Calculadora de hipotecas para préstamos comerciales

Calculadora de tasas de interés para préstamos comerciales

El Banco de China tiene préstamos personales para viviendas comerciales (incluidas tiendas, viviendas comerciales y residenciales, etc.). La tasa de interés de los préstamos personales para viviendas comerciales se basa en. El tipo de interés de referencia del banco nacional del período correspondiente es el tipo de interés de referencia del mercado de préstamos del centro de préstamos interbancarios (denominado LPR), y el tipo de interés no debe ser inferior al tipo de cotización del mercado de préstamos a plazo correspondiente más 60BP. Si las leyes, reglamentos, disposiciones reglamentarias o políticas nacionales pertinentes tienen disposiciones más estrictas, esas disposiciones prevalecerán. Dado que el Banco de China ofrece muchos tipos de préstamos, si tiene necesidades crediticias, se recomienda comunicarse con la sucursal local para una consulta detallada.

Sigue la cuenta pública de WeChat "Micro Banca del Banco de China" y selecciona en el menú siguiente: "Micro Finanzas - Sala de actos - Consulta de información y herramientas financieras" para tener una función de calculadora de préstamos.

El contenido anterior es para su referencia; consulte las regulaciones comerciales reales.

¿Cómo calcular la cuota mensual de la hipoteca?

1. Fórmula de cálculo para cantidades iguales de capital e intereses: monto de pago mensual = capital del préstamo × [tasa de interés mensual × (tasa de interés a 1 mes) ^ número de meses de pago] ÷ { [ (1- tasa de interés mensual) ^ reembolso Número de meses]-1}.

2. Fórmula de cálculo para importes iguales de principal: amortización mensual = capital mensual y capital mensual e intereses = capital/mes de amortización; Principal e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) X tasa de interés mensual.

¿Cuál es la relación entre el pago hipotecario mensual y los ingresos que se aprobarán?

Cuando un cliente solicita una hipoteca, el extracto bancario proporcionado generalmente no puede ser inferior al doble del pago mensual. de lo contrario será difícil obtener la aprobación del banco. Por ejemplo, si un cliente planea solicitar un préstamo hipotecario de 600.000 con un plazo de 20 años y adopta el método de pago de capital igual, el pago de capital mensual es de 2.500 El flujo de ingresos mensual proporcionado por el cliente al presentar la solicitud es al menos No puede. ser menos de cinco mil yuanes.

Por supuesto, además de los ingresos, la aprobación de la hipoteca también revisará el estado de endeudamiento, los pasivos, el estado crediticio, etc. del cliente. Solo cuando se confirme que el cliente tiene buen crédito y tiene la capacidad de pagar el capital e intereses del préstamo a tiempo se aprobará la solicitud.

Si el cliente tiene mal crédito o ha pedido demasiado prestado recientemente y tiene una deuda demasiado alta, incluso si el flujo de ingresos proporcionado es suficiente, tendrá un cierto impacto en la aprobación de la hipoteca y en la aprobación. Puede que no tenga éxito, especialmente con el crédito. El problema es que la mayoría de los bancos se negarán a aprobar el préstamo.

Si el saldo bancario del cliente es insuficiente, se puede complementar con certificados de pago de seguridad social/fondos de previsión, certificados de pago de impuestos, etc. Si hay ciertos activos bajo el nombre, también se pueden proporcionar los certificados financieros pertinentes. para completarlo.

¿Cómo calcular el pago mensual de la hipoteca?

Existen dos métodos de cálculo para el pago mensual de la hipoteca, a saber, igual capital e intereses y igual capital. Fórmula de cálculo para el monto de pago mensual de capital e intereses iguales: [Principal del préstamo × tasa de interés mensual La fórmula para calcular el monto de pago: monto de pago mensual = capital mensual y capital mensual e interés = capital / número de meses de pago; capital e intereses mensuales = (principal - pago total acumulado) X tasa de interés mensual.

Habrá ciertas diferencias en los cálculos entre estos dos métodos de pago. Sin embargo, bajo las mismas condiciones de préstamo, el interés total sobre pagos iguales de principal es menor que los pagos iguales de principal e intereses, pero la presión de pago es relativamente. alto.

Al solicitar una hipoteca, el prestatario debe preparar los materiales necesarios, incluido un documento de identidad válido y una copia, comprobante de pago inicial, extracto bancario, contrato de compra de vivienda, comprobante de primera vivienda, etc. Las grandes ciudades también exigen el pago de la seguridad social. Puedes consultar al banco con antelación antes de solicitar un préstamo.

Al solicitar un préstamo para comprar una casa, debe solicitarlo en función de su situación real. Si sus ingresos son relativamente altos y no hay problemas para pagar el préstamo, entonces el prestatario puede obtener un préstamo. Si la presión para pagar el préstamo en el último período es relativamente alta, se recomienda no solicitar un préstamo para evitar no poder pagar el préstamo a tiempo más adelante.

Según tu propia situación financiera, no te atrases