Muchos lugares han ajustado las políticas del mercado inmobiliario: más de 10 ciudades han adquirido restricciones y 80 ciudades las han relajado.
Como medio administrativo más distintivo para regular el mercado inmobiliario, las restricciones de compra tienen una historia de 10 años. En comparación con otras políticas, puede aumentar directamente el número de compradores de viviendas y es la medida más emblemática en la flexibilización de la regulación. Las nuevas medidas para relajar las restricciones de compra marcan una clara diferencia entre esta ronda de medidas de control de marzo y abril y enero. Anteriormente, la desregulación de los mercados inmobiliarios en muchas ciudades se centraba principalmente en reducir la presión financiera sobre los compradores de viviendas, principalmente mediante la reducción de los índices de pago inicial, las tasas de interés hipotecarias y el aumento de los límites de los préstamos. Esta ronda de flexibilización de las restricciones de compra ha aumentado directamente el número de compradores en el mercado inmobiliario.
Lo que es particularmente digno de mención es que el 25 de abril, la Comisión de Salud de Wuxi llevó a la Oficina Municipal de Autodisciplina, a la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y al Centro de Gestión de Fondos de Previsión de Wuxi a emitir un aviso para aumentar el Fondo de previsión para familias con dos o más hijos en la ciudad. Se ha convertido en la primera política a nivel nacional liderada por la Comisión Nacional de Salud para relajar las restricciones de compra sobre el monto del préstamo y el número de casas compradas.
No habrá restricciones a la compra de viviendas en Foshan durante cinco años.
El 27 de abril, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan respondió y, de hecho, emitió un aviso relevante sobre la "Optimización de las políticas existentes de vivienda básica" el día 26, calificando el documento como un "documento de trabajo interno". " ”, que se ha distribuido a todas las oficinas distritales de vivienda y desarrollo urbano-rural, oficinas de conservación del agua y departamentos funcionales municipales pertinentes.
De acuerdo con el "Aviso de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan sobre la optimización de las políticas de vivienda comercial existentes", Foshan ya no restringirá la compra de viviendas comerciales cuyo último momento de pago del impuesto sobre la escritura o bienes raíces el tiempo de registro es de cinco años o más. Las políticas de implementación específicas incluyen: 1. Cuando los hogares solicitan la verificación de calificación de compra de vivienda en línea, la vivienda comercial no se incluirá en el número de unidades de vivienda propiedad del hogar 2. Cuando la vivienda comercial se transfiere mediante firma, donación o subasta judicial en línea; y otros trámites, no es necesario realizar la verificación de calificación de compra de vivienda, el tiempo de ejecución comienza el día 26 a partir de la fecha de liberación.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan respondió el 27 de abril que la política efectivamente ha entrado en vigor, pero que las funciones relevantes del sistema empresarial aún se están depurando y se anunciarán oficialmente una vez que se complete la depuración.
Personas relevantes de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan dijeron que el objetivo principal de la política es apoyar la demanda de viviendas mejoradas, activar el mercado de viviendas de segunda mano y construir un entorno saludable y razonable. el sistema del mercado inmobiliario comercial, con "cinco años" como límite, evita la especulación a corto plazo. Sólo ajustando algunas políticas y guiando las expectativas de manera razonable se pueden evitar las fluctuaciones del mercado a corto plazo.
Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda de la provincia de Guangdong, cree que la medida de Foshan puede activar algunas necesidades de mejora hasta cierto punto, incluidas algunas familias con un segundo y tercer hijo, viviendas pobres e instalaciones de apoyo insuficientes; Familias que necesitan mejorar; familias que compraron una casa hace cinco años, con barreras de entrada y costos bajos, sin hipoteca, y no la han pagado, dueños de negocios privados o ejecutivos que han comenzado a evitar riesgos, regresan a activos seguros; y comprar una casa.
Actualmente, todos los proyectos inmobiliarios en Foshan llevan el lema "Las casas en Foshan no pueden comprarse en un plazo de cinco años".
De hecho, esta es la segunda vez este año que Foshan ha relajado los requisitos para la compra de viviendas.
El 24 de marzo, la Oficina Municipal de Recursos Humanos y Seguridad Social de Foshan amplió el alcance de las solicitudes de tarjetas T para que los talentos con títulos universitarios de tiempo completo o títulos universitarios de tiempo parcial puedan disfrutar del registro familiar en Foshan. Población Política de Compra de Vivienda.
Las áreas de restricción de compras actuales en Foshan incluyen ocho áreas populares: el distrito de Chancheng, la calle Nanhai Guicheng, la ciudad de Dali, Feishui, la ciudad de Beijiao, la ciudad de Chencun, la ciudad de Beijiao y la ciudad de Lecong. En el área de compra restringida, el registro de hogares de Foshan se limita a la compra de dos casas.
Pero en la práctica, no es difícil obtener las calificaciones para comprar una casa.
Más de un intermediario dijo al Observador Económico que si el comprador de la vivienda no cumple con los requisitos educativos, tienen canales para ayudarlo a solicitar una tarjeta T, y la tarifa de tramitación es de 7.000 a 12.000 yuanes.
¿Se relajaron las restricciones de compra de Langfang? Sí, allá por julio del año pasado.
El 27 de abril, circuló ampliamente el "Aviso del gobierno popular municipal de Langfang sobre el anuncio de los resultados de la limpieza de los documentos reglamentarios del gobierno municipal". El contenido del documento establece que se limpiarán exhaustivamente los documentos normativos gubernamentales vigentes y vigentes formulados antes del 20 de abril de 2022 y se abolirán 3 documentos normativos del gobierno municipal.
Los tres documentos abolidos incluyen las "Opiniones de implementación de la Oficina del Gobierno Popular Municipal de Langfang sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de la ciudad" emitidas en 2017 (en adelante, "Documento No. 61"). Si se elimina este documento, significa que se levantará la política de restricción de compra de bienes inmuebles que se ha implementado durante 5 años.
Según el Documento No. 61, Langfang es una ciudad a nivel de condado. Los hogares no registrados localmente con seguridad social durante tres años pueden comprar una casa, mientras que los hogares registrados localmente están limitados a dos casas. Después de la emisión del Documento No. 61, el mercado inmobiliario alrededor de Beijing, que había estado en auge durante muchos años, comenzó a enfriarse, con el volumen de transacciones cayendo en un 90% y los precios de la vivienda casi a la mitad.
Según el Observador Económico, ya a mediados de 2020, algunas restricciones a la compra de viviendas nuevas en Langfang, incluido el condado de Beisan, se eliminaron significativamente y se cumplen ciertas condiciones (que exigen que la persona y su familia no posee una casa local y algunos proyectos requieren pagar la seguridad social durante un año en Beijing). Los compradores extranjeros pueden comprar viviendas nuevas.
En julio de 2021, las políticas de restricción de la compra de viviendas de segunda mano en muchos distritos y condados de Langfang existían solo de nombre. Los compradores de viviendas con registro de hogar no local pueden comprar una casa siempre que no tengan una casa en el distrito o condado donde desean comprarla. Se aceptan tanto casas nuevas como casas de segunda mano. La hipoteca es del 30%.
Después de dos grandes relajaciones, el funcionario no emitió un documento claro para transmitir avisos relevantes. Los funcionarios nunca reconocieron ninguna relajación cuando los compradores les consultaron. Sin embargo, el Observador Económico confirmó que las personas con restricciones de compra pueden comprar casas en los distritos y condados relevantes de Langfang. Este documento oficial equivale a un anuncio formal de la política de restricción de compras que ya existía antes.
Desde 2022, con el impacto generalizado de la continua caída del mercado inmobiliario, muchas ciudades de segundo y tercer nivel y de nivel inferior en todo el país han relajado las políticas de control administrativo, como las restricciones de compra y venta. restricciones, lo que también ha proporcionado a Langfang anuncios oficiales.
Más de 10 ciudades tienen restricciones de compra y más de 80 ciudades han relajado los controles.
Según el Observador Económico, más de 10 ciudades han relajado las restricciones de compra desde este año. Entre ellas, Zhengzhou, Quzhou, Qinhuangdao, Shanghai Lingang, Nanjing, Suzhou y otras ciudades o regiones han emitido documentos o documentos claramente. Restricciones de compra relevantes confirmadas oficialmente. Relajar la política.
Las medidas de restricción de compras antes mencionadas están dirigidas principalmente a grupos específicos de personas, como familiares que vienen a buscar refugio, familias no registradas que se han establecido aquí, etc. La mayoría de los métodos de flexibilización tienen como objetivo reducir los requisitos del período de pago de la seguridad social para los compradores de viviendas. Además, tanto Qinhuangdao como Foshan han relajado las restricciones sobre el parque de viviendas.
En marzo, Zhengzhou emitió un aviso animando a las personas mayores a venir a Zhengzhou para jubilarse y permitiéndoles comprar casas nuevas si sus hijos y parientes cercanos trabajan y viven en Zhengzhou.
A finales de marzo, el Centro de Comercio y Registro de Bienes Raíces de Fuzhou aclaró que los hogares no registrados en las cinco ciudades (incluidas Hong Kong, Macao y Taiwán) pueden comprar una casa normal de menos de 144 metros cuadrados. en las cinco ciudades de Fuzhou sin establecerse ni proporcionar dos años y 12 meses de seguro médico y social o certificado o liquidación de pago de impuestos;
En abril, Quzhou emitió un documento que indica que los hogares no locales, los hogares industriales y comerciales individuales y las personas físicas que inviertan o posean empresas en esta ciudad se considerarán residentes locales. Los hogares de registro de hogares municipales implementarán las políticas de compra de viviendas pertinentes el mismo día en que Quzhou emitió el documento, Qinhuangdao declaró que los compradores de viviendas que compran; Las viviendas de segunda mano a partir del 2 de abril solo podrán presentar sus documentos de identidad válidos al solicitar la verificación de calificación.
Además, a mediados de abril, el Centro de Gestión de Transacciones y Mercado Inmobiliario de Suzhou confirmó que a partir del 11 de abril, cuando las familias que no son residentes de esta ciudad soliciten comprar viviendas en Suzhou, Kunshan y Taicang, el período requerido de seguridad social se ajusta de los tres años originales de pago continuo de seguridad social a dos años de pago de seguridad social acumulativo;
El Centro de Comercio de Bienes Raíces del Distrito Liuhe de Nanjing declaró que los hogares no registrados en Nanjing puede emitir un certificado de compra de vivienda en el distrito de Luhe, en el puerto de Shanghai, en 2022, para los talentos que trabajan en unidades de apoyo clave, "el umbral para calificar para la compra de una vivienda se reducirá de trabajar en el nuevo distrito durante más de 1 año a 3 meses o 6; meses."
Además, muchas ciudades también están relajando silenciosamente las restricciones de compra, incluidas Ningbo, Nanchang, etc.
El 25 de abril, la Comisión de Salud de Wuxi tomó la iniciativa de relajar las restricciones de compra. Las medidas específicas son que las familias con dos o más hijos registrados en esta ciudad puedan comprar una nueva vivienda comercial en la zona de compra restringida. Además, para los hogares con empleados registrados con dos o más hijos que utilizan préstamos del fondo de previsión por primera vez para comprar su primera casa independiente en esta ciudad, el límite del préstamo no puede estar vinculado a los años de depósito del fondo de previsión y al depósito del prestatario. saldo; el límite máximo del préstamo puede basarse en el límite de préstamo prescrito Un aumento de 654,38 millones de yuanes o 200.000 yuanes.
Según estadísticas incompletas del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge, hasta el 18 de abril, más de 80 ciudades se han sumado al campo de relajación de políticas y la regulación ha llegado a unas 100 veces. El contenido de la relajación de la política comienza principalmente desde el lado de la demanda. Las medidas incluyen relajar la política de liquidación, aumentar el límite de préstamos del fondo de previsión, reducir el índice de pago inicial, reducir la tasa de interés hipotecaria, relajar las restricciones de compra y préstamo, relajar las restricciones de venta, etc. En abril, la regulación se hizo más intensiva y la expansión urbana se aceleró. Ciudades de alta energía como Suzhou, Nanjing y Shanghai se han sumado al campo de la desregulación de políticas, regulando y desregulando el contenido, aumentando los subsidios para la compra de viviendas para nuevos talentos y relajando la supervisión de los fondos de preventa.
¿Mejorará el mercado inmobiliario tras la relajación de las restricciones de compra?
Como ciudad de alta energía que relajó las restricciones de compra a principios de este año, el mercado inmobiliario de Zhengzhou mejoró en marzo, estimulado por una serie de políticas del mercado inmobiliario.
El 1 de marzo, la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Zhengzhou emitió el "Aviso sobre la promoción del ciclo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" (en adelante, el Aviso), proponiendo 19 medidas. para "estabilizar los precios de la tierra, los precios de la vivienda y las expectativas".
Entre ellos, en términos de apoyo a las necesidades de vivienda razonables, está claro que los familiares vienen a Zheng para jubilarse y se les permite comprar casas nuevas con sus familias. y brindar apoyo en la financiación crediticia. El aviso indica que para las familias que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente y solicitan otro préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la política de préstamo de primera vivienda.
Los datos muestran que la política de rescate de Zhengzhou está funcionando.
Los datos de seguimiento del Centro de Investigación de Datos de Vivienda de Zhuge muestran que, impulsado por la epidemia "Zheng 19", el volumen de transacciones de viviendas nuevas en Zhengzhou se recuperó en marzo, con 3.852 transacciones de viviendas nuevas, un aumento intermensual. del 47%; las transacciones de vivienda de segunda mano fueron 3.627 unidades, un 56% más intermensual. Los datos de la Oficina Nacional de Estadísticas muestran que en marzo, la disminución de la vivienda de segunda mano en Zhengzhou se redujo en 2 puntos porcentuales.
Sin embargo, el mercado inmobiliario no volvió a los niveles del año pasado en un corto período de tiempo. El número de transacciones de viviendas nuevas en Zhengzhou se redujo a más de la mitad en marzo, mientras que las viviendas de segunda mano todavía estaban un 12% por debajo del mismo período del año pasado.
Un agente inmobiliario de Foshan que ha estado en el negocio durante cinco años también cree que relajar las restricciones de compra no es un tónico, pero afectará a algunos propietarios que no han estado calificados para comprar casas antes y han sido propietarios. propiedades por más de cinco años. Li también cree que el efecto de la política aún está por verse. En los últimos años, la oferta de casas nuevas en Foshan ha estado dominada por las de 3 o 4 dormitorios, con una superficie media de 110 a 120 metros cuadrados. La demanda de viviendas mejoradas se ha liberado durante muchos años, pero bajo la influencia de epidemias intermitentes y transformaciones económicas, la demanda de la clase media puede verse frustrada.
Dijo que se necesitan políticas más amplias e integrales para liberar la demanda. Por ejemplo, podemos aumentar los subsidios financieros y las exenciones fiscales para acelerar la circulación de viviendas existentes y liberar la demanda de mejoras. Además, también puede acelerar la renovación de las viviendas existentes y compensar las deficiencias en las instalaciones de apoyo.
Los datos de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Foshan muestran que en marzo de 2022, Foshan tenía 6.591 nuevas unidades de vivienda comercial y 3.459 unidades de vivienda comercial existentes, una disminución interanual del 46 % y 39 %. respectivamente.
Los repetidos brotes también han afectado al comportamiento del mercado inmobiliario. A juzgar por el mercado inmobiliario en Yanjiao, Langfang, que está cerca de Beijing, además de relajar la política de restricción de compras, la línea 22 del metro de Beijing que pasa por Yanjiao también se lanzó a principios de abril, Yanjiao y otras áreas redujeron aún más las tasas de interés hipotecarias. . Sin embargo, dada la realidad de la epidemia y las largas colas para las inspecciones en Beijing, las políticas favorables antes mencionadas no se han repercutido en el mercado inmobiliario.