro de los 30 días. Generalmente, las empresas deben solicitar dos tipos de certificados de registro fiscal, el impuesto nacional y el impuesto local. El costo es de 40 yuanes y 80 yuanes.
A la hora de solicitar un certificado de registro tributario se debe contar con un contador, debido a que uno de los materiales requeridos por la oficina de impuestos es el certificado de calificación contable y el documento de identidad. Primero puede contratar a un contador a tiempo parcial. Para que una pequeña empresa contrate a un contador a tiempo parcial por primera vez, el salario suele ser de 200 yuanes.
11. Solicitar factura de compra.
Si su empresa vende bienes, debe solicitar una factura del impuesto nacional. Si es una empresa de servicios, debe solicitar una factura del impuesto local.
Base Legal
Ley de Sociedades de la República Popular China
Artículo 23
Deben cumplirse las siguientes condiciones para establecer una sociedad limitada sociedad de responsabilidad civil:
(1) Se reúne el quórum de accionistas;
(2) Existe el aporte de capital suscrito por todos los accionistas de conformidad con los estatutos de la empresa;
(3) Accionistas* * *Acordar formular los estatutos de la empresa;
(4) Tener un nombre de empresa y establecer una estructura organizativa que cumpla con los requisitos de una sociedad de responsabilidad limitada;
(5) Tener dirección de empresa.
Artículo 26
El capital social de una sociedad de responsabilidad limitada será el aporte de capital suscrito por todos los accionistas registrados ante la autoridad de registro de empresas.
Si las leyes, reglamentos administrativos y decisiones del Consejo de Estado estipulan lo contrario la recepción real del capital registrado de una sociedad de responsabilidad limitada y el monto mínimo del capital registrado, dichas disposiciones prevalecerán.
"Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China"
Artículo 2: Adquisición de terrenos para desarrollo inmobiliario dentro del ámbito de terrenos de propiedad estatal en áreas de planificación urbana de la República Popular China (en lo sucesivo, tierras de propiedad estatal) Los derechos de uso, la participación en el desarrollo inmobiliario, las transacciones inmobiliarias y la implementación de la gestión inmobiliaria deben cumplir con esta ley. El término "casa", tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a casas y otras construcciones y estructuras ubicadas en terrenos.
El término “desarrollo inmobiliario” tal como se utiliza en esta Ley se refiere a la construcción de infraestructura y viviendas en terrenos con derechos de uso de suelo de propiedad estatal obtenidos de conformidad con esta Ley. Las transacciones inmobiliarias mencionadas en esta Ley incluyen la transferencia de bienes inmuebles, la hipoteca sobre bienes inmuebles y el arrendamiento de viviendas.